Дело № 2-1093/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО3 ФИО13 купил здание мельницы, расположенное по адресу <адрес> у конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В п.4.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на приобретенное с торгов имущество наступает после внесения полной суммы оплаты. После подписания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было уплачено 24590 рублей, в соответствии с договором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением на счет. Таким образом, условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, но право в Управлении Росреестра по РБ им не может быть зарегистрировано. Мельница используется для семейного крестьянско-фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО5 умер. Истец не может оформить документы, так как её супруг не успел при жизни оформить документы. Иные наследники на имущество не претендуют.

Просит признать право собственности за ФИО3 ФИО14, на нежилое здание мельницы, расположенной по адресу <адрес>, площадью 203,9 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание мельницы, расположенной по адресу Российская <адрес>, площадью 203,9 кв.м на имя ФИО3 ФИО15, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила направила в суд представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан и администрация сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим колхоза имени Фатхинурова.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колхозом имени Фатхинурова (в лице конкурсного управляющего ФИО4) и ФИО3 ФИО16, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение – здание мельницы в районе д. Урьяды. Цена договора составила 24590 рублей.

Пунктом 1 договора установлено, что продавец продает, а покупатель принимает на основании результатов открытого аукциона здание мельницы принадлежащих колхозу имени Фатхинурова, находящееся по адресу: <адрес>, и право собственности никем не оспаривается. Согласно п. 4 право собственности Покупателя на имущество возникает со дня подписания настоящего договора купли-продажи и перечисления на расчетный счет продавца продажной цены имущества.

Сведения о принадлежности спорных объектов в Росреестре по Республике Башкортостан отсутствуют, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответ, что спорный объект в реестре недвижимости республиканского имущества отсутствует. Администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан направила ответ, что спорный объект в муниципальной собственности не значится, не оспаривает права на спорный объект недвижимости.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что колхоз имени Фатхинурова ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся ФИО4 ФИО17 (сведения о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности), что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представителем истца представлены платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие исполнение ФИО5 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать правонаследования на право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

Право наследования, закрепленное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ч.1 ст. 1143 указано, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что брак между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Отдела ЗАГС Мишкинского района Республики Башкортостан Российской Федерации указанные сведения подтверждаются.

Иные наследники, принявшие в установленном законом порядке наследство – дети ФИО5 и ФИО6 оставили отзывы о том, что на здание мельницы не претендуют, в признании права собственности за ФИО6 не возражают.

Согласно показаний свидетеля ФИО7, он проживал в д. <адрес> с рождения, дом его родителей находится в 100 метрах от здания мельницы, знает, что мельница раньше принадлежала колхозу имени Фатхинурова, ФИО5 работал там мельником, когда конкурсный управляющий после банкротства колхоза продавал имущество ФИО5 выкупил мельницу и стал на ней работать. Пару лет назад ФИО5 умер, его супруга ФИО1 приняла наследство, следит за мельницей, свидетель помогал ей ремонтировать крышу мельницы. О лицах, претендующих на здание мельницы, не слышал, из владения семьи Ч-вых она не выбывала с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно показаний свидетеля ФИО8, он работал в колхозе имени Фатхинурова вместе с ФИО6, знает, что мельница раньше принадлежала колхозу имени Фатхинурова, ФИО5 работал там мельником, когда конкурсный управляющий после банкротства колхоза продавал имущество ФИО5 выкупил мельницу и стал на ней работать. Пару лет назад ФИО5 умер, его супруга ФИО1 приняла наследство, следит за мельницей, свидетель помогал ей ремонтировать окна мельницы. О лицах, претендующих на здание мельницы, не слышал, из владения семьи Ч-вых она не выбывала с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, на наследника переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на здание мельницы.

Как установлено, спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО5, соответственно, они подлежат включению в наследственную массу, оставшуюся после его смерти, и переходят к его наследникам, в порядке наследования.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после открытия наследства ФИО1 продолжала владеть и пользоваться мельницей. При этом она несла за свой счет расходы на содержание мельницы и предприняла меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к истцу с момента открытия наследства, перешло право собственности на спорные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание мельницы подлежит удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО3 ФИО18 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО19, на нежилое здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 203,9 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 203,9 кв.м на имя ФИО3 ФИО20, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий судья А.Р. Корнилова

Копия верна.

Подлинник заочного решения находится в деле

№ Бирского межрайонного суда РБ