Решение по делу № 2-2334/2024 от 29.05.2025

Гражданское дело № 2-513/2025

УИД № 47RS0011-01-2024-000336-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года город Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пени, обращение взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пени, обращение взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указали, что 4 ноября 2022 года был заключен договор займа между ФИО2 и ФИО3, а 13 ноября 2022 года был заключен ещё один договор займа между ФИО1 и ФИО4

В соответствии с договором займа от 4 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО3, займодавец ФИО2 передал, а Заемщик ФИО3 получил 550 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ФИО3, под 4% в месяц от суммы займа.

Проценты по данному договору должны были выплачиваться не позднее 4 числа каждого месяца, срок возврата займа был установлен 4 ноября 2023 года, в случае не выплаты процентов или не возврата займа заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день просрочки.

В обеспечение договора займа был заключен договора залога земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 550 000 рублей; проценты (из расчета 4% от суммы займа в месяц) с 5 января 2023 года по 9 января 2024 года в сумме 158 258,07 рублей, а также с 10 января 2024 года по дату фактической выплаты суммы займа; пени (из расчета 1% за каждый день просрочки) с 5 февраля 2023 года по 9 января 2024 года в сумме 1 864 500 рублей, а также с 10 января 2024 года по дату фактической выплаты суммы займа; обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 075 000 рублей.

В соответствии с договором займа от 13 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО4, займодавец ФИО1 передала, а Заемщик ФИО3 получил 1 000 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ФИО3, под 4% в месяц от суммы займа.

Проценты по данному договору должны были выплачиваться не позднее 13 числа каждого месяца, срок возврата займа был установлен 13 ноября 2023 года, в случае не выплаты процентов или не возврата займа заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день просрочки.

В обеспечение договора займа был заключен договора залога земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 1 000 000 рублей; проценты (из расчета 4% от суммы займа в месяц) с 14 января 2023 года по 9 января 2024 года в сумме 361 729,03 рублей, а также с 10 января 2024 года по дату фактической выплаты суммы займа; пени (из расчета 1% за каждый день просрочки) с 14 января 2023 года по 9 января 2024 года в сумме 3 610 000 рублей, а также с 10 января 2024 года по дату фактической выплаты суммы займа; обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 500 000 рублей.

<данные изъяты>

В связи с этим к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО5 и ФИО6.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представление своих интересов представителю ФИО7, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом по адресу регистрации, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не представили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно конституционному принципу, предусмотренному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение суммы займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответственные периоды.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма должна быть возвращена заемщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, регламентирующей последствия нарушения заемщиком договора займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.11.2022 между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен в простой письменной форме договор займа, по условиям которого ФИО3 получил от ФИО2 по расписке, оформленной в тот же день, 550 000 рублей.

Согласно пункту 2 договора займа от 04.11.2022 срок возврата займа – 04 ноября 2023 года, заемщик выплачивает ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца проценты в размере 4% от суммы займа; общая сумма займа составила 814 000 рублей.

В случае, если Заемщик не выплачивает ежемесячные проценты в указанный срок, то он выплачивает пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов.

04.11.2022 между сторонами договора займа ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен Договор залога, из которого следует, что предметом залога является земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

На момент заключения договора залога от 04.11.2022 указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Ломоносовского нотариального округа <адрес> ФИО12, право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ.

Заложенный земельный участок был оценен сторонами в 1 500 000 рублей, залог был зарегистрирован 22.11.2022 в пользу ФИО2, являющегося истцом по настоящему делу.

13.11.2022 между ФИО1, в лице представителя ФИО13 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен в простой письменной форме договор займа, по условиям которого ФИО3 получил от ФИО13, действующего от имени ФИО1 по расписке, оформленной в тот же день, 1 000 000 рублей.

Согласно пункту 2 договора займа от 13.11.2022 срок возврата займа – 13 ноября 2023 года, заемщик выплачивает ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца проценты в размере 4% от суммы займа; общая сумма займа составила 1 480 000 рублей.

13.11.2022 между сторонами договора займа ФИО3 и ФИО14 (в лице представителя ФИО13) в простой письменной форме заключен Договор залога, из которого следует, что предметом залога является земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 621+/-17 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

На момент заключения договора залога от 13.11.2022 указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2018, право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, № 24.12.2018 года.

Заложенный земельный участок был оценен сторонами в 1 500 000 рублей, залог был зарегистрирован 22.11.2022 в пользу ФИО1, являющейся истцом по настоящему делу.

