РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли - продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Т.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома документы были оформлены в виде договора простой письменной формы. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая одновременно является и договором купли-продажи, продавец Т.К. получила по договору денежную сумму <данные изъяты> и уехала в неизвестном для истца направлении. Договор купли-продажи жилого дома составлялся без обследования специалистами БТИ, со слов договаривающихся сторон. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован в администрации сельского совета, однако подпись о продаже жилого дома была заверена в администрации <данные изъяты>. С момента оформления договора купли-продажи жилого дома и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью как своим имуществом. Несет расходы по оплате услуг и налогов. Содержит дом в нормальном и пригодном для проживания состоянии. Также истец пользуется и земельным участком постоянно окашивает его, сажает огород. Факт того, что истец, как собственник, на протяжении длительного времени пользуется открыто и непрерывно вышеуказанным имуществом подтверждается отсутствием притязаний третьих лиц. В начале текущего года истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратилась в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации. Однако ей пояснили, что при таких обстоятельствах закрепить за собой право собственности на жилой дом она сможет только на основании решения суда. Истец также решила заняться оформлением земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом оформить земельный участок невозможно.

Жилой дом общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 14.4 кв.м, (литера А, А1, а), расположенный <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, (литера А), кухни площадью 5,9 кв.м, (литера А1) и холодной пристройки площадью 3,9 кв.м (литера а). Также имеются надворные постройки в виде двух сараев (литера Г, Г2,) погреба, который расположен под «Г».

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление ее интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 Валентине Семёновне, ФИО1 передала, а Т.К. получила денежные средства <данные изъяты> за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из Свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между С.Н. и ФИО1 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – С.Н., жене – ФИО4.

В соответствии со Справкой, выданной АО «ТНС энерго Тула» Суворовское представительство ЦОК «Чернь», по адресу: <адрес>, проживает С.Н..

В связи с изложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время К.А. и К.Н. владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, <данные изъяты> к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 24,2 кв.м, (литера А, А1, а), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.