дело № 2-901/2023
89RS0007-01-2023-001244-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
11 октября 2023 года г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,
при секретаре судебного заседания Фирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация Договора аренды произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы в размере 12 237 руб. 24 руб. в год. Цена за право на заключение договора аренды перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка. В дальнейшем арендная плата вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 10-го числа последнего месяца этого квартала. Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 24 553 руб. 06 коп. В соответствии с п. 4.3 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так, за невнесение арендной платы истцом ответчику начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 008 руб. 94 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по Договору аренды, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 553 руб. 06 коп., по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 008 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 553 руб. 06 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 428 руб. 49 коп., пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 63-64).
Ответчик ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что подлежащая уплате задолженность по пени в размере 207 008 руб. 94 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому подлежит снижению до 500 руб. (л.д. 56).
Представитель истца на заявление ответчика о применении срока исковой давности сообщил, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется. До ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, находящимися на территории пгт. Уренгой, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось Администраций муниципального образования <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования <адрес>, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ <адрес> ЯНАО» Департамент является арендодателем и главным администратором доходов, поэтому до ДД.ММ.ГГГГ у Департамента отсутствовали полномочия по администрированию доходов от получения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № судебного района Пуровского районного суда ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика по спорному договору, который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен (л.д. 65-66).
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассматривается в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Оценив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №У-17, по условиям которого ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Согласно п. 3.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 12 237 руб. 24 коп.
Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная арендатором, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения Договора (п. 3.2 Договора аренды).
В дальнейшем арендная плата вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 10-го числа последнего месяца этого квартала (п. 3.4 Договора аренды).
В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 Договора аренды).
Департамент исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передав земельный участок ответчику (обрат. стр. л.д. 10).
Поскольку ответчик исполнял условия Договора аренды ненадлежащим образом, то у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 24 553 руб. 06 коп. (л.д. 14-15, 16-18).
За невнесение арендной платы ответчику начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 428 руб. 49 коп. (л.д. 63).
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как указано в части 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
При этом согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату в соответствии с условиями договора аренды.
При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик в нарушение требований Земельного законодательства РФ и договора аренды земельного участка не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания с него в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в соответствии с условиями договора аренды.
Проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности по договору аренды и пени, суд находит его арифметически правильными и соответствующими условиям договора.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.
Разрешая по существу указанное ходатайство, суд учитывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты нарушенного права, установлен в три года.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
По условиям заключенного договора аренды земельного участка у ответчика была обязанность оплачивать арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала.
Учитывая сроки договора аренды, последний платеж по договору подлежал внесению ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнялась и не исполнена до настоящего времени.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ Департамент обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 553 руб. 06 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 710 руб. 24 коп. (л.д. 33-35, 36).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Пуровского районного суда по заявлению вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика (л.д. 32, 37, 38).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Течение срока исковой давности по рассматриваемому спору было приостановлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском истец обратился в суд в пределах срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
При таких обстоятельствах и с учетом сроков внесения арендных платежей сроки исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно по внесению платы за 2018-2019 годы и I квартал 2020 года (ДД.ММ.ГГГГ), истекли.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку срок внесения арендной платы за II квартал 2020 года приходился на ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по которому не истек, то с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (I квартал 2020 года) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 769 руб. 88 коп. (3 064,97 + 3 098,65 + 606,26) (л.д. 15-18).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу 4.3 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает, что условия договора аренды между сторонами о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы соответствуют закону, в связи с чем с учетом срока исковой давности размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 255 руб. 70 коп. (6 769,88 (недоимка) х 0,6% х 1 188 (дни просрочки)).
Ответчик просит снизить размер неустойки.
В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд с учетом периода ее образования, поведения ответчика, не исполнявшего свои обязательства по договору, находи его соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим снижению.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком в соответствующий бюджет, составляет
Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком в бюджет муниципального округа <адрес>, составляет 1 850 руб. 70 коп. (800 + 3% (55 025,58 (6 769,88 + 48 255, 70) – 20 000) = 800 + 1050, 77).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У-17 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 769 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 255 руб. 70 коп.
Производить взыскание пени до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в бюджет муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 1 850 руб. 70 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Д. Пасенко