Дело №2-4114/25г.

77RS0005-02-2025-007889-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО3,

представителя ответчика, действующего по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании отсутствующей задолженности за взносы на капитальный ремонт (безнадежной к взысканию), обязании произвести корректировку по внесенным платежам с отменой начисленных платежей, снижении размера начисленной неустойки в виде пени и проведении работ по техническому обследованию стен путем капитального ремонта,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику - Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее ФКР) о признании отсутствующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (безнадежной к взысканию) по жилому помещению №, расположенному по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести корректировку по внесенным платежам с отменой начисленных платежей, снижении размера начисленной неустойки в виде пени в сумме 8923,23 руб. и проведении работ по техническому обследованию стен путем капитального ремонта, ссылаясь на то, что с суммой задолженности в размере 20.198,65 руб. не согласен, поскольку ответчик никаких работ по содержанию дома не проводит, на стенах дома имеются трещины, капитальный ремонт дома не проводится.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО6, не оспорила того факта, что оплату за ЖКУ, включая обязательные платежи за взносы на капитальный ремонт по установленным тарифам производит нерегулярно, а с 2025 года перестала производить оплату для возможности обратить внимание на имеющиеся проблемы и для необходимости проведения капитального ремонта дома.

Как в обоснование заявленных требований в судебном заседании также пояснила, что в настоящее время у нее действительно имеется задолженность по оплате ЖКУ, но с суммой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по оплате взносов на капитальный ремонт не согласна в связи с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. Считает такой расчет незаконным, нарушающим ее права. Поэтому просит признать отсутствующей задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный выше период, обязать ответчика ФКР произвести корректировку по внесенным платежам по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив размер пени до 100 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее ФКР) в судебном заседании исковые требования не признал, направил в суд письменный отзыв на иск и пояснил, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. <адрес> № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы»» многоквартирный дом истца включен в региональную программу <адрес>. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение, и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с законодательством между ФКР и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» заключен агентский договор и в соответствии с положениями данного договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>.

Как в возражение заявленных требований представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО4, также пояснил, что истцу должно быть известно о возникновении обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание жилого помещения, а согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещению № многоквартирного дома имеется задолженность в размере 43 560,82 руб.

Между тем, ФКР в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. При этом законодательством не установлен запрет на включение в платежный документ сведений о задолженности, образовавшейся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Считает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность Фонда по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, поэтому требования истца о применении срока исковой давности считает необоснованными.

Кроме того, возражая на уточненные исковые требования истца, дополнительно указал, что требование об обязании провести экспертизу треснувших стен и устранить промерзание в зимний период не подлежит удовлетворению, поскольку надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе стен и фасада) является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает МКД в настоящее время.

Представитель 3-его лица ООО «МособлЕИРЦ» в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом по поручению и в интересах управляющей компании в части организации начислений и расчета размера платы за ЖКУ, формировании единого платежного документа, сбора и распределения поступающих платежей за услуги ЖКУ, не участвует в оказании услуг и не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 ст.155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, но по данному адресу не зарегистрирован и не проживает (также как и его представитель ФИО6, имеющие регистрацию в <адрес> - л.д. 25, 26, 27).

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитальное ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены регионально программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. <адрес> № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территория <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> - на 2014-2049 годы»» многоквартирный дом включен в региональную программу <адрес> (опубликовано на официальном Интернет-портале <адрес> http://www.mosreg.ru ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьей, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящее Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей и 14 рублей, 18 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение, и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Региональный оператор вправе заключать с управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, сведения о размере взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с законодательством между ФКР и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с положениями данного договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение, и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем истец в силу закона обязан знать об указанных обстоятельствах и ему

должно быть известно о возникновении обязанности по содержанию, а также о размерах платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец должным образом не исполняет.

В ходе судебного разбирательства представитель истца подтвердила то обстоятельство, что действительно имеется сумма задолженности по оплате ЖКУ, поскольку она производит расчеты самостоятельно, корректируя их произвольно, поскольку не согласна с периодом их начисления и суммой, хотя еще в 2022 году письменно дала обязательство погасить всю имеющуюся задолженность – л.д. 18.

Согласно расчетам ООО «МособлЕИРЦ» задолженность истца как «взнос на капитальный ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 43.845,07 руб. с учетом пени – л.д. 220 (оборот). Оснований ставить под сомнение данный расчет у суда не имеется.

Как следует из ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Однако при рассмотрении данного спора по существу суд не находит оснований для применения данного срока давности, поскольку ответчик (ФКР) в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался, т.е. спор между сторонами отсутствует.

Согласно п.п. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

При этом законодательством не установлен запрет на включение в платежный документ сведений о задолженности, образовавшейся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Поскольку то обстоятельство, что образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует, также само по себе истечение срока исковой давности не опровергает факта наличия задолженности.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность ФКР по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, образовавшаяся за пределами срока исковой давности, перерасчету и списанию не подлежит и суд не находит оснований для применения срока исковой давности при данных обстоятельствах.

Поэтому доводы представителя истца о применении в данном случае срока исковой давности суд считает необоснованными.

Что касается требований истца об обязании провести экспертизу треснувших стен и устранить промерзание в зимний период, то суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе стен и фасада) является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает МКД в настоящее время.

В соответствии с региональной программой, ремонт фасада в многоквартирном доме запланирован на ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно ч. 3 ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев:

год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

техническое состояние многоквартирного дома;

процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 Порядка принятия решений о внесении изменений в региональную программу <адрес> проведения детального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, формирование региональной программы и предложений по ее актуализации осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на основании сведений, представленных органами местного самоуправления (администрациями муниципальных образований <адрес>). Вопросы, касающиеся формирования предложений по актуализации региональной программы, к полномочиям Фонда (ФКР) не относятся. Фонд не принимает участия в их формировании и утверждении.

Вместе с тем, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе стен и фасада) является обязанностью управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.п.39,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в силу действующего законодательства, ст.161 ЖК РФ, п.п. 151-153 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», проведение работ по техническому обслуживанию стен, устранению промерзания путем капитального ремонта стены до проведения капитального ремонта по Региональной программе, являются обязанностью управляющей организации.

При наличии установленных вышеперечисленных обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании отсутствующей задолженности за взносы на капитальный ремонт (безнадежной к взысканию) в сумме 23253,40 руб. по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести корректировку по внесенным платежам с отменой начисленных платежей, снижении размера начисленной неустойки в виде пени и проведении работ по техническому обследованию стен путем капитального ремонта стены по адресу <адрес> - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кукушкина Л.Н.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