Решение по делу № 2-3714/2025 от 16.12.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов.

Дело№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО3, третьему лицу- Управлению МВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (далее-Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ... между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО5 был заключён кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №. ... ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чём в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090. Согласно п. 3 ст. 57 ГК РФ, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединённого юридического лица. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединённого юридического лица. (п. 2 ст. 58 ГК РФ). Таким образом, с ... все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по вышеуказанному кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк». ... в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно- была зарегистрирована новая редакция устава ПАО «Банк ПСБ» в связи со сменой наименования ПАО «Промсвязьбанк» на Банк. Предметом ипотеки являлась вышеуказанная квартира. В связи с нарушением ФИО5 обязательств по кредитному договору, ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №. Решением Советского районного суда <адрес> от ... по гражданскому делу № требования ПАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворены. С ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору и на вышеуказанную квартиру обращено взыскание. На основании указанного решения суда, ПАО АКБ «Связь-Банк» был получен и предъявлен во Владикавказский городской ОСП УФССП по РСО-Алания исполнительный лист ФС №, на основании договора которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Вышеуказанная квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Владикавказского городского ОСП УФССП по РСО-Алания от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана ПАО АКБ «Связь-Банк». ... подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю. Право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения №, находящегося по адресу: РСО- Алания, <адрес>, корпус №. ... ответчице Банком было направлено требование об освобождении квартиры, однако, по настоящий момент данное требование не исполнено. ФИО2 зарегистрирована в квартире Банка, что подтверждается адресной справкой от ... и фактически проживает в ней, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от .... Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчицы на это жилое помещение прекращено, Банк вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путём признания ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учёта из этого жилого помещения. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РСО- Алания, <адрес>, корпус №, принадлежащей на праве собственности Банку, выселить ФИО2 из этого жилого помещения, снять последнюю с регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины- 20 000 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка и направить ему копию решения суда.

??? Определением Советского районного суда <адрес>, РСО-Алания от ... по данному гражданскому делу Управление МВД России по <адрес> РСО-Алания (далее-Управление) привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Поводом для такого решения послужило, то, что Управление, реализуя на территории обслуживания задачи и полномочия органов внутренних дел, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за соблюдением гражданами Российской Федерации, нанимателями (собственниками) жилых помещений, должностными лицами и лицами, ответственными за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Однако, ФИО6, действующая на основании доверенности от ... и представляющая интересы Банка, направила в адрес суда ... электронной почтой ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что не против рассмотрения дела в порядке заочного производства с направлением копии решения суда.

Другие стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, огласив заключение прокурора, полагающего, что иск Банка подлежит удовлетворению, поскольку его права, как собственника, проживанием и регистрацией в его квартире ответчицы нарушены, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ФИО2, третьему лицу- Управлению о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и др. Термин "отчуждение" означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу.

В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает (комментарий к ст.235 ГК РФ).

В ч.1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своём обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи её полезных свойств (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (комментарий к ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая право собственности, их возникновение, переход и прекращение. Регистрация происходит в едином государственном реестре, а отсутствие регистрации делает права неустойчивыми и неполными, даже если сделка заключена. Эта норма подчеркивает, что только государственная регистрация подтверждает права на недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и т.д.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., Банку на праве собственности с ... принадлежит <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №.

В исковом заявлении Банк ставит вопрос о признании ответчицы утратившей право пользования указанным жилым помещением, снятии её с регистрационного учёта, выселении её из этого помещения и взыскании судебных расходов.

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ... на запрос суда следует, что ответчица ФИО2, ... года рождения, значится зарегистрированной в <адрес> по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус №.

