УИД №86RS0010-01-2022-001188-62 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года Дело № 2-930/2022 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Чикатиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к ООО «ПИК ТУРА» (далее по тексту ответчик) о взыскании в пользу ФИО2 неустойки по договору долевого строительства в размере 184143 руб. за период с 30.12.2021 по март 2022 и в пользу ФИО3 неустойки за указанный период в размере 184143 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04.12.2019 между ООО «ПИК-ТУРА» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно условиям указанного договора (п.5.1), передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.12.2021 с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 20.12.2021 путем СМС сообщения ответчиком указан другой срок ввода в эксплуатацию дома – март 2022 года, затем сообщались другие сроки, последний срок – июль 2022 года. Таким образом, в предусмотренный договором срок обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено. Согласно расчету истцов, период просрочки заявлен с 30.12.2021 по март 2022, исходя из чего, к взысканию с ответчика заявлена неустойка в размере 184143 руб. в пользу каждого из истцов.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, при этом ответчик представил суду возражения по существу иска, исходя из которых следует, что в случае удовлетворения иска, в связи с явной несоразмерностью неустойки необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, также предоставить отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022.

Рассмотрев возражения ответчика по существу иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2019 между ООО «ПИК-ТУРА» и ФИО2, ФИО3 как участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.15-33).

Условиями указанного договора установлена передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости с указанием начала периода – 31.10.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021 (пункт 5.1. договора).

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), условный №, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: №.м., проектная общая приведенная площадь: №., количество комнат: 3 (пункт 3.2. договора).

Цена по договору за квартиру согласована сторонами в размере 4658900,40 руб. (п.4.1. договора).

Факт оплаты истцами денежных средств по договору не оспаривается ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, они направили ответчику претензию о выплате неустойки в размере 368286 руб., которая ответчиком добровольно удовлетворена не была (л.д. 12-14).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что передаточный акт к договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок подписан сторонами не был, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу - не позднее 30.12.2021.

На день исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России составляла 8,5 % (Информация Банка России от 17.12.2021).

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из периода с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней) составляет 232323 руб. 83 коп. (4658900,40х88х2х1/300х8,5%).

Истцами заявлена к взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, без учета периода, исчисляемого с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Указанные правила применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) указанного Постановления);

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО2, ФИО3 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, оплатив обусловленную договором цену, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере по 116161 руб. 91 коп. в пользу каждого, которая рассчитана до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требование истца в добровольном порядке ответчиком исполнено не было, суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф в размере 116161 руб. 91 коп. (232323,83/2), в пользу каждого из истцов по 58080 руб. 95 коп.

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя перед истцами обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок (не позднее 30 декабря 2021 года), а также учитывая то обстоятельство, что на день вынесения решения суда, квартира истцам не была передана, то есть задержка в передаче квартиры участнику долевого строительства составляет восемь месяцев, суд полагает, что неустойка в размере 232323 руб. 83 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцам и ее обстоятельства, в виде выданного Госстройнадзором по Тюменской области предписания, а также то обстоятельство, что на день вынесения решения квартира истцам не передана, правовых оснований для применения к размеру неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2022 г. включительно.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Мегион подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5523 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» в пользу ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 неустойку по договору долевого строительства по 116161 (сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят один) руб. 91 коп. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 58080 (пятьдесят восемь тысяч восемьдесят) руб. 95 коп. в пользу каждого.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» отсрочку исполнения решения по 31 декабря 2022 г. включительно.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Мегион государственную пошлину в размере 5523 (пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югра через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г.Коржикова

<данные изъяты>