УИД44RS0013-01-2022-000434-14

Дело № 2-393/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красное-на-Волге 10 октября 2022 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на части жилого дома, снятии объекта с кадастрового учета, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, в котором просят:

прекратить право ФИО1, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (блок 2);

снять вышеуказанный объект с кадастрового учёта.

прекратить право ФИО2, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

прекратить право ФИО3, на <данные изъяты> доли жилого здания -жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение -жилой дом, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

прекратить право ФИО5, на <данные изъяты> доли жилого здания жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение-жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (блок 1).

снять вышеуказанный объект с кадастрового учёта.

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки;

признать право собственности ФИО1 на: здание (БЛОК 2)

фундамент - ж.б.лента; материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля-шифер; площадь здания - 200,8 кв.м.; площадь застройки - 113,4 кв.м.; коммуникации: газ, электричество, вода, расположенный по адресу: <адрес>

признать право долевой собственности ФИО2. ФИО3, ФИО5, по 1/3 доли каждый, на: здание (БЛОК 1) фундамент - ж.б. плита; материал стен – сборно - щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля-шифер; площадь здания - <данные изъяты> кв.м.; площадь блока - <данные изъяты> кв.м.; коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования соистцы мотивировали тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира №2, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилое помещение, вид жилого помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, Румянцевой (до замужества ФИО7 ) Е.П. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение квартира №1, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилое помещение, вид жилого помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом имеет два входа, что подтверждается техническим паспортом. К каждой части домовладения имеется самостоятельное подключение к коммуникациям.

Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками блокированного жилого дома. Кроме того, увеличены площади самих помещений согласно технического плана.

Согласно заключения кадастрового инженера: в настоящее время имеются расхождения в фактических размерах помещений жилого дома и размерах указанных в паспорте БТИ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что вновь образованные блоки имеют следующие характеристики: БЛОК 1: фундамент- ж.б. плита, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом, кровля-шифер, площадь здания - <данные изъяты> кв.м., площадь блока - <данные изъяты> кв.м., коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. БЛОК 2: фундамент - ж.б. лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом, кровля-шифер, площадь здания - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки- <данные изъяты> кв.м., коммуникации: газ, электричество, вода. Общая площадь жилого дома определена согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.

Таким образом, ввиду того, что нами произведена реконструкция жилых помещений без согласия администрации, ввести дом в эксплуатацию после реконструкции невозможно.

Согласно заключения эксперта по соответствию реконструкции нежилого здания строительным и иным нормам, здание полностью соответствует всем нормам и не нарушает прав иных лиц. А так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Ввиду того, что собственниками квартир не получено разрешение на строительство всего дома, данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как построено без получения на это необходимых разрешений.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили:

Прекратить право собственности ФИО1, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Снять вышеуказанный объект с кадастрового учёта.

Снять с кадастрового учета помещения:

квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

квартира, площадь - <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание:

основная пристройка, этажность - 1 эт., материал стен - из прочих материалов, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, на <данные изъяты> доли жилого здания -жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.А.Н. на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на здание: БЛОК 2: фундамент - ж.б.лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом, кровля-шифер, площадь застройки-<данные изъяты> кв.м.; коммуникации: газ, электричество, вода.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доли) за каждым на здание: БЛОК1: фундамент - ж.б. лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля – шифер, площадь блока - <данные изъяты> кв.м., коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Дополнительно пояснили, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>). Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками другой 1/2 доли указанного дома (квартиры №1) являются соистцы по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО5 на основании решения Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом за ФИО2 с учетом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ признана общая долевая собственность, доля в праве 1\4 на дом, за ФИО5 (за замужества ФИО7 ) и ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по 1/12 доли в праве на дом. ДД.ММ.ГГГГ она начала делать реконструкцию дома, получив разрешение в Подольской сельской администрации. В дальнейшем к реконструкции дома подключились Л-вы. В результате реконструкции дом стал домом блокированной застройки. Жилые помещения (квартиры) в доме, которыми пользуются семьи, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (кухни, коридоры). При этом земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. при доме разделен между соистцами и выход из принадлежащих им жилых помещений осуществляется на принадлежащий каждому земельный участок. У каждой семьи имеется канализация, отопление, газоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление из администрации Красносельского муниципального района об отказе выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также в Управлении Росреестра по Костромской области было выявлено, что на кадастровом учете стоит пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которой в действительности не и имеется. Просили отнести уплаченную. госпошлину при подаче искового заявления в суд на счет истцов.

Соистцы ФИО5 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно дали пояснения аналогичные истцу ФИО1 и ее представителя в суде, указав, что в настоящее время они и ФИО3 являются собственниками квартиры №1 <адрес>, фактически являющегося домом блокированной застройки. У них имеется свои коммуникации (газ, электричество, водоснабжение) и свой выход на земельный участок у дома. Поэтому одно из их требований о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым на здание – блок № фундамент - ж.б. лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля – шифер, площадь блока - 87,4 кв.м., коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает уточненные исковые требований и просит их удовлетворить (л.д.№).

Ответчик – администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования признает полностью и добровольно (л.д.101,102).

Третье лицо по делу – Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п.40 ст.1 ГрК РФ; ч.1,5 ст16 Закона №476-ФЗ; п.п.1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО8, соистцов ФИО2 , ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется.

Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку в силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется в том числе, и путем признания права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля на жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литеры А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную. Силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности на другую <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за Ш.Н.С., Ш.А.А., Ш.А.Н., ФИО2, ФИО9, ФИО3 За каждым из них было признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю каждому жилого дома с пристройкой № (литера А и А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройкой (литер а) (л.д.№). За каждым из них согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН общая долевая собственность на указанный объект недвижимости с долей в праве <данные изъяты> (л.д. №). При этом истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти свой сестры Ш.А.Н. и отказа в ее пользу родителей: Ш.Н.С. и Ш.А.А. вступила в права наследования на <данные изъяты> долю в праве собственности на дом (л.д.№). На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.С. и Ш.А.А. подарили истцу ФИО2 свои доли в праве собственности на дом, истица зарегистрировала свое право общей долевой собственности на жилой дом, с долевой в праве <данные изъяты> (л.д.№).

Жилой дом, в котором расположены жилые помещения (квартира №1 и квартира №2), принадлежащие истцам, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Правообладателями жилого дома в настоящее время являются: ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО6 (до замужества ФИО7) Е.П.– по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (по решению суда), а всего <данные изъяты> доли в праве собственности. Объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № что подтверждается выпиской из ЕГРН № (л.д.№).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истцов. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. За истцом ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1\2 доли земельного участка от площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно техническому плану жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером Т.В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), он имеет следующие характеристики:

Технико-экономические показатели блока №1: железобетонная лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля – шифер, площадь блока - <данные изъяты> кв.м., коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение; технико-экономические показатели блока №2: фундамент- железобетонная лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом, кровля-шифер, площадь блока - <данные изъяты> кв.м.; коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. (л.д.№).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истцами увеличена площадь жилого дома без получения разрешения на реконструкцию.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в установленном законом порядке.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз.2 п.26 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Факт того, что спорное недвижимое имущество, является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены, подтверждается заключением специалиста ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> по всем признакам и набору характеристик признается блокированным домом с блоком №1 (квартира1) и блоком №2 (квартира 2), с учетом сложившегося порядка пользования. При разделе дома в натуре: блок №1 (квартира1) площадь <данные изъяты> кв.м. имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных с южной стороны согласно плана; блок №2 (квартира 2) площадью <данные изъяты> кв.м. имеет отдельный вход и состоит и помещений, расположенных с северной стороны с номерами согласно плана.

Выделяемые в натуре блок №1 (квартира 1) и блок №2 (квартира 2), каждая составляющая изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям блоков согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.3.2 «блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Раздел дома производится сложившимся порядком пользования, в связи с чем, не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование и перепланировку. При разделе ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и отходящему к каждому собственнику блока №1 (квартира1) и блок №2 (квартира 2) не причиняется.

В результате раздела образованы жилые помещения, пригодные для проживания, что соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно МДК 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и требованиям безопасности согласно Федерального закона РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 г.

<адрес> в результате раздела на блоки 1 и 2 соответствует градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016 «градостроительному регламенту» согласно Правилам землепользования и застройки Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, ввиду соблюдения требований по освещенности и инсоляции, соблюдению санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

Фасады дома расположены на расстоянии до границ (забора) земельного участка: на расстоянии 3 метра, что соответствует СП 42.13330.2016, п.7.1.

Расположение дома на расстоянии 5 метров от улицы <данные изъяты> соответствует «Региональные нормативы градостроительного проектирования Костромской области», п.2.2.34: «… усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улицы – не менее чем на 5 метров».

Дом <адрес> в результате раздела на блоки 1 и 2 соответствует строительным нормам по прочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности. Жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность. устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП 17.13330.2017, СП20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, ГОСТ 475-78*, ГОСТ 30674-99. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствует требованиям СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2016 и СП 11.13330.2017.

Дом <адрес> в результате раздела на блоки 1 и 2 соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2013, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.3.3, 4.3.4 и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.2.19 (высота более 1.9 метра и ширина более 0,8 метра), что позволяет с учетом геометрии эвакуационным путям, по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим в нем человеком. Эвакуационный путь 10 м. соответствует СП 54.13330.2016, таб.7.2.

Дом <адрес> в результате раздела на блоки 1 и 2 соответствует санитарным нормам ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 метров и не далее 100 метров от жилого дома, мусоросборные контейнеры на площадках.

Инженерное оборудование дома соответствует санитарным требованиям: помещения оборудованы отоплением, электро-, газо-, водоснабжением и канализацией согласно СП 55.13330.2016. Электроснабжение соответствует СП 76.13330.2016. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Дом <адрес> в результате раздела на блоки 1 и 2, возведению отапливаемой пристройки соответствует требованиям безопасности согласно Федерального закона РФ №384-ФЗ от 30.12.09 г., не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома.

Соответствует требованиям механической безопасности, требованиям нормативных документов строительства.

Соответствует требованиям пожарной безопасности.

Соответствует требованиям безопасности при опасных природных процессах, для здоровья человека условий проживания, для пользователей, доступности для инвалидов СП 55.13330.2016, раздел 6,8,10.

Соответствует требованиям энергетической эффективности СП 55.1333.2016, раздел 11.

Сохранение разделенного дома <адрес> на блоки 1 и 2, в существующем виде возможно в связи с тем, что дом в результате раздела соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС 13-21.2007 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (л.д.№).

Учитывая, что в настоящее время жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструирован путем образования отдельных блоков, следовательно, объект в таком виде прекратил свое существование, и право собственности истцов на данный объект подлежит прекращению.

Одновременно подлежит признанию право собственности за истцами на части жилого блокированного дома в виде отдельных блоков.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчик по делу исковые требования признал полностью и добровольно.

Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на части жилого дома, снятии объекта с кадастрового учета, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Снять вышеуказанный объект с кадастрового учёта.

Снять с кадастрового учета помещения: квартира, площадь - <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; квартира, площадь - <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание: основная пристройка, этажность - 1 эт., материал стен - из прочих материалов, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 , на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.А.Н. на <данные изъяты> доли жилого здания - жилой дом, площадью 169,7 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на здание: БЛОК 2: фундамент – железобетонная лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом, кровля-шифер, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.; коммуникации: газ, электричество, вода.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) за каждым на здание: БЛОК 1: фундамент – железобетонная лента, материал стен - сборно-щитовые, из мелких бетонных блоков, облицованные кирпичом; кровля – шифер, площадь блока - <данные изъяты> кв.м., коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и регистрации права собственности и прекращении права собственности.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья А.Н.Смолин

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года в 17 часов.