Решение по делу № 2-128/2025 от 23.12.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1282025

УИД 22RS0048-01-2025-000151-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15 17 декабря 2025 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Оторове Д.С.,

С участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-128/2025, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Солтонского района Алтайского края, Администрации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Солтонский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Солтонского района Алтайского края, Администрации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в котором истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что в его владении находится <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в 2008 году на основании сделки купли-продажи, заключенной со ФИО3. Сделка оформлялась расписками о передаче денежных средств без заключения договора купли-продажи, при этом насколько ему было известно, ФИО3 приобрел указанную квартиру у ФИО4, которая в свою очередь квартиру приобрела у ФИО5, а последний квартиру купил у ФИО2 в 2003 году. Всеми указанными лицами в надлежащей форме договоры купли-продажи не оформлялись, квартира передавалась после оплаты ее стоимости продавцам на основании расписок. С 2008 года он владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Имуществом он владеет добросовестно, поскольку он предполагал, что владеет им как его собственным, так как ухаживает за квартирой, произвел ее капитальный ремонт, осуществляет текущий ремонт и поддерживает имущество в надлежащем состоянии, платит налоги и коммунальные платежи от имени ФИО2 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц, ему никто не предъявлял, прав на спорное имущество никто не заявлял, с ответчиками он поддерживает добрые отношения, поскольку им доподлинно известно, что квартирой владеет и пользуется он (листы дела 7-9).

Истец ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорную квартиру он приобрел в 2008 году у ФИО3, которому он отдал деньга за квартиру, в последний передал ему все документы на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО21, которая примерно в 2003 году продала ее ФИО25, те потом продали ФИО4, а она в свою очередь, ФИО3. После приобретения им квартиры, налоги и коммунальные платежи начислялись на имя ФИО25, которые отдавали ему квитанции и он платил, потом квитанции перестали приходить, в связи с чем он прекратил оплату налогов за квартиру. Он длительное время не мог выяснить в связи с чем не приходят налоги, и оказалось, что налоги стали приходить ФИО2, так как в ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано именно за нею. Примерно с 2011 года он оплачивает и капитальный ремонт квартиры, при этом квитанции приходят по адресу квартиры на имя ответчика ФИО2 С 2008 года он производил капитальный ремонт квартиры, которая примыкает к его магазину, сделал другой вход, использует квартиру, которая соседствует с его квартирой в этом же доме. В связи с тем, что ФИО2 квартира продана была давно, с нею договор купли-продажи он заключить не мог, однако более пятнадцати лет пользуется квартирой как собственной, неся бремя по ее содержанию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретатательной давности, одновременно прекратив право собственности на квартиру ФИО2

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменно заявила о полном признании исковых требований ФИО1, зная о последствиях признания иска в виде вынесения решения суда об удовлетворении требований истца.

С аналогичным заявлением о признании исковых требований обратился и ответчик ФИО3, который также о времени и месте рассмотрения дела уведомлен и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, телефонограммой просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители Администрации Солтонского района Алтайского края и Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца, - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об обязательном участии в деле не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела лиц, участвующих в деле, не настаивающих на обязательном участии в рассмотрении дела, суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Доложив материалы дела, исследовав представленные сторонами, и дополнительно истребованные судом доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Согласно статье 6 Закона о приватизации в действующей в спорный период времени редакции, передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Карабинским сельсоветом, совхозом «Карабинский» - с одной стороны, и ФИО7, - с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту - договор о приватизации), согласно которому в собственность последней в порядке приватизации жилого фонда была передана <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается непосредственно договором о приватизации, регистрационным удостоверением. Согласно представленной КГБУ «АЦНГКО» и Карабинским сельсоветом информации, в связи с переадресацией, указанной квартире в дальнейшем был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала спорную квартиру ФИО9.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал указанную квартиру ФИО24 (ФИО12) ФИО14, за которой, согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов гражданского дела (выписок из книг похозяйственного учета Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, с 2007 года по 2014 год в спорной квартире проживала ФИО10, при этом в качестве собственника квартиры указана ФИО24 (ФИО12) О.П., в 2014 году лицевой счет закрыт. В то же время, согласно информации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, указанной квартирой в спорный период владел ФИО1, который фактически являлся владельцем спорной квартиры, ухаживал за квартирой, осуществлял текущий ремонт.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исследовав представленные сторонами доказательства, судом установлено, что формально являясь собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО24 (ФИО12) ФИО14 спорным жилым помещением не пользуются порядка двадцати лет, продав его семье ФИО25, которые в свою очередь продали квартиру ФИО4, которая продала ее ФИО3, который в 2008 году продал квартиру истцу ФИО1, и который с указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ) использует спорное жилое помещение как собственник более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, переустроил помещение, сделав иной вход, осуществляет его ремонт.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, которой спорная квартира принадлежит в связи с ее приобретением по договору купли-продажи и регистрацией ее права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Россиской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником <адрес>, расположенного в селе <адрес> (кадастровый номер дома №), более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного владения в течение более 15 лет истцом спорным имуществом подтверждается тем, что он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, ремонтировал квартиру, которая расположена в многоквартирном доме, произвел переустройство квартиры, поддерживал надлежащее состояние квартиры, что было известно и собственнику ФИО2, и органу местного самоуправления, и что подтверждается исследованными материалами дела, в том числе

- показаниями свидетеля ФИО11, пояснившей в судебном заседание, что около 20 лет назад они с супругом у ФИО12 покупали спорную квартиру для сына, квартирой владели около года, так как сын не стал жить в квартире, они продали ее ФИО10, которая вскоре квартиру продала ФИО1, однако налоги на квартиру и земельный участок продолжали приходить ей, но так как квартирой уже пользовался ФИО1, квитанции для оплаты она отдавала ему, потом квитанции перестали приходить. ФИО1 пользуется квартирой уже более пятнадцати лет, квартира не заброшена, он делает в ней ремонт, использует квартиру, о том, что спорная квартира принадлежит ФИО1, в селе все знают. При приобретении квартиры ФИО12 отдала им все документы, они эти документы передавали дальше покупателям;

- показаниями свидетеля ФИО13, пояснившей в судебном заседании, что с 2008 года она проживала в <адрес>. Когда она переехала в эту квартиру в 2008 году, квартирой № в этом доме уже пользовался ФИО1, он этого не скрывал, делал там ремонт, также делал капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного дома, в селе об этом все знают. До нее в <адрес> жила ФИО10, при ней ФИО10 в <адрес> не жила и не пользовалась ею;

- информацией Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, согласно которой спорная квартира находится во владении и пользовании жителя села Карабинка Солтонского района ФИО1 более пятнадцати лет;

- квитанциями об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, квитанциями об оплате капитального ремонта, при этом в квитанциях на оплату в качестве собственника квартиры указана ФИО24 (ФИО12) О.П., в качестве плательщика - супруга ФИО1 - ФИО22

В соответствие с положениями части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1, о чем заявила письменно в адресованном суду заявлении, при этом ей известно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении исковых требований, а также учитывая, что в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что более пятнадцати лет ответчик ФИО24 (ФИО12) О.П. спорной квартирой не пользуется, не несет бремя ее содержания, а пользуется указанной квартирой в течение указанного времени как своей собственной, истец ФИО1, исковые требования последнего подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на квартиру и прекращением на спорную квартиру права собственности ответчика ФИО2

Таким образом, судом установлено и никем данное обстоятельство под сомнение не ставится, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного жилого помещения, владел им добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными в течение пятнадцати лет, что является в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество, в силу чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Солтонского района Алтайского края, Администрации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на 1-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на 1-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Е.А. Понамарева