УИД 23RS0047-01-2024-012637-87
Дело №2-3699/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
02 октября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 13 590 000 рублей, сроком на 362 месяца. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере 15,29 % годовых. Получение кредита было обусловлено приобретением квартиры по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. В нарушение условий кредитного договора заемщик уклонился от погашения ссудной задолженности. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, банк вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 14 869 784 рубля 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 104044 рубля, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 181 119 рублей 20 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на сумму 13 590 000 рублей, сроком на 362 месяца.
За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере 15,29% годовых.
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора получение кредита было обусловлено приобретением квартиры по договору купли-продажи.
Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.
Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора определено обеспечение возврата кредита – залогом предмета ипотеки.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 13 590 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщик обязательства по кредитному договору исполнял с нарушением срока выплаты платежей.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Банк в адрес ФИО1 направил уведомление с требованием об уплате суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что общая сумма задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составила 14 869 784 рубля 23 копейки, из них просроченная сума долга – 13 585 793 рубля 53 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом – 1 214 686 рублей 39 копеек, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – 66 949 рублей 26 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 355 рублей 05 копеек, которые и подлежат взысканию в пользу банка.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ответчиками в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества.
Согласно отчету ООО «Русоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, составляет 11 476 399 рублей.
В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, то есть 9 181 119 рублей 20 копеек, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 104 044 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14 869 784 рубля 23 копейки, из которых: 13 585 793 рубля 53 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом – 1 214 686 рублей 39 копеек, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – 66 949 рублей 26 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 355 рублей 05 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 104 044 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м, количество комнат 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 9 181 119 рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: