Решение по делу № 2-1207/2025 от 15.08.2025 - о возложении обязанности восстановить бетонный фундамент, отключении от системы холодного водоснабжения и водоотведения, демонтаже электрического кабеля.

Дело № 2-1207/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-011300-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: судьи Исаевой Р.С., при секретаре Мокеровой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о возложении обязанности восстановить бетонный фундамент, отключении от системы холодного водоснабжения и водоотведения, демонтаже электрического кабеля,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о возложении обязанности восстановить бетонный фундамент, отключении от системы холодного водоснабжения и водоотведения, демонтаже электрического кабеля. В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указала, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от 28.02.2005 принадлежит квартира по адресу: ....31. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец избрана председателем многоквартирного дома с предоставлением ФИО1 собственниками многоквартирного дома полномочий по заключению договоров о предоставлении в пользование части общедомового имущества иным лицам. Многоквартирный дом по адресу: .... находится в управлении ООО «Достояние». Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., оформленным протоколом № от 12.12.2024 истец наделена полномочиями на предъявление исков об отключении, демонтаже водоснабжения и водоотведения с нежилым помещением по адресу: .....

Рядом с домом № по ...., вплотную к нему, располагается нежилое помещение, по адресу: ...., которое на праве собственности принадлежит ИП ФИО2. Здание находится на отдельном земельном участке, имеет собственный адрес, является самостоятельным объектом недвижимости и не иметь общего имущества с собственниками многоквартирного ...., не является участником общей долевой собственности на общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006. Однако, подключение нежилого здания в целях обеспечения холодным водоснабжением и водоотведением осуществлено к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения и водоотведения, проводящим по подвалу многоквартирного дома по .... и являющимся общедомовым имуществом. Для прокладки трубопроводов из здания ответчика выполнено отверстие в бетонном фундаменте многоквартирного дома, через которое из нежилого здания по .... протянуты трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения и подключены они к общедомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения .....

При этом, собственники помещений многоквартирного .... решений о предоставлении в пользование иным лицам принадлежащего им общедомового имущества на общих собраниях не принимали. Подключение трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения из нежилого здания по .... к общедомовым коммуникациям .... не только нарушает имущественные права собственников помещений многоквартирного дома, но и создает угрозу причинения ущерба имуществу, жизни и здоровью граждан, поскольку повреждена несущая ограждающая стена многоквартирного дома, имеется угроза затопления подвального помещения дома, в том числе канализационными стоками.

Кроме того, ответчик для электроснабжения своего нежилого помещения проложил электрический кабель через детскую площадку, расположенную на земельном участке многоквартирного .... использование общедомового земельного участка для прокладки электрического кабеля также не было получено согласие собственников помещений многоквартирного .....

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить бетонный фундамент многоквартирного дома по .... путем бетонирования сквозного отверстия, через которое протянуты трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения из нежилого здания в подвал многоквартирного дома, отключить от общедомовой системы холодного водоснабжения и канализации многоквартирного ...., трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения нежилого здания, расположенного по ...., демонтировать их, освободить от них подвальное помещение ...., демонтировать электрический кабель, расположенный по земельному участку .....

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что она представляет интересы всех жильцов дома. С 2005 года истец является собственником квартиры в ..... Вплотную к данному дому находится нежилое помещение ответчика, в котором расположен офис ПАО «Сбербанк». Нежилое помещение имеет отдельный адрес №в по ..... Водоотведение и водоснабжение осуществляется здания №в осуществляется через подвальное помещение многоквартирного дома путем подключения к общедомовым сетям. При этом, собственники многоквартирного дома не давали на это согласия. Ранее здание №в общей системы водоснабжения и водоотведения с многоквартирным домом № не имело, у ответчика была собственная система, подключение произведено в 2013-2014 годах, что нарушает права истца и всех жильцов. Имеется угроза причинения вреда общему имуществу дома, так как нарушена целостность стены, случались аварии, в подвале сырость, неприятный запах. Также отсутствует решение общего собрание на подключение дома к электрическим сетям путем использования земельного участка многоквартирного дома, под которым находится кабель. Расположение электрического кабеля под землей создает угрозу жителям дома, в том числе детей, которые играют на площадке.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала, что ИП ФИО2 является собственником здания и земельного участка по адресу: .... с 21.11.2011. 26.11.2013 указанное здание было передано в долгосрочную аренду ПАО «Сбербанк», в нежилом помещении находится офис Сбербанка №8644/0136. Ответчик приобрела здание №в по .... уже со всеми коммуникациями, никаких самостоятельных подключений к коммуникациям собственник никогда не производил и не мог производить, так как не имел доступа в подвал ..... Более того, с момента постройки нежилого здания и ввода его в эксплуатацию в 1972 году спорное нежилое помещение имело один адрес с многоквартирным домом, к которому оно было пристроено. Коммуникации зданий были общими изначально. Только в 2006 году спорному зданию был присвоен отдельный адрес №в по .... момент введение в действие положений ЖК РФ (01.03.2005) собственник спорного помещения был один из собственников многоквартирного .... том числе с правом пользования имуществом многоквартирного дома, к которому также относятся инженерные сети дома. Здание ответчика с момента постройки имело статус нежилого и всегда было снабжено электричеством, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, что подтверждается техническим паспортом здания. Коммунальные услуги оплачиваются ответчиком по собственным счетчикам.

01.01.2024 управляющая компания произвела отключение нежилого помещения по .... от водоснабжения и водоотведения, на следующий день водоснабжение было возобновлено. Решением Арбитражного суда .... от 07.10.2024 ООО «УК Достояние» запрещено каким-либо способом препятствовать водоснабжению и водоотведению здания №в по .... о незаконности подключения водоотведения и водоснабжения здания судом проверены и отклонены, суд установил, что водопровод и канализация спорного нежилого помещения были изначально подключены через общедомовую систему дома. Решение арбитражного суда вступило в законную силу. Технологическое присоединение спорного здания к сетям электроснабжения выполнено на основании договора об осуществлении технологического присоединения от 21.02.2014, заключенного между арендатором ПАО «Сбербанк» и ООО «Барнаульская горэлектросеть». Возможность технологического присоединения определена техническими условиями, подключение выполнено кабелем в земле по нормам. Каким образом проложен кабель, проходит ли он по земельному участку многоквартирного дома ответчику неизвестно. Технологическое присоединение спорного здания к электрическим сетям осуществляется через его собственное вводно-распределительное устройство (далее – ВРУ), расположенное внутри самого здания, а не через ВРУ многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «УК «Достояние» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ПАО «Сбарбанк» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала, что банк является арендатором здания №в по .... на основании договора аренды от 26.11.2011. Водоснабжение и водоотведение здания осуществляется на основании единого договора № об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод от 01.06.2006 (в отношении спорного здания имеется дополнительное соглашение от 25.06.2014), договора от 11.05.2021 с ООО «Барнаульский водоканал». Водоснабжение спорного здания осуществляется через внутренние инженерные сети дома по адресу: ...., точка подключения выполнена после общедомового прибора учета. Факт заключенного и действующего договора водоснабжения презюмирует наличие надлежащего технологического присоединения здания к сетям водоснабжения и водоотведения. Доказательств несанкционированного подключения не имеется. Указанные обстоятельства являлись проверкой при рассмотрении спора в Арбитражном суде. Технологическое присоединение к электрическим сетям выполнено в соответствии с правилами и нормами.

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что подключение нежилого здания по адресу: .... осуществляется через общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: ..... ООО «Барнаульский водоканал» оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению здания №14в с момента заключения дополнительного соглашения к договору №5787 от 01.01.2006 холодного водоснабжения и водоотведения, то есть с 25.06.2014. На момент заключения дополнительного соглашения водопровод и канализация нежилого здания были подключены к общедомовой системе водоснабжения и канализации и таким образом водоснабжение и водоотведение осуществлялось через общедомовую систему дома по ...., что подтверждается актом разграничения эксплуатационной ответственности. Таким образом, водопровод и канализация спорного нежилого помещения изначально подключены к общедомовой системе ...., после общедомового прибора учета. 11.05.2021 между ООО «Барнаульский водоканал» и ПАО «Сбербанк» заключен новый договор № холодного водоснабжения и водоотведения. В приложении № к указанному договору установлено, что точка подключения здания по адресу: .... к системе холодного водоснабжения выполнена после общедомового прибора учета .... дополнительному соглашению от 20.10.2021, структурной схемы, водоснабжение и водоотведение нежилого здания осуществляется через внутренние сети ..... Начисления за холодное водоснабжение и водоотведение здания производятся по показаниям прибора учета холодной воды по общедомовому прибору учета холодной воды за минусом объемов по прибору учета, установленному в нежилом здании №в ПАО «Сбербанк».

