Дело № 2-9721/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 июня 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточнений. Свои требования обосновывает тем, что между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор №118071984, во исполнение которого истец предоставил кредит под 5,7 % годовых на срок 360 месяцев, в сумме сумма. Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья: квартиры с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Квартира приобретена заемщиком на основании договора участия в долевом строительстве №С75-397-И от 13.02.2023. В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, поэтому, образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на 04.03.2025 года задолженность по кредитному договору составляет сумма В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор №118071984 от 13.02.2023, взыскать солидарно с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную цены прав требования в размере сумма, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены должным образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 13.02.2023 между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор №118071984, во исполнение которого истец предоставил кредит под 5,7 % годовых на срок 360 месяцев, в сумме сумма.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья: квартиры с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения Просроченной задолженности по Договору.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик нарушал условия Кредитного договора платежи в погашение основного долга и процентов Заемщиком не вносились, образовалась просроченная задолженность.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету задолженности, задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.03.2025 года составляет сумма, из которых:

- просроченный основной долг – сумма;

- просроченные проценты – сумма;

- неустойка за просроченный основной долг – сумма;

- неустойка за просроченные проценты – сумма

Не доверять представленному истцом расчету сумм, подлежащих взысканию по договору в счет погашения кредита, суд оснований не находит. Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма.

Из материалов дела так же следует, что в соответствии с условиями договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог: квартиру с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.31 Закона об ипотеке страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

В соответствии со ст.ст.348 ГК РФ Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору и по Договору залога.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес.

Согласно представленному заключению о стоимости имущества от 15.01.2025, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленной оценки, ответчики не представили доказательств, опровергающих правильность выводов экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество по договору ипотеке, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

Таким образом, залоговая стоимость квартиры с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес составляет сумма.

С учетом того, что право залога установлено Кредитным договором, имеется факт просрочки ответчиками исполнения условий Кредитного договора, стоимость залогового имущества установлена, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес, определив начальную продажную цену в размере сумма и установив порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком нарушены существенные условия договора, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №118071984 от 13.02.2023, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......), в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 77:17:0150111:12681, расположенной по адресу: адрес.

Установить способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 г.

Судья: