Решение по делу № 2-4302/2022 от 21.11.2022 | Нижнекамский городской суд (Республика Татарстан)

УИД 16RS0043-01-2022-006735-09

дело № 2-4302/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самары к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

установил:

Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самары обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указано, что на основании судебного решения Ленинского районного суда ... от ... по делу ... собственнику помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 удовлетворили исковые требования о сохранении ... в перепланированном и переустроенном виде. ... суд ... согласовал перепланировку без наличия отдельного входа, так как не затрагивались интересы третьих лиц и общедомовое имущество. На основании данного судебного решения ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о переводе принадлежащего ему помещения, расположенного по адресу: ..., улица клиническая, ..., из жилого помещения в нежилое. Судебным решением Ленинского районного суда ... по делу ... исковые требования ФИО1 о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в нежилое удовлетворены. На основании вышеуказанных судебных решений ФИО1 подано заявление о внесении изменений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Единый государственный реестр недвижимости о смене назначения помещения с жилого помещения на нежилое. Определением Ленинского районного суда ... от ... по делу ... восстановлен пропущенный срок для рассмотрения дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Определение о восстановлении срока оставлено в силе ... судом и Шестым кассационным судом. По результатам рассмотрения искового заявления ФИО1 после восстановления пропущенного срока по делу ... ... Ленинским районным судом ... принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара в переводе помещения, расположенного по адресу: ..., из жилого в нежилое. Данное решение оставлено в силе ... судом (дело ...). Фактически же ФИО1 в настоящее время используется помещение, в котором выполнены переустройство и (или) переоборудование – в помещении ... в существующем оконном проеме ПР-1 на лоджию оконный и дверной блоки демонтированы, дверной проем увеличен до ширины 1000 мм (простенок под оконным проемом выпилен на ширину 300 мм до отметки пола 1 этажа, установлены новые оконный и дверной блоки; на лоджии смежной с помещением ... часть ограждения демонтирована, установлен дверной блок, организован отдельный вход в нежилое помещение), лоджия остеклена, организовано помещение ....1 (коридор) площадью 3,5 кв.м. Таким образом, ФИО1 используется самовольно перепланированное и (или) переоборудованное помещение, расположенное по адресу: ..., улица клиническая, .... Данный довод подтверждается уведомлением ... от ..., направленным в адрес ФИО1, об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме. Срок для устранения был указан в 3 месяца. При повторном осмотре объекта от ... было установлено, что самовольная перепланировка и (или) переоборудование не устранены, не демонтирована входная группа в виде металлической лестницы, не демонтирована входная дверь, ведущая на лоджию. В связи с тем, что ФИО1 были проведены самовольные работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение, ему направлено уведомление о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем приведения в прежнее состояние указанного жилого помещения в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения (уведомления) ... от .... Требования, содержащиеся в уведомлении, ФИО1 не исполнены. ... комиссия произвела повторный комиссионный выход для обследования на предмет устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем приведения нежилого помещения в прежнее состояние квартиры. На момент проверки исполнения уведомления работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не произведены, жилое помещение используется как салон «DEJA VU». Истец просил суд обязать ФИО1 привести помещение, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: демонтировать входную группу - металлическую лестницу, козырек с надписью: «Дом красоты «DEJA VU»; демонтировать входную дверь, соединяющую металлическую лестницу и ...; восстановить ограждение лоджии и оконные и дверной блоки, ведущие с лоджии в помещение ....

Определением суда от ... принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ФИО1 привести помещение, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: демонтировать входную группу - металлическую лестницу, козырек с надписью: «Дом красоты «DEJA VU»; демонтировать входную дверь, соединяющую металлическую лестницу и ...; восстановить ограждение лоджии и оконные и дверной блоки, ведущие с лоджии в помещение .... Взыскать на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара неустойку за неисполнение судебного решения, которое будет вынесено по рассматриваемому гражданскому делу, в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ассоциация по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе предыдущего судебного заседания исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить пропуск срока исковой давности, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями пп. 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от ... № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от ... ... утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ... № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Положениями пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Положениями ч. 2 ст. 36, п. п. 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права пользования и распоряжения общим имуществом, в том числе необходимость получить их согласие в случаях проведения работ по реконструкции дома.

Таким образом, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Сособственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Совершать какие-либо действия, в том числе реконструкцию, с общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, при условии наличия соглашения либо согласия других собственников.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 63:10:0522002:1682, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Ленинского районного суда ... от ... в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самары о переводе и признании жилого помещения нежилым отказано. Указанное решение суда оставлено без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от ....

