Дело № 2-1851/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002857-15
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Зиминой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Атамановское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что 11.01.1996 купила в собственности у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Договор заключала мама истца ФИО3, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери. Договор был удостоверен государственным нотариусом Читинской районной государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестра № 33. 08.09.2025 истец подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Получила уведомление от 19.09.2025 о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в представленном на государственную регистрацию права собственности правоустанавливающем документе нет отметки регистрирующего органа (БТИ до 19.11.1998) о регистрации. 28.11.2011 жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом, но по незнанию не был зарегистрирован в БТИ. По вышеуказанной причине договор не приобрел полной юридической силы, однако стороны договора исполнили его. ФИО2 передал жилой дом (ключи, имеющиеся у него документы), получив договорную стоимость от матери истца, переехал на новое место жительства. Продавец на протяжении длительного времени никаких претензий на дом не предъявлял. Соответственно, жилом дом поступил в фактическое владение истца добросовестно. 16.11.1998 администрация п. Атамановка передала в собственность истца земельный участок под жилым домом. 26.11.1998 истец получила свидетельство на право собственности на землю и зарегистрировала право. 16.03.2000 зарегистрировалась в жилом доме по месту жительства. До 15.02.2011 проживала непосредственно в доме. В связи с переездом на новое место жительства в 2011 вселила в жилой дом членов своей семьи: маму ФИО3, брата ФИО5, которые проживают в нем по настоящее время. Истец периодически приезжает в жилой дом, считая его своим собственным, производит текущий ремонт, несет бремя содержания и сохранения, в том числе оплачивает коммунальные платежи. Открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение 29 лет. Просит суд просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, полагала подлежащими удовлетворению.
Ответчики администрация городского поселения «Атамановское», администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили. От представителя администрации муниципального района «Читинский район» ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 полагал требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, при этом сведения о правообладателе объектов недвижимости отсутствуют.
В отношении земельного участка в особых отметках содержатся сведения о праве собственности истца на указанный земельный участок.
В соответствии с заявлением ФИО8, проживающей в <адрес>, о передаче ей в частную собственность земельного участка, общей площадью 0,0043 га, глава муниципального образования пос. Атамановка 16.11.1998 постановил передать в частную собственность ФИО8 вышеуказанный земельный участок для ведения подсобного хозяйства, оформить и выдать ФИО8 свидетельство на право собственности на землю.
Свидетельством на право собственности на землю серии РФ XI 40-22-01 № 348889 подтверждается, что ФИО8 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в частности хранится копия свидетельства о праве ФИО2 на наследство по закону после смерти ФИО9, умершего 09.11.1994.
Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от 26.12.1995 зарегистрировано в реестре за № 1822, удостоверено государственным нотариусом Читинской районной государственной нотариальной конторы ФИО4, при этом на свидетельстве отсутствуют отметки о регистрации в БТИ и администрации Атамановского п/Совета.
Данный факт также подтверждается ответом Нотариальной палаты Забайкальского края, в едином нотариальном архиве которой хранится соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Атамановское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, следует, что жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не являются собственностью Забайкальского края.
В обоснование заявленных требований истцом представлен оригинал договора купли-продажи спорного жилого дома от 11.01.1996, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей как законный представить несовершеннолетней дочери ФИО8, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО8 купила жилой дом, находящийся в <адрес> за 15 000 000 рублей, которые подлежали выплате после подписания договора.
Кроме того, представлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> на имя собственника дома ФИО2 от 10.01.1996.
Как усматривается из свидетельства о рождении №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родилась в семье ФИО10 и ФИО3
В связи с заключением брака фамилия истца заменена с ФИО11 на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Атамановское», по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.02.2011 по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.06.2022 по настоящее время.
В отношении продавца жилого дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует указать, что ФИО2 в настоящее время скончался, что установлено по сведениям паспортного досье, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 наследники не обращались, что прямо следует из сведений, содержащихся на официальном сайте реестра наследственных дел.
Факт непрерывного проживания и несения бремени содержания жилого помещения с 11.01.1996 по настоящее время, непосредственной регистрации с 16.03.2000 по 01.02.2011 ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями истца ФИО1, третьего лица ФИО5, свидетельскими показаниями Т.В.Г.., Х.Л.А.., кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
Так, Т.В.Г. пояснила, что является матерью истца, приобретала жилое помещение для дочери. Оплата по договору была осуществлена в полном объеме, каких-либо расписок по данному обстоятельству не составлялось. Вместе с тем, с момента приобретения жилого помещения семья Т-вых вселилась в дом, проживает там до указанного момента. В настоящее время она (свидетель) с Т.А.Ю. проживают в доме с согласия истца.
Свидетель Х.Л.А. в судебном заседании указала, что семья Т-вых приобрела спорное жилое помещение у ФИО2 в 1990-ых годах. С указанного времени Т-вы проживают в жилом доме. ФИО2 каких-либо притязаний с даты продажи объекта недвижимости не предъявлял.
Факт несения бремени содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается также справками с АО «Читаэнергосбыт», ООО «ОЛЕРОН+», по сведениям которых на ноябрь 2025 за жилое помещение задолженность за потребляемую электрическую энергию, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует.
С учетом изложенного установлено, что не позднее 11.01.1996 года ФИО1 проживает, владеет и пользуется спорным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно.
Кроме того, до обращения с иском в суд ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за регистрацией права собственности на указанный жилой дом, получила уведомление от 19.09.2025 о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в представленном на государственную регистрацию права собственности правоустанавливающем документе отсутствовала отметка регистрирующего органа о регистрации, в связи с чем была лишена возможности зарегистрировать данное право.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 25 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию.
Отсутствие отметки регистрирующего органа о регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей как законный представить несовершеннолетней дочери ФИО8 от 11.01.1996, а также смерть предыдущего собственника лишает истца возможности зарегистрировать данное право.
При этом материалы дела не содержат сведений об ином собственнике объекта недвижимости нежели как о продавце ФИО2, продавшем жилой дом и получившем причитающуюся по договору сумму.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.