РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5528/2022 по иску фио фио к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил отменить регистрацию права собственности за адрес и признать за ним право собственности на гаражный бокс № 451, расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. I, кадастровый номер 77:08:0001008:4275; обязать ответчика Департамент городского имущества адрес передать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, а так же иные документы на гаражный бокс № 451, расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. I, кадастровый номер ...

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14 сентября 2009 года между истцом и адрес «Мидар-Инвест» был заключен договор уступки права требования № Гар-у12/16-451, по которому ему частично перешли права инвестора по договору № ..., заключенному между ООО «Мидар-Инвест» и ООО «Афина». Предметом договора был переход права на получение в собственность машиноместа № 451, расположенного по адресу: Москва, Куркино, мкр.12, корп.16. ООО «АФИНА» не выполнило условия договора: акт реализации инвестиционного контракта не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, истцу не предоставлены. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку у него не имеется правоустанавливающих документов, а ответчик уклоняется от посещения регистрирующего органа. Спорный объект поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Афина+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представители ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 14 сентября 2009 года между истцом и адрес «Мидар-Инвест» был заключен договор уступки права требования № Гар-у12/16-451, по которому ему частично перешли права инвестора по договору № ..., заключенным между ООО «Мидар-Инвест» и ООО «Афина». Предметом договора был переход права на получение в собственность машиноместа № 451, расположенного по адресу: Москва, Куркино, мкр.12, корп. 16 (л.д.10-12).

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате договора № Гар12/16у-451 в размере сумма, а также стоимости уступки в размере сумма, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 17.09.2009 (л.д.13).

Решением Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) от 20 февраля 2014 года № RU77146000-005530 многоэтажный гараж стоянка на 454 машиномест с помещением свободной технологии по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № Гар12/16-430 инв о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок в связи с чем, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку материалами дела подтверждается возникновение права собственности у истца на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности, согласно данным ЕГРН, на помещение № 451, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. I, с погашением записи о праве собственности адрес на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не доказано, а судом не установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, а также иные документы на гаражный бокс находятся у ответчика Департамента городского имущества адрес. При этом суд обращает во внимание, что публичный статус данного ответчика, как органа государственной власти адрес, в ведении которого находятся объекты недвижимого имущества, на которые право собственности не разграничено, дает правовую возможность являться собственником недвижимого имущества, в отсутствие указанных документов. В связи с этим в части требования об истребовании имущества суд отказывает истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио Адилем фио право собственности на помещение - гаражный бокс № 451, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. I, кадастровый номер ...

Настоящее решение служит основанием для погашения записи о праве собственности адрес и государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2022 года.