Представитель третьего лица ООО «Барнаульская сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва. Указал, что объект, расположенный по адресу: ...., надлежащим образом технологически присоединен к сетям сетевой компании кабельной линией от трансформаторной подстанции №, принадлежащей ООО «БСК» по ВРУ нежилого помещения (собственник ВРУ – ПАО «Сбербанк»). Вышеуказанная кабельная линия принадлежит сетевой компании на праве собственности, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон от 22.08.2014. Схема расположения кабельной линии согласована с администрацией .... в лице комитета по дорожному хозяйству, благоустройству и транспорту ..... Технологическое присоединение не требовало согласия собственников многоквартирного дома по ...., поскольку носило прямой характер от электросетевого хозяйства ООО «БСК» к энергопринимающим устройствам потребителя ПАО «Сбербанк», минуя ВРУ многоквартирного дома. Часть кабельной линии от ТП № до ВРУ ФИО3, 14в проходит под земельным участком многоквартирного ...., что не нарушает действующее законодательство в сфере электроэнергетики. Трансформаторная подстанция № введена в эксплуатацию в 1974 году и расположена за границами земельного участка многоквартирного дома по ...., право собственности на который оформлено в 2008 году. Прокладка и местоположение кабельной линии является технически сложным инженерным решением, требующим специальных познаний и навыков. Прохождение части кабельной линии в границах земельного участка многоквартирного дома не лишает собственников права владения участком и доступа к нему. Кабельная линия принадлежит не собственникам дома, а ООО «БСК» и собственники помещений многоквартирного дома не могут принимать решения о ее демонтаже. Помимо этого указал, что расположение кабельной линии под землей не несет угрозы жизни и здоровью, поскольку электрическое напряжение низкое, кабель установлен в соответствии с нормами схема прокладки кабельной линии согласована с администрацией, согласия собственников многоквартирного дома не требуется.

Представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв, в котором требования оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, заслушав свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....31 на основании договора о передаче жилья в собственность от 28.02.2005.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., находится в управлении ООО «УК «Достояние».

Ответчик ИП ФИО2 является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 21.11.2011.

В соответствии с договором аренды № от 26.11.2013 здание по адресу: .... передано в аренду за плату во временное пользование ОАО «Сбербанк России» на срок 7 лет. Здание предоставлено в аренду для банковской деятельности арендатора.

К арендатору переходит на срок аренды здания право пользования земельным участком, площадью 707 кв.м., на котором расположено здание (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора аренды).

Дополнительным соглашением № от 08.11.2022 к договору аренды от 26.11.2023 срок договора аренды продлен до 31.12.2027.

Материалами дела установлено, что здание №в примыкает к многоквартирному дому №.

Из пояснений истца, представителя ответчика следует и подтверждается ответом ООО «Барнаульский водоканал», что водоотведение и водоснабжение здания, расположенного по адресу: .... осуществляется через общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: .... до общедомового прибора учета.

Согласно материалам исследованной судом видеозаписи, подвального помещения в здании №в не имеется.

В подвальном помещении многоквартирного .... верхней части стены (фундамента), примыкающей к зданию №в, имеется отверстие, через которое из здания ответчика в подвал жилого дома протянуты трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения, которые в дальнейшем подключены к общедомовой системе холодного снабжения и водоотведения до общедомового прибора учета.

По информации ООО «Барнаульский водоканал» начисления за холодное водоснабжение и водоотведение здания №в производятся по показаниям прибора учета холодной воды по общедомовому прибору учета холодной воды за минусом объемов по прибору учета, установленному в нежилом здании №в арендатора ПАО «Сбербанк».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит возложить на ответчика обязанность восстановить бетонный фундамент многоквартирного .... путем бетонирования сквозного отверстия, через которые протянуты трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения из нежилого здания в подвал жилого дома, отключить ответчика от общедомовой системы холодного снабжения и водоотведения, демонтировать трубопроводы и освободить от них подвальное помещение.

В обоснование требований истец ссылается на отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества, а также наличие угрозы имуществу, жизни и здоровья, поскольку подключение произведено через несущую стену дома, имеется вероятность затопления, в том числе канализационными стоками, в подвальном помещении сырость, неприятный запах.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом дома у ответчика, последним не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением в том числе пунктом 3 части 2 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с 1 марта 2005 года.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обоснование возражений сторона ответчика указывает, что нежилое здание №в по .... с момента постройки 1972 г. было подключено к водоотведению и водоснабжению через системы многоквартирного дома. Здание №в являлось пристройкой к многоквартирному дому №, до 2006 года у них был единый адрес, самостоятельной системы водоотведения и водоснабжения у здания №в никогда не было.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ранее в здании №в располагалась пекаря, магазин, система водоснабжения и водоотведения в здании была собственная, подключение к общедомовой системе жилого дома произведено в 2013-2014 году.

