УИД 08RS0№-39

Дело № 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 20 ноября 2025 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу арбитражному управляющему ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально доверенности, обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пролетарская победа» <адрес> Республики Калмыкия (далее - СПК «Пролетарская победа») договор купли-продажи, согласно которому приобрел старый птичник, 1973 года постройки, расположенный примерно в 3,357 км по направлению на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

При этом старый птичник состоял из нескольких строений (птичник, нежилое здание и ПТО) и в последующем при постановке на кадастровый учет им были присвоены кадастровые номера №.

В счет оплаты в кассу кооператива внесены денежные средства и составлен акт приема-передачи имущества.

Между тем, зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества ему не удалось, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года по делу № А22-1267/2016 ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, конкурсное производство в отношении должника СПК «Пролетарская победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено.

В связи с этим просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пролетарская победа» Городовиковского района Республики Калмыкия, ИНН <***>, ОГРН <***>, ликвидированного на основании определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года, к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных примерно в 3,357 км. по направлению на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 06 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца ФИО3 поступило заявление, в котором он исковые требования поддержал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, в ранее поданных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, поскольку Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель администрации Виноградненского СМО Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, от главы муниципального образования ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации Городовиковского РМО Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № в конкурсную массу СПК «Пролетарская победа» не включались ввиду отсутствия регистрации права собственности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закрепляя действительность ранее возникших прав, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусмотрел, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Таким образом, отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 сентября 2014 года во исполнение договора купли-продажи СПК «Пролетарская победа» в лице председателя ФИО5 передал ФИО1 здание старого птичника, 1973 год постройки. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи, в котором имеются подписи председателя, главного инженера, бухгалтера кооператива. Акт подписан сторонами, заверен печатью СПК.

Определением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 27 июня 2016 года в отношении СПК «Пролетарская победа» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Решением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 21 октября 2016 года в отношении СПК «Пролетарская победа» завершена процедура банкротства – наблюдение, СПК «Пролетарская победа» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года конкурсное производство в отношении СПК «Пролетарская победа» завершено.

09 июля 2021 года в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности СПК «Пролетарская победа» в связи с его ликвидацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 августа 2025 года, колхоз «Пролетарская победа» 27 мая 2003 года реорганизован в СПК «Пролетарская победа».

Поскольку СПК «Пролетарская победа» является полным правопреемником колхоза «Пролетарская победа», то к нему перешли права собственности на основные и оборотные средства совхоза, включая спорное недвижимое имущество.

Спора о праве собственности в отношении заявленных истцом к регистрации объектов недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что фактическим правообладателем спорного недвижимого имущества до совершения с ФИО6 04 сентября 2014 года сделки купли-продажи являлся колхоз «Пролетарская победа», а затем СПК «Пролетарская победа», соответствующее право у которых возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона, а потому право на это недвижимое имущество признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 62 названного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд указывает на обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, 22 января 2021 года СПК «Пролетарская победа» ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства.

Ссылаясь на невозможность совместного обращения в регистрационный орган с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости, в связи с ликвидацией продавца, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

При этом земельный участок, на котором расположены нежилые помещения, передан в аренду ФИО3, который является представителем истца по нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом.

В этой связи суд считает, что ликвидация продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Пролетарская победа» к ФИО1

Исходя из этого и учитывая, что фактическое заключение сделки, исполнение сторонами в полном объеме обязательств по совершенной купле - продажи и об отсутствии спора о праве на эти объекты, суд приходит выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

При этом суд учитывает, что такие действия не повлекут нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Исходя из этого, суд считает, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия не может быть надлежащим ответчиком по данному делу.

Регистрирующий орган может быть привлечен в качестве заинтересованного лица, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о регистрации перехода права собственности – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу арбитражному управляющему ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пролетарская победа» <адрес> Республики Калмыкия, ИНН <***>, ОГРН <***>, ликвидированного на основании определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года, к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных примерно в 3,357 км по направлению на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова