Решение по делу № 2-402/2025 от 06.06.2025 - о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, по иску третьего лица <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-402/2025

УИД 61RS0036-01-2024-003669-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителя истцов по доверенности адвоката Перепелицыной Ю.А.,

третьего лица ФИО2,

третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4,

представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации Глубокинского городского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, по иску третьего лица ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Глубокинского городского поселения Ростовской области, в котором с учетом уточнения просят включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6, ФИО7 право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО6, ФИО7 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец – ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - собственником которого он значится на основании Похозяйственной книги № (лицевой счет №), в также Приказа № по Глубокинскому Зерносовхозу от 12.01.1972. Истцы являются наследниками после смерти отца по закону. Были поданы нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и земельные паи. Однако, на жилой дом, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - свидетельства о праве на наследство не были выданы нотариусом из-за того, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано в БТИ и в ЕГРН, в связи с чем нотариусом им было рекомендовано обратиться в суд, однако, в связи с финансовыми затруднениями они в 2007 г. в суд не обратились.

Определениями суда в качестве третьих лиц по делу были привлечены Администрация Каменского района Ростовской области, ФИО2, нотариус Каменского нотариального округа ФИО8, а также в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями привлечена ФИО4.

ФИО4 заявила исковые требования к ФИО7, в которых просит признать за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она, ФИО4 и ее супруг ФИО15, с апреля 2007 г. в течение 18 лет, по настоящее время проживают в домовладении по <адрес>. Ранее домовладением владел ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При жизни ФИО3 не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на домовладение и договор купли-продажи не был заключен. Сведений о зарегистрированных правах на домовладение до 2000 г. в БТИ не имеется. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 23,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В мае 2007 г. ФИО7, которая является дочерью ФИО3 продала ей данное домовладение, о чем свидетельствует расписка, согласно которой ФИО7 приняла от нее денежные средства в размере 11000 рублей. Кроме этого, волеизъявление ФИО7 подтверждается ее заявлением о том, что она отказывается от жилого дома, принадлежащего отцу. Также в заявлении имеется подпись ФИО6, что указывает на ее согласие об отказе от домовладения. Указанное заявление удостоверено Главой Красновского сельского поселения ФИО10 Она совместно с супругом с 2007 в течение 18 лет проживают в данном домовладении, владеют им, как своим собственным, производят текущий ремонт домовладения, осуществляется полный уход, принимаются меры к сохранению имущества. Она пользуется домовладением открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, оплачиваются коммунальные услуги.

Истцы ФИО6, ФИО7, представители Администрации Каменского района Ростовской области, Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области, нотариус Каменского нотариального округа ФИО8,, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Перепелицына Ю.А. поддержала исковые требования ФИО7, ФИО6, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4. При этом пояснила, что ФИО7 предоставила спорное домовладение для проживания ФИО9 по договору найма, они использовали дом как дачу. 11000 рублей были ею получены в качестве платежа за найм. ФИО6 об этом известно не было. ФИО6 с сестрой договорилась, что спорным жилым домом пользуется сестра, поэтому никогда туда не приезжала. ФИО7 сообщала ФИО6 о состоянии дома. ФИО7 не помнит, что писала отказ от жилого дома, ФИО6 никогда такой отказ не подписывала. Истцы не планировали продавать дом. Они подали заявление о принятии наследства 15.05.2007. За свет и воду платили К-вы, так как пользовались этими услугами они сами. К-вы до смерти ФИО18 в спорном доме не проживали, стали проживать в нем с лета 2007 г.

ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО6, просила свои исковые требования удовлетворить. При этом указала, что в 2007 г. она купила спорный дом у ФИО7. С ФИО6 она никаких договоров не заключала, деньги ей не передавала. В 2007 г. она, ФИО4, работала почтальоном, когда проходила мимо этого дома, увидела ФИО7, которая вывозила вещи из дома. Она, ФИО4, поинтересовалась, не продает ли последняя дом. ФИО7 подтвердила, что продает. Она, ФИО4 сначала отдала ей 3000 рублей, потом 8000 руб., всего отдала 11000 рублей. Когда она отдала деньги на почте, то ФИО6 и ФИО7 при разделе денег поспорили. Она, ФИО4 является собственником дома на основании договора купли-продажи. По поводу документов на дом ей ФИО7 сказала, что документов на дом нет, и никогда не было, поэтому принесла ей заверенное заявление об отказе от дома. Они с мужем провели воду, копали яму для туалета, восстанавливали стену дома. На самом деле договор был заключен раньше, чем написана расписка о передаче денег, за несколько месяцев до этого.

Третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО11, ФИО7, поддержал исковые требования ФИО4, при этом пояснил, что в аренду этот дом они не брали. Супруга купила этот дом, она ему позвонила, когда он был на работе, и сказала, что она купила дом у дочери ФИО18. Жить стали в доме летом того года, в котором они дом купили. Около четырех-пяти лет назад приезжала ФИО7 посмотреть, как они живут. Долго не могли оформить документы на дом. В прошлом году связались с ФИО7 и ФИО6 по поводу оформления договора купли- продажи, они сначала согласились, потом отказались.

ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО4, поскольку она более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Из совокупности приведенных положений процессуального законодательства следует, что конечной целью оценки доказательств является определение судами объективной достоверности изученных сведений о фактах, а при использовании косвенных доказательств также определение наличия или отсутствия взаимосвязей доказательственных фактов.

Согласно сведениям похозяйственной книги (л.д. 165) дом по адресу: <адрес>, - принадлежит ФИО3. Основанием указан Договор 16 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 указан в качестве главы хозяйства. Согласно справке администрации Глубокинского городского поселения. По адресу: <адрес> 1997 г. по 2001 г. проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Согласно сведениям похозяйственной книги и указанной Справке по адресу: <адрес>, находится жилой дом. Состоящий из двух комнат. Согласно ответу главы Администрации Глубокинского городского поселения от 23.04.2025 на запрос суда (л.д. 163) сведения об адресации жилых домов по <адрес> отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги (л.д. 217) следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2024 N 18-КГ24-284-К4 (УИД 23RS0041-01-2022-024064-42))

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Порядок выдачи государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельств о праве собственности на землю, установленный Инструкцией от 09.03.1992, применялся до начала работы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до 01.01.2000, в том числе в случае выдачи государственного акта либо свидетельства после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до 01.01.2000.

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности наследодателю ФИО12 жилого дома могут служить правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.

На момент оформления сведений в похозяйственной книге, иных доказательств подтверждающих право собственности ФИО12 не было установлено законодательством. Тот факт, что ФИО12 не зарегистрировал свое право в органах ЕГРН не является основанием для лишения права наследников на получение данного имущества. (аналогичная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2024 N 18-КГ24-284-К4 (УИД 23RS0041-01-2022-024064-42))

ФИО12 умер 31.01.2007. После его смерти дочери ФИО7 и ФИО6 обратились в установленном порядке к нотариусу с заявлениями от 15.05.2007 о принятии наследства. (л.д. 76-110)

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что наследники одной очереди ФИО6 и ФИО7 в установленном порядке приняли наследство после смерти отца ФИО3

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома – 23,9 кв.м. Заключением эксперта №-ЭС-25 установлено, что жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНИП, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО6, ФИО7, полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорный дом, суд исходит из следующего.

Как следует из оснований заявленных требований ФИО4 и данных ею в ходе судебного заседания объяснений, ФИО4 ссылается на то, что в мае 2007 г. ФИО7 продала ей спорное домовладение.

В подтверждение данному обстоятельству суду представлена расписка ФИО7 о получении денег в сумме 11000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187), а также заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она отказывается от жилого дома с постройками и земельного приусадебного участка, расположенного в <адрес>. Данное заявление содержит сведения о том, что оно зарегистрировано в реестре за № (л.д. 188).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 429 и ст. 550 ГК РФ в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома суду должен быть представлен письменный договор, из содержания которого возможно установить предмет и условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Такого доказательства суду не представлено. Из представленных суду Расписки от 15.05.2007 (л.д. 187) и заявления ФИО7 от 11.05.2007 (л.д. 188) не следует, что ФИО7 обязалась передать жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный в <адрес>, в собственность ФИО4, а ФИО4 обязалась принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, как указано выше, ФИО7 не имела полномочий распоряжаться спорным жилым домом в целом, поскольку ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом.

В данном случае доказательством приобретения права собственности ФИО14 на спорный жилой дом не может быть принята запись в похозяйственней книге, поскольку данная запись внесена в отсутствие на это законных оснований.

В качестве оснований своих требований ФИО4 также ссылается на факт открытого, добросовестного, непрерывного владения с 2007 г. спорным жилым домом как своим собственным, то есть на возникновение у нее права собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2020 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таких доказательств истцом не представлено.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как прямо следует из искового заявления, объяснений ФИО4 и ФИО2, ФИО4 утверждает, что между ней и ФИО7 состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома, соответственно ФИО4 владеет спорным жилым домом по договору.

В качестве доказательства заключения договора купли-продажи ФИО4 представлены Расписка о получении ФИО7 денежных средств в сумме 11000 руб. (л.д. 187), из содержания которой невозможно установить в связи с чем передавались данные денежные средства; заявление ФИО7 об отказе от жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188), справка ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она занимала ФИО4 денежные средства в размере 3000 руб. ФИО4 на покупку дома (л.д. 238). Однако, ни один из указанных документов, исходя из их содержания, нельзя признать доказательством приобретения ФИО4 спорного жилого дома на основании договора купли-продажи.

Кроме того, на момент составления заявления об отказе от жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО7, ни ФИО6 не приняли наследство после смерти отца в порядке, предусмотренном ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, в заявление о принятии наследства они обратились ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истцов Перепелицыной Ю.А. следует, что семья К-вых проживала в спорном домовладении в связи с заключением с ними ФИО7 договора о предоставлении жилого помещения в найм. ФИО6 об этом известно не было. Денежные средства в сумме 11000 руб. были получены в связи с оплатой за найм жилого помещения. Содержание спорного жилого помещения по соглашению с ФИО7 осуществляли ФИО4, ФИО2, поскольку они пользовались данным жилым помещением. ФИО6 не посещала домовладение, поскольку по соглашению с сестрой ФИО7 последняя пользовалась спорным жилым домом.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, около 4-5 лет назад ФИО7 приезжала, осматривала домовладение, интересовалась, как они живут.

Таким образом, владение ФИО7 и ФИО6 спорным имуществом как собственниками не прекращалось, они как собственники продолжали реализовывать свои правомочия в отношении спорного объекта недвижимости, предоставив жилое помещение в пользование ФИО4 и ее супругу для проживания. Достаточных, допустимых и относимых доказательств обратному суду не представлено.

Представленное суду заявление ФИО7 об отказе от права собственности от жилого дома от 11.05.2007 в данном случае не имеет юридического значения, поскольку оно датировано датой, предшествовавшей дате обращения ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца.. Кроме того, расписка, представленная ФИО4 в подтверждение заключения договора купли-продажи, о передаче ею денежных средств в сумме 11000 руб. датирована 15.05.2007, то есть после составления Заявления об отказе от имущества от 11.05.2007. Заявление об отказе от спорного жилого дома от 11.05.2007 (л.д. 188) не было адресовано уполномоченным органом местного самоуправления, имевшим полномочия принять на учет данное имущество как бесхозяйное, и после его составления 15.05.2007 г. ФИО7 и ФИО6 обратились к нотариусу о принятии наследства после отца.. Более того, из объяснений ФИО2 следует, что ФИО7 приезжала и интересовалась состоянием жилого дома уже после того, как они с супругой стали проживать в доме.

Поскольку материалы дела не содержат достаточной совокупности отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств заключения договора купли-продажи между ФИО4 и сособственниками спорного жилого помещения, исходя из вышеуказанных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований третьего лица не имеется.

Как указано выше, оснований для признания права собственности за ФИО4 в порядке приобретательной давности также не имеется, поскольку из пояснений ФИО4 и ФИО2 следует, что основанием вселения в спорное жилое помещение и пользования им явился договор с одним из собственников жилого дома.

Данный вывод суда не опровергается фактом вселения и проживания ФИО4 в спорном домовладении, поскольку в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. А в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При обращении в суд с исковыми требованиями ФИО4 не была уплачена государственная пошлина. Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, на основании ст. 103 ГПК РФ с нее в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации Глубокинского городского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025

Председательствующий: