ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
года
ФИО7 суд
в составе: председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельного участка,-
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО10, о признании реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером по координатам характерных точек, описанным в таблице .3 заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
и уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице . заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: и уточнить координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., описанными в таблице заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., описанными в таблице . заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , а также собственником земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , . На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером: , принадлежащий истцу по праву собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером: кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение указанного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: (земельный участок истца) и (земельный участок ответчиков). Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: составила кв.м., площадь по сведения ЕГРН – кв.м. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: составила кв.м., площадь по сведения ЕГРН – кв.м.. На местности границы указанных земельных участков определяются исходя из ограждений, существующих на местности более лет. В процессе кадастровых работ было выявлено пересечение обоих земельных участков с кадастровыми номерами: и со смежным земельным участком с кадастровым номером: , что не позволяет сформировать межевой план по уточнению местоположения границ. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: земельным участком с кадастровым номером: составила кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: с земельным участком с кадастровым номером: составила кв.м. Пересечение земельного участка с кадастровым номером: с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: и обуславливается наличием реестровой ошибки в координатах земель общего пользования, так как это не соответствует фактическому использованию участка - земельные участки (территории) общего пользования. Во вне судебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО11», представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.
Ответчик ФИО12 , представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от N -ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N -ФЗ).
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , , а также собственником земельного участка с кадастровым номером: общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , , .
На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером: , принадлежащий истцу по праву собственности.
Принадлежность истцу вышеуказанных объектов подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, приобщенными к настоящему иску.
Границы земельного участка с кадастровым номером: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером: , кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение указанного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: (земельный участок истца) и (земельный участок ответчиков). Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: составила кв.м., площадь по сведения ЕГРН – кв.м. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: составила кв.м., площадь по сведения ЕГРН – кв.м. На местности границы указанных земельных участков определяются исходя из ограждений, существующих на местности более лет. В процессе кадастровых работ было выявлено пересечение обоих земельных участков с кадастровыми номерами: и смежным земельным участком с кадастровым номером: , что не позволяет сформировать межевой план по уточнению местоположения границ. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: с земельным участком с кадастровым номером: составила кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: с земельным участком с кадастровым номером: составила кв.м.
На земельный участок с кадастровым номером установленном законом порядке зарегистрировано права постоянного (бессрочного) пользования, субъект права: ФИО13, и собственность , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д).
Определением суда от по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО14».
Как следует из заключения эксперта в ходе проведения натурного осмотра было установлено, земельные участки с кадастровым номером находятся в пользовании Истца, огорожены по общему внешнему периметру, смежная граница на местности не установлена, участки используются единым массивом. На территории участков расположен жилой дом, а также иные признаки фактического использования.
Ввиду отсутствия закрепления на местности смежной границы между земельными участками с кадастровым номером , определить местоположение границ и площадь участков по фактическому пользованию отдельно, не представляется возможным. Последующие исследования будут проведены в отношении указанных участков, используемых единым массивом.
Земельный участок с кадастровым номером имеет вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги (проезжая часть, пешеходная зона по ). Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию не представляется возможным.
В результате проведенного сопоставления экспертами выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером и территории земельных участков истца по фактическому пользованию. Общая площадь пересечения кв.м, ширина области пересечения до м.Как указано экспертами кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером не пересекаются со строениями и сооружениями в пользовании истца.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, имеет статус «ранее учтенный», относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН.
Следовательно, кадастровые (межевые, землеустроительные) работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером , на основании которых учтены соответствующие сведения в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, имеет статус «ранее учтенный», относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН (кадастровые границы). Кадастровые (межевые, землеустроительные) дела в отношении земельного участка с кадастровым номером в материалах дела не представлены.
Земельные участки с кадастровыми номерами и , суммарной площадью кв.м, принадлежат на праве собственности Истцу на Основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 4 (л.) и 50 АБ (л.д.
Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами и по фактическому пользованию ( кв.м) соответствует суммарной площади по ЕГРН и правоустанавливающим документам кв.м), в пределах погрешности вычисления такой площади (± кв.м).
Наследодателю ФИО5 исследуемые земельные участки принадлежали по праву собственности, регистрация права осуществлена в и годах.
При этом экспертами установлено, что на территории земельных участков истца возведен жилой дом с кадастровым номером , права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, с адресным ориентиром: .
В отношении указанного жилого дома представлены фрагменты технической инвентаризации – ситуационные планы по состоянию на год (л.д.), год (л.д.), года (л.д), с указанием лилейных размеров границ земельных участков и расположения на местности относительно смежных территорий.
Размеры земельных участков истца по фактическому пользованию и расположение относительно окружающей застройки в целом соответствует сведениям, по материалам технической инвентаризации по состоянию на года (л.д
Кроме того, как указано экспертами согласно ретроспективным спутниковым снимкам за период года, представленными на общедоступном и открытом ресурсе ФИО15», границы исследуемых земельных участков, в том числе со стороны , закреплены на местности лет и более.
Эксперт пришел к выводу, земельные участки истца с кадастровыми номерами предоставлены в собственность, и используются в границах на территории сложившейся застройки лет назад и более.
Земельный участок с кадастровым номером относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги (проезжая часть, пешеходная зона по
Как установлено судебной экспертизой в пределах выявленной области пересечения границ исследуемых земельных участков конструктивные элементы дороги, дорожные сооружения и объекты придорожного сервиса отсутствуют.
Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером в материалах дела не представлены. При этом, указанный земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет (см. дату присвоения кадастрового номера в выписке из ЕГРН от , л.д.).
Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , в том числе местоположения границ, был осуществлен , после предоставления в собственность и застройки земельных участков Истца с кадастровыми номерами
Учитывая наличие пересечений границ исследуемых земельных участков, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером были установлены и впоследствии учтены в ЕГРН, без учета сложившейся застройки, в том числе без учета существующих на местности границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. Причиной выявленных пересечений границ земельных участков, является неверно определенное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером при его образовании, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером
В результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером , в части описания местоположения границ.
Территория земельного участка с кадастровым номером по ЕГРН в юго-западной части, смещена относительно фактической застройки местности, образуя пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу (см. чертеж ). При этом, границы земельного участка закреплены на местности лет и более.
Учитывая характер выявленного несоответствия, выраженного в виде смещения кадастровых границ земельного участка относительно фактически сложившейся застройки, образуя пересечения со смежными территориями, является признаком ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ таких земельных участков, содержащихся в ЕГРН.
С учетом положений ст.61 Федерального закона от №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее проведенных исследований, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ.
Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок и устранения пересечения границ исследуемых земельных участков, согласно которого необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся пятнадцать лет назад и более; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером , путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся лет назад и более; исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельных участков истца с кадастровыми номерами и
Также экспертом отмечено, что при данном варианте исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером , возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется. Площадь участка будет уменьшена на кв.м.
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Статья 61 Федерального закона от . № -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика путем исключения области пересечения с границами земельного участка истца и уточнения границ истца по фактическому пользованию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером по координатам характерных точек, описанным в таблице заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
к1
2224059,07
454387,20
и уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: и уточнить координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером: общей площадью .м., описанными в таблице заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером общей площадью кв.м., описанными в таблице заключения экспертов:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено ФИО16 судом по заявлению, поданному ответчиком в -дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО17 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО18
Решение суда в окончательной форме составлено