№ 2 – 1158/2022
03RS0031-01-2022-001607-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года село Языково
Республика Башкортостан
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ, Администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ, Администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку, указывая, что ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: При копке фундамента обнаружилось, что земельный участок расположен на болотистой местности. В ДД.ММ.ГГГГ году он начал строительство жилого дома на указанном земельном участке с устного разрешения главы СП Каргалинский сельсовет. В ДД.ММ.ГГГГ году завершил строительство жилого дома и совместно со своей семьей стал проживать в нем. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом. расположенный по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома разрешительные документы не получал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик – глава СП Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве , принадлежит земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ.
Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно справки, выданной администрацией СП Каргалинский сельсовет муниципального района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 начал строительство жилого дома по адресу: , проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.
Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: , находится в зоне массовой индивидуальной жилой застройки села, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность, соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ, Администрации муниципального района Благоварский район РЬ о признании право собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: , и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан А.А. Никитин