УИД 22RS0069-01-2025-003400-95

Дело № 2-1884/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Штерцер Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 200000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 18 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7105 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 18 апреля 2025 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ///. По условиям предварительного договора основная сделка должна была состояться не позднее 10 июня 2025 года. В день заключения предварительного договора ФИО2 передан задаток в размере 100000 рублей. Данный платеж подтверждается распиской ответчика. В установленный договором срок основная сделка не была заключена. Ответчик без уважительных причин уклонился от подписания договора купли-продажи. Полагает, что задаток подлежит возврату в двойном размере.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: ///. Основной договор должен быть заключен до 10 июня 2025 года. У ответчика имелась задолженность по жилищно-коммунальным услугам около 200000 рублей. При подписании предварительного договора продавцу передан задаток в сумме 100000 рублей, из них 75000 рублей переданы наличными, 25000 рублей перечислены на карту. Проект основного договора купли-продажи сторонами для подписания не направлялся. Ответчик поменяла риэлтора, после чего, от нового риэлтора поступил устный отказ от заключения основного договора, так как продавец имела намерение продать комнату по более высокой цене. Поскольку основной договор заключен не был, ответчику направлена претензия о возврате суммы задатка.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что ответчик была введена в заблуждение риэлтором. Из полученного задатка она оплатила задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 50000 рублей, 30000 рублей передала риэлтору. Поскольку рыночная стоимость комнаты выше, чем указано в договоре, то основной договор не заключали.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

На основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 апреля 2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в срок до 10 июня 2025 года заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях предварительного договора.

По условиям предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: ///.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет 1260000 рублей является окончательной и пересмотру не подлежит, 100000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, 1160000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцу в день заключения основного договора.

На основании п.п.4.1-4.3 предварительного договора, обеспечением исполнения обязательств сторон по настоящему договору является задаток в размере 100000 рублей, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. В случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех банковский дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Из содержания расписки от 18 апреля 2025 года следует, что ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 100000 рублей за объект недвижимости, расположенный по адресу: ///.

Проанализировав содержание предварительного договора и расписки, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 100000 рублей передана продавцу в качестве обеспечительного платежа и в данном случае является задатком.

Вместе с тем, исполнением предварительного договора является заключение основного договора либо направление одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор. Только в этом случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены или сохранены и после истечения срока предварительного договора, поскольку невозможно заключить договор при несовершении ни одной из сторон действий, необходимых для его заключения. Ответственность за неисполнение предварительного договора может иметь место только тогда, когда до истечения срока действия предварительного договора одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор, а другая сторона уклонится от его заключения или будет бездействовать. При этом направленное одной из сторон другой стороне предложение заключить основной договор должно соответствовать той форме и содержанию, какие предусмотрены законом к определенному виду договоров. Переговоры о месте и времени встречи для подписания основного договора недостаточны для надлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, сохранения вытекающих из него обязательств, необходимо направление письменного договора как единого документа, подписанного соответствующей стороной.

При рассмотрении дела судом установлено, что в установленный предварительным договором срок - до 10 июня 2025 года ни одна из сторон не направила другой стороне требование о заключении договора купли-продажи, подписанный договор купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается пояснениями сторон.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку в срок до 10 июня 2025 года ни одна из сторон не совершила действий, с которыми закон связывает заключение основного договора, в данном случае не направила другой стороне подписанный основной договор купли-продажи комнаты на условиях, изложенных в предварительном договоре, то вытекающие из него обязательства прекращаются.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи от 18 апреля 2025 года, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных по предварительному договору денежных средств в размере 100000 рублей.

В силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

17 июня 2025 года ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию о возврате в двойном размере денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи.

Ответчиком претензия не получена, 19 июля 2025 года корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100000 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства ответчиком возвращены не были, то на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2025 года по 08 сентября 2025 года:

100000 рублей х 18% / 365 дней х 42 дня = 2071 рубль 23 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2025 года по 08 сентября 2025 года в размере 2071 рубль 23 копейки и проценты по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 100000 рублей, начиная с 09 сентября 2025 года по день фактического возврата денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично на 50,16%, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3563 рубля 86 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 (паспорт ...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт ...) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт ... денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2071 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3563 рубля 86 копеек, всего 105635 рублей 09 копеек.

Взыскивать с ФИО2 ФИО11 (паспорт ...) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт ...) проценты по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 100000 рублей, начиная с 09 сентября 2025 года по день фактического возврата денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья Ю.Н. Энтус