УИД 16RS0043-01-2022-006641-97
дело №2-37/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 января 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта не являющимся недвижимостью,
установил:
истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управлению Росреестра по ... о признании объекта не являющимся недвижимостью.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствие с договором купли-продажи от ... истцы приобрели в общую долевую собственность ряд объектов, в том числе, нежилое строение - склад с навесом с кадастровым номером 16:53:040601:524, расположенное по адресу: ... имущество поставлено на кадастровый учёт как объект недвижимости. По мнению истцов, вышеуказанный склад по своим характеристикам не может быть отнесён к недвижимости, в виду того, что он прочно не связан с земельным участком и может быть перемещён без причинения ему несоразмерного ущерба. Поскольку вышеназванный склад поставлен на учёт в качестве объекта недвижимости, то признание его не недвижимостью возможно исключительно в судебном порядке. При этом установление того факта, что данный склад не является недвижимым объектом безусловно имеет юридическое значение, поскольку изменяет правовой статус вещи, порядок её оборота и налогообложения. Истцы просили вынести решение о том, что склад с навесом, расположенный по адресу: ..., приобретённый ФИО1, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..., не является объектом недвижимого имущества.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Протокольным определением суда от ... принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому истцы просят суд вынести решение о том, что сооружение с кадастровым номером 16:53:000000:2159, принадлежащее истцам, не является объектом недвижимого имущества. По ходатайству истцов из числа соответчиков исключено Управление Росреестра по ....
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. От представителей истцов по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ... не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2016), в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом правом на подачу иска о признании отсутствующим права собственности на такой объект обладает собственник земельного участка.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ... истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 прибрели в общую долевую собственность ряд объектов, в том числе, нежилое строение – склад с навесом с кадастровым номером 16:53:040601:524, расположенное по адресу: ....
Согласно ответу на обращение Управления Росреестра по ..., в связи с проводимыми работами по выявлению ошибочных данных, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимости с кадастровым номером 16:53:040601:524 был присвоен другой кадастровый ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (за каждым по 1/3 доле) зарегистрирован объект недвижимости – нежилое строение (производственная база) с кадастровым номером 16:53:000000:2159, расположенный по адресу: ....
По ходатайству истцов определением суда от ... была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ОАО “Нижнекамский Татагропромпроект”.
Согласно выводам экспертного заключения ОАО “Нижнекамский Татагропромпроект” ... ТЗ/22 было произведено техническое визуальное обследование сооружения с кадастровым номером 16:53:040601:524, расположенное по адресу: ..., с целью определения капитальности сооружения.
Критерии “Некапитальные строения, сооружения” определены в Главе 1, статье 1 пункта 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В результате выполненной работы было установлено, что обследуемый объект:
не имеет фундаментов, установлен на грунт без прочной связи с землей;
не имеет инженерных коммуникаций;
материал ограждающих конструкций, при необходимости, может быть демонтирован и использован повторно;
металлический каркас сооружения может быть демонтирован и перемещен стандартным автомобильным транспортом в другое место с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.
Экспертом сделан вывод о том, что сооружение с кадастровым номером 16:53:040601:524, расположенное по адресу: ..., является некапитальным сооружением.
Действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося самостоятельным объектом недвижимости, соответственно государственная регистрация такого объекта невозможна.
По смыслу положений пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости, способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Исходя из выводов экспертного заключения ОАО “Нижнекамский Татагропромпроект” ... ТЗ/22 следует, что сооружение с кадастровым номером 16:53:000000:2159 не обладает необходимыми признаками недвижимого имущества, установленными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, на него не может быть зарегистрировано вещное право – право собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать, что сооружение с кадастровым номером 16:53:000000:2159, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), не является объектом недвижимого имущества.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2 на сооружение с кадастровым номером 16:53:000000:2159, расположенное по адресу: ..., и снятии его с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-4147/2022;) (УИД16RS0...-97), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение24.01.2023