Дело № 2-4580/2023 Изготовлено 26.10.2023

УИД: 76RS0016-01-2023-004716-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности,

установил:

АО «Управдом Дзержинского района» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, об обязании ФИО1 принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, а именно убрать личные бытовые вещи (коробки, пакеты, доски, ломаные предметы мебели, пластиковые ящики), расположенные в коридоре 9-го этажа у <адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Кроме того, истец просил обратить решение к немедленному исполнению.

Истец основывает свои требования на том, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на лестничной клетке между 8-м и 9-м этажом у <адрес> находятся личные бытовые предметы. Собственнику <адрес> дважды высылались требования о недопущении нарушений пожарной безопасности, но указанные требования до настоящего времени не исполнены. Наличие посторонних предметов на лестничной клетке многоквартирного дома нарушает правила пожарной безопасности.

Стороны, третье лицо ФИО2, ФИО3, ООО «РЭУ №», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях указал, что жильцы <адрес> неоднократно обращались к собственнику <адрес> требованием об освобождении от бытовых вещей в коридоре 9-го этажа.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке с принятием заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288 - 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Согласно подпункту «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу подпункта «е» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (пп. «в» п. 16); размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (пп. «ж» п. 16); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «к» п. 16).

Подпунктом ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, что из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» и собственниками <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям указанного договора управляющая организация приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к договору. Выполнять работы и оказывать услуги управляющая организация вправе как самостоятельно, так и путем заключения договоров с обслуживающими организациями от имени и за счет собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» и ООО «РЭУ 16» заключен договор № на содержание имущества в многоквартирных домах, производство работ по ликвидации (локализации) аварий и установлению неисправностей внутридомовых инженерных систем.

Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ бытовые предметы у <адрес> между № этажами собственником <адрес> не убраны.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра было принято решение о направлении собственникам <адрес> требования об освобождении от бытовых предметов с лестничной № до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ аналогичное требование направлены истцом в адрес ответчика повторно, предоставлен срок для освобождения мест общего пользования до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в последующем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования <адрес>, в котором вновь установлено, что бытовые предметы у <адрес> между 8 и 9 этажами собственником <адрес> не убраны.

Согласно выписки из домовой книги, сведениям из отдела Адресно-справочной работы УВД УМВД России по ЯО в <адрес> по Урицкого, <адрес> зарегистрированы ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, согласно выписке из домовой книги.

Истцом заявлены требования к ответчику ФИО1

В материалах дела отсутствуют сведения о выполнении ФИО1 требований управляющей организации. Ответчик ФИО1 каких – либо возражений в суд не предоставила.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, загромождение мест общего имущества собственников в многоквартирном доме произведено ответчиком с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования.

Наличие личных и бытовых посторонних предметов на межэтажной площадке недопустимо, поскольку нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, а также законные интересы остальных собственников многоквартирного дома.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить место общего пользования подлежит удовлетворению, поскольку до настоящего времени, допущенные нарушения ответчиком не устранены.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 указанного постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» неустойку, размер которой необходимо уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ и определить в размере 50 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

При подаче настоящего искового заявления АО «<адрес>» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (№) убрать личные бытовые вещи (коробки, пакеты, доски, ломаные предметы мебели, пластиковые ящики), расположенные в коридоре 9-го этажа у <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН<***>) неустойку в размере 50 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова