2-484/2025 (2-4745/2024)

56RS0009-01-2024-008138-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Оренбурга

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации за долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником <Номер обезличен> доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании договора дарения от <Дата обезличена> года и свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> г., зарегистрированного у нотариуса г.Оренбурга <ФИО>9 Т.О.

Квартира однокомнатная, общей площадью 33, 6 кв.м., расположена на первом этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>. Другая <Номер обезличен> доля в квартире принадлежит <данные изъяты>, который умер <Дата обезличена> году. Наследников после смерти <ФИО>10 Н.Ф. не имеется.

Просит суд признать <Номер обезличен> долю в квартире, кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по адресу: <...>, принадлежащую <данные изъяты> Н.Ф. незначительной, взыскать с нее компенсацию <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по адресу: <...> в размере 314 тысяч.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и мессе его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о времени и мессе его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <Дата обезличена> г. между <ФИО>11 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), заключен договор дарения <Номер обезличен>, согласно которого даритель дарит принадлежащие ей по праву общей долевой собственности <Номер обезличен> доли квартиры, находящейся по адресу: <...>, и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <...>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <ФИО>12 Н.Ф. принадлежит <Номер обезличен> доля в кв. <...>.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 20.06.2024 г. установлен факт непринятия <ФИО>13 Н.Ф., умершего <Дата обезличена> г. наследства после смерти сына <ФИО>14 С.Н., умершего <Дата обезличена> г.

На основании заявления ФИО1, нотариусом <ФИО>15 Т.О., после <ФИО>16 Н.Ф., умершего <Дата обезличена> г. заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Суд полагает, что исходя из приходящейся на <ФИО>17 Н.Ф. <Номер обезличен> доли в натуре ее выделить нельзя, а потому его доля является незначительной.

Из отчета <Номер обезличен> от 14.11.2024 г., составленного независимым оценщиком <ФИО>18 О.В., величина рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки 2/8 доли в квартире с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 33,6 кв.м., местоположение: <...> по состоянию на дату оценки с учетом корректировок, округления составляет 314000 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы консультационного заключения, суду ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения суда данное консультационное заключение.

Таким образом суд полагает что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации за долю, удовлетворить.

Признать незначительной <Номер обезличен> долю принадлежащую <ФИО>19, <Дата обезличена> года рождения, умершему <Дата обезличена> года в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Оренбурга денежную компенсацию за <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по адресу: <...>, в размере 314 тысяч рублей 00 копеек.

После выплаты компенсации за <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекратить право собственности <ФИО>20 на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по адресу: <Дата обезличена>, признав право собственности на указанную <Номер обезличен> доли в праве собственности на квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 14.03.2025 года