Согласно Акту осмотра жилого помещения, составленному ... главным специалистом АХГ Банка ФИО7, доступ в вышеуказанную квартиру отсутствует, ключей от жилого помещения у Банка нет. Со слов соседей в указанной квартире проживает ФИО2

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

... управляющий менеджер Банка ФИО8 направил в адрес начальника ОП № УМВД России по <адрес> письмо с просьбой провести проверку в порядку ст.144 УПК РФ по факту незаконного проживания и использования жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Банку, а также установить всех лиц, проживающих с ФИО2 в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №. Мотивировал это тем, что неправомерным владением и пользованием жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Банку, ФИО2 наносит Банку материальный ущерб в размере стоимости коммунальных услуг, снижения его рыночной стоимости по причине износа имущества, в связи с его эксплуатацией третьими лицами. Отсутствие свободного доступа не позволяет использовать жилое помещение по целевому назначению ( в том числе, сдавать в коммерческий найм) и реализовать его по рыночной стоимости.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела участкового уполномоченного ОП № УМВД России по <адрес> ФИО9 от ... следует, что в ОП № УМВД России по <адрес> поступил материал проверки по обращению от управляющего менеджера Банка ФИО8, в котором он просит провести проверку в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по факту её незаконного проживания и использования жилого помещения, принадлежащего Банку. Опрошенная по данному факту ФИО2, ... года рождения, проживающая в <адрес> по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус №, пояснила, что с 2015 года приобрела указанную квартиру и проживает в ней со своей дочерью ФИО5, ... года рождения. За всё время проживания никаких предупреждающих писем или квитанций об оплате жилищно- коммунальных услуг за квартиру г она не получала. В связи с тяжелым материальным положением, не смогла вовремя погасить свою задолженность, умысла не оплачивать данную задолженность у неё не было, впредь обязуется оплачивать вовремя. На основании изложенного, ФИО9 рекомендовал Банку обратиться по факту имеющихся у него материальных претензий к ФИО2 в Советский районный суд <адрес> в гражданском порядке, а в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УК РФ, за отсутствием состава преступления.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между Банком и ФИО2 каких-либо действующих договоров и иных сделок, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, дающих последней право пользования квартирой Банка, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования жилым помещением, в котором ФИО2 зарегистрирована и проживает у последней отсутствует.

Из ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Из вышеизложенного следует, что, несмотря на регистрацию ФИО2 в спорном жилом помещении, она утратила право пользования им после того, как собственником квартиры стал истец. Оснований к сохранению регистрации и проживания в спорном помещении после перехода права собственности на квартиру к Банку, у неё в настоящее время не имеется.

Из материалов дела следует, что истец ... направлял ответчице требование, в котором просил ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учёта и выселиться из принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №, в течение 20 календарных дней, указав, что в противном случае он вынужден будет обратиться в суд. Однако, данное требование ответчицей до настоящего времени не выполнено.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При этом, в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении Банка, пользуется квартирой после требования собственника об её освобождении неправомерно, препятствуя ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения его имуществом. Следовательно, право ФИО2 на пользование квартирой, принадлежащим на праве собственности Банку, должно быть прекращено в судебном порядке, и она должна быть снята с регистрационного учёта и выселена из указанного жилого помещения, на основании ст.35 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости. При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путём сопоставления с другими установленными судом доказательствами (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ...).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких-либо соглашений по поводу пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, проживание и регистрация ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права Банка, как собственника, не позволяет в полной мере пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, свободно владеть и распоряжаться им. Восстановление нарушенного права Банка в рассматриваемом случае возможно путём признания ответчицы ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии её с регистрационного учёта и выселения из спорной квартиры.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина -20 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО3, третьему лицу- Управлению МВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов-удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №, <адрес>.

Обязать Управление МВД России по <адрес> РСО- Алания снять ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №, <адрес>.

Выселить ФИО2, ... года рождения, гражданку РФ, уроженку <адрес>, СО АССР, из принадлежащей Публичному акционерному обществу «Банк ПСБ» на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, гражданки РФ, уроженки <адрес>, СО АССР, паспорт <...>, выданный ОВД Северо-Западного МО <адрес> ..., проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №, <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» госпошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Урумов С.М.