Дело № 2-3174/2023 64RS0004-01-2023-003298-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2023 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора дарения, прекращении государственной регистрации договора дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила с учетом уточнения признать незаключенным договор дарения <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, сданный на регистрацию в Саратовский <адрес> межмуниципальный отдел Управление Росреестра по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить государственную регистрацию данного договора дарения.

В обоснование иска указано, что отец истца <данные изъяты>. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство. За ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: улица <данные изъяты>. Признано право собственности ФИО2 порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> область. Решение вступило в законную силу. Истец обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ранее ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию договора дарения вышеуказанного объекта недвижимости, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета в отношении дарителя <данные изъяты> что препятствует истцу в регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Полагает, что поскольку договор дарения не был зарегистрирован в ЕГРН при жизни наследодателя <данные изъяты> данный договор считается незаключенным.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным судебным письмом, возвращенным в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Суд признал ответчика извещенной о судебном заседании в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1)

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно ЕГРН, ФИО3 является собственником <данные изъяты>. В ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения прав на основании постановления Балаковского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (даритель) подарил и передал в безвозмездное пользование без всякой встречной передачи вещей или прав либо встречных обязательство со стороны одаряемого, а одаряемый ФИО2 приняла в дар и собственность <данные изъяты>

<данные изъяты>

После его смерти с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство обратилась супруга ФИО2

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 Восстановлен ФИО1 срок на принятие наследства по закону, открывшегося после смерти <данные изъяты>. ФИО1 признана принявшей наследство. За ФИО1, ФИО2 было признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: улица <данные изъяты> область, за каждой.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении вышеуказанного жилого помещения была приостановлена в связи с тем, что ранее были сданы документы на государственную регистрацию прав иного лица на этот же объект и по данным документам решение о государственной регистрации права или отказе об в ее проведении не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее). Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию договора дарения вышеуказанного объекта недвижимости, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, на вышеуказанный объект недвижимости. Данная регистрация приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета в отношении дарителя <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку договор дарения не был зарегистрирован при жизни дарителя <данные изъяты>. в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления дарителя на совершение сделки и на осуществление ее государственной регистрации, в связи с чем у одаряемой ФИО2 не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, а договор дарения между <данные изъяты> ФИО2 является незаключенным.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

Согласно ч.5 ст. 31 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, поскольку договор дарения признан судом незаключенным, основания для приостановления государственной регистрации права истца отпали, в связи с чем данное решение является основанием для отмены приостановления регистрации права по заявлению истца.

В удовлетворении требований о прекращении государственной регистрации права договора дарения квартиры следует отказать, поскольку удовлетворение данных требований противоречит закону. Кроме того, суд учитывает, что право истца подлежит восстановлению путем признания договора дарения незаключенным.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании незаключенным договора дарения, удовлетворить.

Признать незаключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении государственной регистрации договора дарения, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 02.11.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова