Дело № 2-1769/22
УИД: 50RS0015-01-2022-001253-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при помощнике судьи Калабине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, третье лицо: ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 65/200 долей жилого помещения 4-хкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 813 кв.м. в том числе жилой 66 кв.м. этаж 3 инв. №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ собственник 65/200 долей указанной квартиры ФИО3 продала принадлежащие ей доли ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись о переходе прав.
Оставшиеся 70/200 долей в квартире принадлежит третьему лицу ФИО4.
О продаже доли истец узнала из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлений о продаже доли истец не получала.
В коммунальной квартире сложился порядок пользования, истец занимает две жилые комнаты: лит.3 площадью 12,3 кв.м. и лит.4 площадью 12,5 кв.м., ФИО4 занимает жилую комнату лит.2 площадью 23,0 кв.м., продавец доли пользовалась жилой комнатой лит.1 площадью 18,3 кв.м.
Просит суд перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 65/200 долей квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес> по договору купли продажи заключенному между ФИО3 и ФИО2;
признать за ФИО1 право собственности на 65/200 долей квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, ФИО3, их представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.70-73).
3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1 и 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-22 разъяснено, что по смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 65/200 долей жилого помещения 4-хкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 813 кв.м. в том числе жилой 66 кв.м. этаж 3 инв. №, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ собственник другой 65/200 долей указанной квартиры ФИО3 продала принадлежащие ей доли ФИО2 по договору купли-продажи доли квартиры. В день заключения договора между сторонами был составлен передаточный акт доли квартиры (л.д. 46-49,50-51).
Оставшиеся 70/200 долей в квартире принадлежит третьему лицу ФИО4
Как следует из материалов дела, собственник долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме отказалась от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. Отказ удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре: №-н/50-2021-5-131.
Участник долевой собственности ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО6 по просьбе ответчика ФИО3 было направлено почтовое отправление №, содержащее заявление ФИО3 о продаже 65/200 долей в праве общей собственности на спорную квартиру по цене 1 500 000 рублей, что подтверждается свидетельством о направлении заявления и документов от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №-н/50-2020-5-520, серия <адрес>4.
Почтовое отправление поступило ДД.ММ.ГГГГ в отделение почтовой связи для вручения ФИО1, однако адресатом получено не было, ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес отправителя по причине «истек срок хранения».
В соответствии с.абз.1 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В данном случае, почтовое отправление поступило ДД.ММ.ГГГГ в отделение почтовой связи для вручения ФИО1, однако адресатом получено не было, ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес отправителя по причине «истек срок хранения», т.е. адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения (л.д. 67,74,77).
Таким образом, ответчик ФИО3, решив продать свою долю в квартире, с целью соблюдения требований ст.ст.246,250 ГК РФ, обратилась к нотариусу для составления и направления соответствующего уведомления на имя ФИО1 о намерении продать свою долю в праве собственности на спорную квартиру, данное уведомление направлялось истцу по адресу регистрации по месту жительства, адресатом не получено и было возвращено нотариусу за истечением срока хранения, что подтверждается материалами дела (л.д. 67,74,77 )
Поскольку ответчиком не нарушались нормы ч. 2 ст. 250 ГК РФ, при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества -продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, нарушений прав истца материалами дела не установлено и отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 ФИО3, третье лицо: ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя 65/200 долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0000000:141026, по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.