Из материалов дела следует, что в производстве Арбитражного суда .... находилось дело №А03-8306/2024 по иску ИП ФИО2 к ООО УК «Достояние» о запрете каким-либо способом препятствовать водоснабжению и водоотведению здания, расположенного по адресу: .....

Решением Арбитражного суда .... от 07.10.2024 исковые требования удовлетворены частично. Запрещено ООО «УК «Достояние» каким-либо образом препятствовать водоснабжению и водоотведению здания, расположенного по адресу: .....

Согласно выводам, изложенным в решении Арбитражного суда ...., водопровод и канализация спорного нежилого помещения были изначально подключены к общедомовой системе водоснабжения и канализации, следовательно, водоснабжение и водоотведение изначально осуществлялись через общедомовую систему дома по .... (л.д. 58-68 т.1).

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что при вынесении решения Арбитражный суд исходил из отсутствия правовых оснований у управляющей организации препятствовать водоснабжению и водоотведению здания ответчика.

Настоящий спор имеет иной предмет и основание, заявлены исковые требования собственником жилого помещения в многоквартирном доме о возложении обязанности восстановить бетонный фундамент, отключении от системы холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные суду доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.

Судом установлено, что принадлежащее ответчику здание ранее имело статус встроено-пристроенного здания к дому № по .... (прежнее название – .....

Многоквартирный дом и спорное пристроенное здание были построены в 1972 году, что подтверждается материалами инвентарных дел, техническими паспортами и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела представлено решение Исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся № от 05.01.1973 о приемке встроено-пристроенного магазина булочно-кондитерский цех к дому № по .....

Таким образом, из представленных доказательств, в том числе технического паспорта дома, материалов инвентарного дела, достоверно установлено, что нежилое здание №в и многоквартирный жилой .... с момента строительства представляли единый объект недвижимости (многоквартирный дом со встроено-пристроенным помещением), имели единый адрес: .....

Согласно архивной справке комитета по архитектуре и развитию .... № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости Литер А1, А2 по ...., расположенному в Индустриальном районе г. Барнаула присвоен почтовый адрес: .....

На основании постановления администрации .... от 08.06.2006 №№ здание передано в собственность ООО «Алас».

Ответчик ИП ФИО2 является собственником здания на основании договора купли-продажи от 21.11.2011, заключенного с ООО «Алас».

01.04.2012 между ООО «Барнаульский водоканал» и ФИО2 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № по нежилому помещению №в, встроено-пристроенному к многоквартирному дому по адресу: .....

01.11.2012 между ответчиком ИП ФИО2 и ООО «Фирма-ПЖЭТ2» (управляющая компания на данный период) был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом помещении по адресу: .....

В соответствии с п.1.1 указанного договора, отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом помещении по .... осуществляется через внутридомовые сети многоквартирного .... (л.д.67-68 т.1).

На основании договора аренды здания от 26.11.2013, дополнительного соглашения к договору от 08.11.2022 ИП ФИО2 передала здание по адресу: .... с расположенным под ним земельным участком ПАО «Сбербанк» для банковской деятельности арендатора.

В соответствии с п.4.2.2 договора аренды от 26.11.2013 в течении четырех месяцев со дня подписания договора арендатор обязуется самостоятельно заключить с организациями, обслуживающими данное здание, оплачивать самостоятельно и в полном объеме услуги, в том числе электроэнергию, водоотведение, холодное водоснабжение (л.д.46-52 т.1).

25.06.2014 между ООО «Барнаульский водоканал» и ОАО «Сбербанк России» заключено дополнительное соглашение к договору № от 01.01.2006 холодного водоснабжения и водоотведения.

В условия общего договора № от 01.01.2006 включен объект по адресу: .....

Согласно Приложению №2 к договору №5787 от 01.01.2006 границей разделения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям является наружная стена здания, прием сточных вод производится через общедомовую систему водоотведения жилого дома. Отпуск питьевой воды абоненту производится через общедомовую систему водоснабжения жилого дома (л.д.77-87 т.1).

11.05.2021 между ООО «Барнаульский водоканал» и ПАО «Сбербанк» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым водоканал обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать из транспортировку, очистку, сброс в водный объект (л.д.88-98 т.1).

