Дело №2-6557/2022
УИД№ 50RS0001-01-2022-006439-42
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГранельЖКХ» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГранельЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт».
ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в доме № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано.
В период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 187 908, 33 руб., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 514, 41 руб.
Мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по делу № и ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
Истец, с учетом уточнений порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО "ГранельЖКХ" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 946, 56 руб., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 514, 41 руб., госпошлину в размере 1 378, 84 руб. Представитель истца ООО "ГранельЖКХ" ФИО1 в суде уточненный иск поддержала в полном объеме, пояснив, что расчет суммы задолженности произведен с учетом всех оплат, срок исковой давности не пропущен с учетом обращения с заявлением к мировому судье.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена, направила своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск, ходатайство о применении срока исковой давности.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком.
Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
Таким образом, ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом представлен расчет по начислениям за коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ и составила 152 946, 56 руб., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 5 514, 41 руб.
Истец произвел начисления за услуги: горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), водоотведение и отопление без учета показаний индивидуальных приборов учета, а начисления за услуги: электроснабжение (день) ОДН и электроснабжение (ночь) ОДН произвел без учета распоряжения Министерства ЖКХ Московской области от 17.05.2017 №63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области" (с изменениями от 18.09.2020).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в обоснование которого указано, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г., однако исковое заявление подано лишь ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем трехлетний срок для подачи искового заявления истцом пропущен.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - Постановление № 43) днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГранельЖКХ» направило в адрес мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и расходов по оплате госпошлины, посредством почты России, что подтверждается описью со штампом почты России от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ г. судебный приказ был отменен в связи с поступившим возражениями должника.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно п. 4.7. Договора управления Плата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до 30-го числа последнего месяца следующего за расчетным (февраль <данные изъяты>), остальные месяцы <данные изъяты>.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Соответственно, частичная оплата ответчиком, а также назначение платежа, свидетельствует о признании долга и о прерывании срока исковой давности.
Истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги, последний платеж был произведен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, ООО «Гранель ЖКХ» обратилось с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (дата отправки иска), в связи с чем, течение срока исковой давности приостанавливалось с ДД.ММ.ГГГГ г. на 106 дней и оснований для применения срока исковой давности не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 152 946. 56 руб. подлежат удовлетворению, оснований для применения срока исковой давности не имеется с учетом обращения к мировому судье и приостановления течения срока.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку они объективно ни чем не подтверждены и направлены на уклонение от образовавшейся задолженности и обязанности вносить своевременно жилищно-коммунальные услуги.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает внесение частичной оплаты, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, в связи с чем, снижает неустойку до 2500,00 руб. В большем размере неустойка взысканию не подлежит.
Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности суд оценивает критически, поскольку все произведенные ответчиком оплаты были учтены истцом и оснований полагать, что истец неосновательно обогатился за счет ответчика не имеется.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 378, 84 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ГранельЖКХ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт серии № в пользу ООО "ГранельЖКХ" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 152946, 56руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени 2500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., госпошлину в размере 1378,84 руб.
Требования в части взыскания пени в большем размере оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.11.2022 г.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области В.В. Пономарёва