У суда нет оснований сомневаться в подлинности представленных расписок, учитывая, что представлены их оригиналы, указанные расписки соответствуют договорам займа и договорам залога, возражений относительно их составления и подписания ответчиком не заявлено, факт получения заемных денежных средств не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашению.

Таким образом, судом установлено, что между истцами и ответчиком заключены договора займа и договора залога в надлежащей форме, содержащий все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела также подтверждается, что обращению в суд с настоящим иском предшествовало направление в адрес ответчика требований о возврате сумм займов, процентов и пеней, которые были проигнорированы ответчиком.

В установленные договорами сроки и до настоящего времени денежные средства ответчиком ФИО3 истцам не возвращены. Доказательств иного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцами, задолженность ответчика перед истцом ФИО2 составляет: сумма займа – 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 04.12.2022 по 09.01.2024 – 158 258,07 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.02.2023 по 09.01.2024 – 1 864 500 рублей.

Согласно расчету, представленному истцами, задолженность ответчика перед истцом ФИО8 составляет: сумма займа – 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 13.12.2022 по 09.01.2024 – 361 729,03 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 14.01.2023 по 09.01.2024 – 3 610 000 рублей.

Из искового заявления следует, что ответчик оплатил истцам ФИО2 и ФИО8 в декабре 2022 года наличными (копия расписки не представлена, так как, со слов представителя истца, осталась у ответчика как подтверждение оплаты, но факт оплаты в указанной сумме не оспорен) 22 000 рублей (ФИО2,) и 39 400 рублей (ФИО8); 05.01.2023 – 22 000 руб. (ФИО2); 19.05.2023 50 000 рублей, из которых 25 000 руб. ФИО2 и 25 000 руб. ФИО8; 07.06.2023 – 100 000 руб., из которых 50 000 руб. ФИО2 и 50 000 руб. ФИО8; 01.08.2023 70 000 руб., из которых 35 000 руб. ФИО2 и 35 000 руб. ФИО8

Указанные суммы учтены при расчете процентов.

Суд, проверив расчеты задолженности, представленные истцами, находит их правильным, произведенным с учетом условий договора, контррасчетов со стороны ответчика не представлено, в связи с чем принимает расчеты в качестве доказательства образовавшейся задолженности.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит, что требования истцов о взыскании суммы долга, процентов и пени по состоянию на являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что земельные участки представлены ответчиком в залог в обеспечение обязательств по договорам займа, которые он надлежащим образом не исполняет, собственником земельных участков является ответчик, третьи лица своих прав на предмет залога не заявили, суд обращает взыскание на земельные участки, с учетом следующих положений закона.

Из п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомлений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного закона.

Поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату заемных средств, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Сторонами договора залога согласована оценочная стоимость:

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 1 500 000 рублей;

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 1 500 000 рублей.

Истцами представлены отчеты оценщика – Общества с ограниченной ответственностью «Первая оценочная компания», из которых следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет по состоянию на 13.05.2025 года:

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 3 078 000 рублей;

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 3 165 000 рублей.

Представленные отчеты принимаются судом в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества на момент вынесения судебного решения, выводы оценщика не оспорены ответчиком, а потому суд считает возможным принять в качестве рыночной стоимости указанную в них стоимость земельных участков, которая выше согласованной сторонами в договорах, что соответствует интересам сторон.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена определяется в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком:

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 2 462 400 рублей (3 078 000 рублей х 80%);

- земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, - в размере 2 532 000 рублей (3 165 000 рублей х 80%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, денежные средства по договору займа от 4 декабря 2022 года в размере 550 000 рублей, проценты из расчета 4% от суммы займа в месяц за период с 5 января 2023 года по 9 января 2024 года в размере 158 258,07 рублей, пени за невыплату процентов из расчета 1% за каждый день просрочки за период с 5 февраля 2023 года по 9 января 2024 года в размере 1 864 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, проценты по договору займа от 4 декабря 2022 года из расчета 4% от суммы займа в месяц, начиная с 10 января 2024 года по дату фактической выплаты суммы займа, и пени из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 10 января 2024 года по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 462 400 рублей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства по договору займа от 13 декабря 2022 года в размере 1 000 000 рублей, проценты из расчета 4% от суммы займа в месяц за период с 14 января 2023 года по 9 января 2024 года в размере 361 729,03 руб., пени за невыплату процентов из расчета 1% за каждый день просрочки за период с 14 января 2023 года по 9 января 2024 года в размере 2 532 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, проценты по договору займа от 4 декабря 2022 года из расчета 4% от суммы займа в месяц, начиная с 10 января 2023 года по дату фактической выплаты суммы займа, и пени за невыплату процентов из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 10 января 2024 года по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 532 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 29 мая 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева