Решение по делу № 2-1455/2024 от 15.12.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании его домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Гражданское дело № 2-83/2025

39RS0011-01-2024-001051-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании его домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором указали, что являются собственниками по ? доле каждый дома с КН № по адресу: <адрес>. В доме были проведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, в результате он фактически представляет собой два дома блокированной застройки, которые расположены на земельных участках с КН № и с КН №.

Просили сохранить жилой дом с КН № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, разделить дом в натуре, прекратить право общей долевой собственности на него. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 117,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 116,9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Истицы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. (т.1 л.д. 128)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 2 ст. 251 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Собственниками индивидуального жилого <адрес> с КН №, площадью 247,1 кв.м, с 2019 года являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом был расположен в границах земельных участков: с КН №, площадью 314 кв.м, принадлежащего ФИО1 и с КН №, площадью 286 кв.м, принадлежащего ФИО3, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключение эксперта ЗЭ-0059-2022, выполненного ООО «НЦ Балтэкспертиза» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН № соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки и по совокупности признаков относится к жилому дому блокированной застройки. В указанном доме произведены работы по перепланировке помещений, их оборудованию или переоборудованию, устройству или переустройству систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения для каждого блока дома в отдельности, переустройству систем газоснабжения, которые привели к изменению плана дома, по сравнению с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, из указанного заключения эксперта следует, что в доме с КН № по сравнению с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были заложены дверные проходы между двумя блоками, на которые разделен дом, как на первом, так и на втором этаже, а также обустроен дополнительный вход в дом.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с КН № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 117,5 кв.м, в границах земельного участка с КН № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 116,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России по определению суда, в жилом доме были выполнены следующие работы: на первом этаже в несущей стене, разделяющей жилые блоки заложен проем; со стороны главного фасада в наружной стене установлен дверной проем, входная дверь; смонтирована перегородка под лестничным маршем, демонтированы перегородки между помещениями 3ж площадью 10,6 кв.м и 1 площадью 42,2 кв.м, 4ж площадью 10,5 кв.м и 5 площадью 42,1 кв.м; на втором этаже в несущей стене, разделяющей жилые блоки заложен проем. В результате были образованы два дома блокированной застройки, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, соответствуют требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарным требованиям, градостроительных норм и ПЗЗ, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает его относимым и допустимым доказательством, объективно подтверждающим изложенные в них обстоятельства и выводы. Выводы эксперта мотивированны, он обладают необходимой квалификацией.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда ото 16.06.2023 по гражданскому делу № 2-298/2023 отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, приведении его в соответствие с техническим планом по состоянию на 2019 год, заявленных в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истцы в отсутствие разрешительной документации осуществили реконструкцию и перепланировку жилого <адрес>, образовав из него два дома блокированной застройки, которые находятся в границах земельных участков с КН № и с КН №.

Вместе с тем, поскольку земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, имеют вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», спорные дома блокированной застройки соответствуют предъявляемым требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся на принадлежащих истицам на праве собственности земельных участках, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> с КН № в реконструированном, состоянии с образованием из него двух домов блокированной застройки, площадью 117,5 кв.м и 116,9 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилой <адрес> с КН № в натуре на дома блокированной застройки площадью 117,5 кв.м и 116,9 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес> с КН №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 117,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 116,9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости с КН № и правах на него, и для внесения в ЕГРН сведений о доме блокированной застройки, площадью 117,5 кв.м, расположенном на земельном участке с КН №, о доме блокированной застройки площадью 116,9 кв.м, расположенном на земельном участке с КН № и для регистрации права собственности на указанные дома блокированной застройки соответственно за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 15 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких