Производство № 2-506/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-001009-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 13 ноября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Голощаповой О.С.,

при секретаре Тахировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, прекращении права собственности на жилой дом, восстановлении права собственности на жилой дом, взыскании денежных средств за юридические услуги, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома c рассрочкой платежа. Продавец передал в собственность покупателя жилой дом. расположенный пo адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 26,3 кв. м. кадастровый №, а покупатель - должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить 300000 руб. за стоимость дома. Ответчиком условия договора по оплате не выполнены до настоящего времени.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с рассрочкой платежа с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; Восстановить право собственности истца - ФИО1 ФИО4 на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО4 денежные средства в размере 35000 руб. за юридические услуги; взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 3000 руб. за оплату госпошлины при подаче иска.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п.1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 указанного договора «продавец» продал, а «покупатель» купил с условиями настоящего договора в личную собственность: жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2 договора стоимость указанного жилого <адрес> руб. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В обоснование требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома истец ссылается на то, что ответчик не произвел оплату за приобретенное жилое помещение в полном объём.

Ответчик доказательств обратного не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате установленной договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что ответчик обязанность по оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в размере 300000 рублей на счет продавца не перечислил, доказательств оплаты представлено.

Истцом соблюден досудебный порядок заявления требований о расторжении договора, досудебная претензия (предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома) вручена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства, предоставленные сторонами, суд исходит из того, что в результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости продавец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Подобное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у продавца право требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что ответчик обязательства по оплате стоимости жилого помещения во исполнение договора купли-продажи не исполнил, суд признает данное нарушение существенным, ввиду чего, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Поскольку указанный договор подлежит расторжению, то произведенные на его основании регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО2, подлежат исключению.

Соответственно после расторжения указанного договора купли-продажи, на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, регистрационные записи о праве собственности на жилое помещение ФИО1, зарегистрированной до указанной сделки, подлежат восстановлению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО9 денежных средства в размере 35000 руб. за оплату юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого, исполнитель обязуется предоставить юридические услуги по требованию заказчика, а заказчик обязуется их оплатить. В перечень предоставляемых услуг входит: составление требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Стоимость предоставляемых услуг составляет 5000 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого, исполнитель обязуется предоставить юридические услуги по требованию заказчика, а заказчик обязуется их оплатить. В перечень предоставляемых услуг входит: составление искового заявления в Сковородинский районный суд о расторжении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Представительство в суде. Стоимость предоставляемых услуг составляет 30000 руб. Общая стоимость оказываемых услуг: 35000 руб.

Спор в части объема и стоимости оказанных услуг, а также по факту передачи денежных средств в счет оплаты услуг, между ФИО8 и ФИО6 отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемом в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт несения заявителем расходов на оплату юридических услуг подтверждается документально, связь указанных расходов с рассмотрением гражданского дела по настоящему иску подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов не имеется.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию со сторон, суд учитывает следующее.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его неразумности, определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Учитывая объем работы, выполненной представителем истца ФИО8, принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого дела, продолжительность и результат его рассмотрения (требования удовлетворены), суд находит разумными и обоснованными расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб.

Также, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные по делу расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с рассрочкой платежа с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО4 и ФИО2

Прекратить право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на жилой дом кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.