... ФИО4, проживающий по адресу: ..., обратился к руководителю Государственной жилищной инспекции ... с обращением, в котором сообщил о том, что в ... (собственник ФИО1), осуществляется незаконная предпринимательская деятельность - в жилом помещении обустроен салон красоты «DEJA VU». С целью обустройства входной группы собственником произведено самовольное занятие земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому ... и изменен фасад данного жилого дома - имеется козырек с вывеской «DEJA VU». Просил пресечь противоправные действия ФИО1 и привлечь его к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выдать предписание ФИО1 об устранении нарушений.

Письмом от ... Государственная жилищная инспекция ... уведомила Администрацию Ленинского внутригородского района ... о том, что рассмотрено обращение ФИО4 по вопросу законности размещения салона красоты в ... многоквартирного ..., размещения козырька с вывеской «DEJA VU» и обустройства входной группы. В результате выхода инспектора (...) по вышеуказанному адресу произведен осмотр, в результате которого установлено, что на фасаде дома имеется входная группа в дом красоты «DEJA VU», а также козырек с наименованием «DEJA VU». В связи с чем, направлено указанное обращение с целью рассмотрения и принятия соответствующих мер.

Из ответа Управления Росреестра по ... в адрес ФИО4 следует, что в Управление поступило обращение Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ... ... (вх. ... от ...) и акт обследования (осмотра) ... от ..., содержащие информацию о наличии признаков нарушения ФИО1 земельного законодательства, выраженного в использовании земельного участка площадью 14,6 кв.м., прилегающего к многоквартирному жилому дому по адресу: ..., в отсутствие прав. Согласно поступившему акту на земельном участке по указанному адресу произведено обустройство входной группы (крыльца) в помещении ..., с кадастровым номером 63:01:0522002:1682, где осуществляет деятельность салон «DEJA VU». Конструкция входной группы размещена на земельном участке площадью 14,6 кв.м. в отсутствие прав. По результатам рассмотрения поступивших материалов ... в отношении ФИО1 возбуждено дело об административном правонарушении по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, по результатам рассмотрения которого ... лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

... Администрацией Ленинского внутригородского района городского округа Самара в адрес ФИО1 направлено уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме путем приведения в прежнее состояние указанного помещения в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения (уведомления).

... был произведен осмотр помещения по адресу: ..., в составе комиссии: начальника отдела архитектуры Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара, консультанта отдела архитектуры Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара. В ходе осмотра было установлено, что собственник жилого помещения (...) ФИО1 обратился ... в Администрацию Ленинского внутригородского района с заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд. Заявителем был предоставлен проект по перепланировке и переустройству ... нежилое помещение с обустройством отдельного входа, выполненный ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». Был также предоставлен протокол собрания жильцов дома с согласованием вопроса по переводу вышеуказанного жилого помещения в нежилое (95%). Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от ... ... ФИО1 было отказано в переводе ... в нежилое помещение в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения, а именно проведение работ по перепланировке жилого помещения без получения соответствующих разрешений, а также в связи несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... ..., не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы). Собственник обратился в суд ... и решение Администрации было оспорено в судебном порядке. В связи с тем, что ФИО1 были проведены самовольные работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение, ему направлено уведомление о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем приведения в прежнее состояние указанного жилого помещения в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения (уведомления) исх. ... от .... На момент проверки исполнения уведомления работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние произведены не были, жилое помещение используется как салон «Дежавю», о чем был составлен соответствующий акт.

Из фотографии, приложенной к акту осмотра, усматривается, что в жилом многоквартирном доме на первом этаже произведено переустройство (перепланировка) помещения, на фасаде дома имеется входная группа в салон красоты «DEJA VU» с металлической лестницей, установленной на земельном участке, прилегающем к жилому многоквартирному дому, а также установлен козырек с вывеской «DEJA VU».

Между тем, из пояснений ответчика ФИО1, данных им в ходе предыдущего судебного заседания, а также письменный возражений, усматривается, что факт вышеуказанного переустройства (перепланировки) помещения, расположенного по адресу: ..., не отрицался.

Более того, в обоснование правомерности переустройства (перепланировки) помещения ответчиком предоставлено техническое экспертное заключение ООО «Проект-2000А», согласно которому данные технического экспертного обследования строительных конструкций и инженерного оборудования после перепланировки ... на 1 этаже в ... свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрооборудования. Проведенные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Изменения в планировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Федерального закона ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев смежных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома.

Распоряжением № РД-454 от ... Департамент градостроительства городского округа Самара ФИО1 отказано в выдаче разрешения на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута для установки ограждающей конструкции, согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

№ точки

координаты

387913.94

1374044.18

387918.73

1374050.70

387916.64

1374052.19

387915.61

1374050.82

387916.63

1374050.07

387912.87

1374044.95

по основанию, предусмотренному подпунктом «з» пункта 5/8 Порядка и условий, подпунктом 8 пункта 2.10 Административного регламента (границы земельного участка находятся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0522002:2195, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости вид разрешенного использования земельного участка – «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка»).

Согласно заключению ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0522002:2195 имеет место многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0522002:533, расположенный по адресу: ..., в пределах которого расположено помещение с кадастровым номером 63:10:0522002:1682. Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-13779759 от ... помещение имеет единственный выход – на ... в данное помещение осуществляется по металлической конструкции, состоящей из двух частей: лестничный марш с размерами 6,11х1,32 и металлическая площадка с размерами 2,54х1,74. Площадь данной металлической конструкции составляет 12,5 кв.м. Проведенные кадастровые работы позволяют сделать вывод о том, что данная металлическая конструкция целиком и полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0522002:2195 с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), то есть участок сформирован под многоквартирным домом. Вышеупомянутая металлическая конструкция не имеет фундамента. Она установлена на специально подготовленную площадку, которая создавалась с целью выравнивания ландшафта. Перемещение данной металлической конструкции возможно без нанесения ей ущерба, то есть по своим техническим характеристикам данная металлическая конструкция не является объектом капитального строительства. Следовательно, является движимым имуществом и не подлежит государственному техническому, кадастровому и регистрационному учету.

Принимая во внимание, что работы по переустройству (перепланировке) помещения изменили внешний вид и затронули фасад жилого многоквартирного дома, а также прилегающий к нему земельный участок, их проведение в силу вышеперечисленных норм закона должно быть согласовано всеми собственниками многоквартирного дома (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи. 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Однако такое согласие до начала работ по реконструкции дома отсутствовало в нарушение вышеперечисленных положений закона.

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции МКД, которое требуется в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как реконструкция затрагивает общее имущество многоквартирного дома, также представлено не было.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого помещения осуществлена без соответствующего согласования, то есть не соблюдены условия, установленные статьями 26, 36, 44 Жилищного кодекса Российской, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при реконструкции и переустройстве квартиры, а также без получения в установленном законом порядке согласования с органом местного самоуправления и согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на перепланировку, которая повлекла нарушение их прав и законных интересов в связи с увеличением доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 196, части 1 статьи 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с п.п. 9-10 части 2 статьи ... от ... ...-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара согласуют переустройство и перепланировку помещений, а также осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, решением Ленинского районного суда ... от ... было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара в переводе спорного помещения из жилого в нежилое. При этом, как усматривается из решения суда от ..., судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 проводятся работы по изменению фасада жилого многоквартирного дом – оборудован отдельный вход в помещение и установлена лестница (временно сборно-разборная конструкция) с занятием земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, в отсутствие согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления заявленных исковых требований начал течь с момента вынесения судом решения от ..., когда был выявлен и установлен судом факт незаконного переустройства (перепланировки) ответчиком спорного помещения, и на дату обращения с иском в суд (... – дата штемпеля на конверте) истцом пропущен не был.

При таких обстоятельствах, суд установив, что ответчиком спорное помещение самовольно переустроено (перепланировано), в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым обязать ответчика привести помещение с кадастровым номером 63:01:0522002:1682, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: демонтировать входную группу - металлическую лестницу, козырек с надписью «Дом красоты «DEJA VU»; демонтировать входную дверь, соединяющую металлическую лестницу и ..., восстановить ограждение лоджии и оконные блоки, ведущие с лоджии в помещение ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 31 и 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, принимая во внимание, что по заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда общий размер неустойки в случае неисполнения решения суда составит 30 000 рублей, считает указанную сумму не отвечающей принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда.

Суд с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, а также длительности периода не исполнения ответчиком обязанности по приведению помещения в первоначальное положение, полагает необходимым снизить размер неустойки до 150 рублей.

Учитывая, что в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов и ответчиков, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт <...>) привести помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в первоначальное положение: а именно: демонтировать входную группу – металлическую лестницу, козырек с надписью «Дом красоты «DEJA VU», демонтировать входную дверь, соединяющую металлическую лестницу и ..., восстановить ограждение лоджии и оконные блоки, ведущие с лоджии в помещение ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара в случае неисполнения решения суда в установленный срок неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета Муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-09), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

Решение10.12.2022