Дело № 2-1744/2023
УИД 50RS0042-01-2023-000753-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилое здание, прекращении права общей долевой собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (часть жилого дома) в реконструированном виде, признании жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом), прекращении права общей долевой собственности на помещение (часть жилого дома).
Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками, по 1/2 доле каждая, земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м. и расположенной на нем части жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью жилого помещения 37,2 кв.м., площадью всех частей здания 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>. Собственником еще одной части дома является третье лицо ФИО4
Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома, однако, строительные работы были выполнены без получения предварительного разрешения на реконструкцию и строительство.
Согласно заключению специалиста, в ходе обследования установлено, что собственниками помещения проведена реконструкция, в результате которой надстроен второй этаж, возведены помещения общей площадью 117 кв.м., общая площадь здания составляет 169 кв.м. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования - соответствуют требованиям эргономики, требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и гигиенически нормативам, предъявляемым к жилом домам, домам блокированной застройки. Техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное и исправное. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация объекта возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может эксплуатироваться круглогодично и автономно, оборудован необходимым инженерным оборудованием (выводы по вопросу №).
Кроме того, в результате проведенного исследования указанного объекта специалистом сделан вывод о том, что фактически объект капитального строительства с кадастровым номером № является жилым зданием - жилым домом.
В судебном заседании ФИО2 истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила сохранить в реконструированном виде помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать его зданием - жилым домом общей площадью 169,0 кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждой - на жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 169,0 кв.м., право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № прекратить.
ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразила, оставила разрешение спора на усмотрение суда, поскольку права ФИО5 в данном случае не затрагиваются. Заключение специалиста не оспаривала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками, по 1/2 доле каждая, земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м. и расположенной на нем части жилого дома (помещение) с кадастровым номером № площадью жилого помещения 37,2 кв.м., площадью всех частей здания 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения ФИО2-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Собственником другой части указанного дома является третье лицо ФИО4 на основании решения ФИО2-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно материалам инвентарно-правового дела ГБУ МО «МОБТИ», спорная часть жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес> состоит из: жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., душевая площадью 1,8 кв.м., прихожая площадью 1,8 кв.м., пристройка площадью 0,8 кв.м., пристройка площадью 1,1 кв.м., веранда площадью 3,6 кв.м. Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 42,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 37,2 кв.м., из нее: жилая 27,7 кв.м., подсобная – 9,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,5 кв.м.
Из пояснений ФИО2 истца следует, что истцами, без получения разрешения в установленном порядке, произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась с 37,2 кв.м. до 169 кв.м.
Обратившись в суд, ФИО1 и ФИО3 просят сохранить спорное помещение (часть жилого дома) в реконструированном виде, признав его зданием – жилым домом и признать за истцами право собственности на спорный жилой дом по ? доле за каждой, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать это не представляется возможным.
В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Решением Совета депутатов ФИО2-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2-Посадского городского округа <адрес>.
В соответствии с постановлением ФИО2-Посадского городского округа <адрес> "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2-Посадского городского округа <адрес>, утвержденные постановлением ФИО2-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ", были утверждены Правила землепользования и застройки по ФИО2-Посадскому городскому округу <адрес> в новой редакции.
Согласно актуальным данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2-Посадского городского округа <адрес> установлены градостроительные регламенты для жилых зон.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих, негативного воздействия на окружающую среду.
Согласно заключению и дополнительному заключению специалиста по обследованию объекта капитального строительства, подготовленного экспертом-строителем ФИО8, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет отступы от границ земельного участка: с севера – 22,8 кв.м., с востока – по границе участка, с юга – 16,82 кв.м., с запада 3,43 кв.м. Согласно сведений ЕГРН, объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет. Помещение с кадастровым номером №, обладает следующими характеристиками: назначение - жилое помещение, наименование — жилое помещение, площадь — 37,2 кв.м., номер тип этажа, на котором расположено помещение - этаж №. В результате проведенной реконструкции, собственниками возведен 2-й этаж, суммарно достроено помещений общей площадью 117,0 кв.м., общая площадь здания (с учетом внутренних перегородок и стен) составляет 169 кв.м. Обследованием установлено, что в результате проведенной реконструкции, объект капитального строительства может эксплуатироваться круглогодично и автономно, оборудован необходимым инженерным оборудованием: устроена система отопления на базе газового котла, введены централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, канализации, устроена автономная система холодного водоснабжения с забором из скважины на придомовом участке, устроен контур горячего водоснабжения с бойлером накопителем. Ограждающие конструкции отвечают требованиям к теплопроводности, по планировочному решению объект капитального строительства состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Фактически объект капитального строительства с кадастровым номером № является жилым зданием, жилым домом блокированной застройки. Исследуемый двухэтажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, имеет общую капитальную стену на уровне 1-го этажа со смежным зданием на земельном участке с к.н. №. здание может эксплуатироваться круглогодично и автономно, доступ к землям общего пользования обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемое 2-х этажное здание требованиям предъявляемым к жилым домам - соответствует, фактически является жилым домом блокированной застройки.
Исследуемый объект капитального строительства является двух этажным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Здание расположено па земельном участке с кадастровым номером №, посредством которого осуществляется доступ к землям общего пользования. Фактически исследуемое здание являемся жилым домом, назначение здания - жилое.
Поскольку заключение и дополнительное заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судебный порядок и способы защиты права путем признания права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Реконструируемый жилой дом отвечает признакам самовольной постройки, так как построен без получения соответствующих разрешений.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструированная часть жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, а также градостроительным нормам, реконструированный дом пригоден для проживания, права и интересы третьих лиц произведенная реконструкция не нарушает, что подтверждается заключением специалиста подготовленным экспертом ФИО9 Кроме того, специалистом установлено, что фактически исследуемый объект капитального строительства является жилым домом.
Заключение и дополнительное заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспорено, а потому принимается судом как допустимое, достаточное и не вызывающее сомнений в достоверности и относимости.
Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО3, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая то обстоятельство, что истцы реконструировали жилой дом на земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который находится в их собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истцов на жилой дом в реконструированном виде. При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на помещение (часть жилого дома) подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 ГПК РФ, ст. ст. 8, 11 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилое здание, прекращении права общей долевой собственности на помещение удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес> признать его зданием - жилым домом общей площадью 169,0 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 169,0 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., (№) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.
Судья А.А. Чистилова