В приложении № к указанному договору в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указал адрес объекта: .... (л.д.94 т.1).

В приложении № к договору от 11.05.2021 изображены структурные схемы водоснабжения и водоотведения.

В пояснениях к структурным схемам указано, что абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома по адресу: ...., далее до врезки в транзитный трудопровод. Абонент обслуживает канализационные сети до врезки во внутренние сети жилого дома (по схеме – ФИО3,14), далее до КК-1 совместно с другими пользователями сетей (л.д.96,97 т.1, л.д.3,10 т.2).

16.01.2024 между ООО «Барнаульский водоканал» и ООО УК «Достояние» заключен дополнительное соглашение к договору № от 01.03.2020 холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в связи с выбором собственников помещений в многоквартирном .... в качестве управляющей организации ООО УК «Достояние».

Между водоканалом и управляющей организацией ООО УК «Достояние» составлены акты о разграничении балансовой принадлежности и структурные схемы водоснабжения и водоотведения .....

При этом, в расчете водохозяйственного баланса стороны указали нежилое помещение сбербанка, с которым заключен прямой договор, дополнительно отражено, что точки подключения к системе холодного водоснабжения нежилых помещений выполнены после общедомовых приборов учета (л.д.99-101 т.1).

Таким образом, представленными документами подтверждается, что нежилое здание №в по .... и многоквартирный жилой .... с момента своего строительства в 1972 году представляли единый объект недвижимости (жилой дом и встроено-пристроенное здание) по адресу: .....

Из содержащихся в инвентарном деле документов в отношении здания магазина в .... следует, что в магазине имелось водоснабжение, канализация, при этом, из документов не следует, что система водоотведения или водоснабжения в здании ответчика была собственной.

В судебном заседании истец поясняла, что водоснабжение и водоотведение здания ответчика через подвальное помещение многоквартирного дома осуществляется с 2013-2014 года.

Между тем, из указанных выше документов следует, что и на 2012 год подключение к коммунальным системам уже осуществлялось указанным способом.

Кроме того, допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству истца свидетель ФИО7 пояснила, что проблема, связанная с подключением здания ответчика в подвальном помещении дома возникла 15-20 лет назад.

На запрос суд администрация Индустриального района г. Барнаула, КГКУ «Государственный архив Алтайского края», архивный отдел администрации г. Барнаула, комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ООО «ПИ «Алтайгражданпроект», АО «Алтайкоммунпроект», комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула представили ответы, согласно которым сведениями о том, каким образом осуществлялось водоснабжение и водоотведения здания №в по .... с момента его строительства в учреждениях отсутствуют.

По информации ООО «Барнаульский водоканал», общество оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению в г.Барнауле с 2005 года. Сведения о том, когда было произведено подключение нежилого здания по .... через общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения жилого ...., каким образом осуществлялось водоотведение здания до 2006 года отсутствуют. Общество полагает, что здание подключено очень давно (л.д. 171-172 т.1, 194 т.2).

С учетом отсутствия подвального помещения во встроено-пристроенном помещении, а также принимая во внимание, что нежилое здание изначально не возводилось как самостоятельный объект недвижимости, было пристроено к жилому дому, суд приходит к выводу о том, что спорное здание №в и жилой .... изначально имели единую систему водоотведения и водоснабжения с момента своего строительства.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет давности подключения нежилого здания №в по .... к системе водоснабжения и водоотведения многоквартирного .... не заявлено. Право на обращение к суду с данным ходатайством истцу разъяснялось.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договоров ответчиком (или арендатором) с ресурсоснабжающей организацией о предоставлении услуг водоснабжения и водоотведения повторно подключение не производилось, водоснабжение и водоотведение здания не прекращалось, заключение новых договоров было связано не с возникновением новых правоотношений, а со сменой владельца здания как стороны договора.

В связи с этим, разрешение общего собрания собственников на подключение общедомовым инженерным сетям не требовалось, поскольку таковое на момент заключения договоров не производилось, водоснабжение и водоотведение продолжалось по уже ранее присоединенным сетям.

Изложенное подтверждается также письменными пояснениями третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» о давности подключения нежилого здания к системам жилого дома.

Оценивая доводы истца о наличии угрозы жизни и здоровью, имуществу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании исследована видеозапись, составленная участниками спора в рамках рассмотрения спора в Арбитражном суде Алтайского края, из которой усматривается, что в верхней части стены подвального помещения жилого дома, со стороны примыкания нежилого здания к жилому дому, через технологические отверстия проложены трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения. Затем трубопроводы проходят через большой проем в стене (разобрана кирпичная кладка в стене) в другую часть подвала жилого дома, где подключены к общедомовым сетям.

По запросу суда, 04.06.2025 произведен совместный осмотр подвального помещения многоквартирного жилого .... с участием истца, стороны ответчика, а также специалистов ООО «Барнаульский водоканал», Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, комитета ЖКХ г. Барнаула, ПАО «Сбербанк», ООО УК «Достояние».

Согласно акту комитета ЖКХ г. Барнаула, Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от 04.06.2025 установлено, что в подвальном помещении в месте подключения холодного водоснабжения и канализации здания №в по .... к общедомовым системам ...., течь инженерных коммуникаций отсутствует, намокания стен грунта, перекрытий не выявлено. Во внутренней бетонной стене имеется технологический проем (отверстие), его механическое повреждение отсутствует.

Таким образом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие угрозы для жизни, здоровья, имущества в связи с подключением здания ответчика к сетям водоснабжения и канализации.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности забетонировать проем в стене, через которые протянуты трудопроводы в здание ответчика являются производными и удовлетворению не подлежат.

Суд также не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности забетонировать второй проем в стене, расположенной между подвальными помещениями жилого дома, поскольку не представлено доказательств, что указанный проем выполнен ответчиком.

Кроме того, жилой .... является панельным, следовательно, заложенный проем в стене кирпичной кладкой не являлся цельной стеной изначально.

На основании изложенного, исковые требования о возложении на ответчика обязанности восстановить бетонный фундамент многоквартирного дома путем бетонирования сквозного отверстия, через которое протянуты трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения из нежилого здания в подвал многоквартирного дома, отключении от общедомовой системы холодного водоснабжения и канализации, демонтаже трубопроводов, освобождении подвального помещения не подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о демонтаже электрического кабеля, проложенного по земельному участку многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В предмет доказывания по негаторному иску в числе прочих обстоятельств входит наличие права собственности истца на имущество, в использовании которого ответчиком чинятся препятствия; факт нахождения указанного имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению спорным имуществом.

Как следует из ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в частности, самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ линия электропередач является линейным объектом капитального строительства, в связи с чем, при ее строительстве следует руководствоваться требованиями Градостроительного и Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Из материалов дела следует, что 21.02.2014 между ООО «Барнаульская сетевая компания» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения объекта по адресу: .... (л.д.104 т.1).

ООО «Барнаульская сетевая компания» разработаны технические условия для присоединения к электрическим сетям: объект – помещение нежилое; адрес: ....; максимальная мощность – 55 квт, в т.ч. сущ. мощ. 8,5 квт, класс напряжения 380 В, 3 категория надежности, источник электроснабжения основной – ПС 15 яч. 21, ТП 675, год ввода в эксплуатацию энергопринимающего устройства 2014, точка присоединения – ВРУ нежилого помещения по .....

22.08.2014 ООО «Барнаульская сетевая компания» и ПАО «Сбербанк России» составлен акт технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям ООО «Барнаульская сетевая компания» и акт разграничения балансовой принадлеждности электрических сетей эксплутационной ответственности сторон.

Указано, что граница балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности устанавливается: в ВРУ помещения нежилого здания по .... наконечниках эл.кабеля 0,4 кВ, отходящего от РУ-0,4 ТП-675.

Возможность технологического присоединения определена техническими условиями № от 21.02.2014.

В материалы дела представлена схема расположения кабельной линии, на которой имеется отметка (л.д.123 т.1).

Из указанной схемы следует и ответчиком не оспаривается, что часть кабельной линии действительно проходит под земельным участком многоквартирного .....

Схема проложенной кабельной линии согласовании комитетом по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи .....

Доказательств, подтверждающих, что расположение кабельной линии под земельным участком, относящимся к многоквартирному дому, создает угрозу для жизни и здоровья лиц не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих возможность осуществления технологического присоединения иным способом. Ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу не заявлено.

Кроме того, ответчик не является собственником кабельной линии, которую просит демонтировать истец.

Как установлено судом, электрическая кабельная линия принадлежит ООО «Барнаульская сетевая компания» на праве собственности, что подтверждается актом о разграничении балансовой принадлежности. Исковых требований к ООО «Барнаульская сетевая компания» не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Р.С. Исаева

Копия верна

Судья Р.С. Исаева

Секретарь Д.И. Мокерова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025