Решение по делу № 2-11479/2023 от 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с 29.11.2021г. по настоящее время она является членом ГСК №, и имеет в этом кооперативе гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес> б-р Туполева, <адрес>А. Она полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой, выданной ГСК № исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевый взнос за гаражный бокс, открыто и непрерывно пользуется гаражными боксами. Пользуется данным гаражным боксом как своим - производит за свой счет ремонт, участвует в расходах на содержание общего имущества в ГСК №, задолженности по обязательным платежам за гаражный бокс не имеет. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гаражный бокс № не поступало. Право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано. ГСК-119 поставлено на налоговый учет.

Согласно постановления первого заместителя мэра <адрес> от 28.12.1998г. №, в связи с передачей прав заказчика-застройщика ГСК-119 было принято решение предоставить Гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью 9413 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 8 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ГСК № был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, 9 квартал, бульвар Туполева, <адрес> пригодного для строительства подземного гаража на 435 м/мест.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.07.2003г.. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работа неоднократно продлевалось.

Фактически гаражно-строительный комплекс был построен. Здание поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, наименование: Общественный центр в комплексе с подземными гаражами.

Распоряжением Департамента по строительству и архитектуре и землепользованию Главного управления архитектуры и градостроительства № от 19.12.2000г. существующему гаражу, расположенного в квартале <адрес> присвоен адрес «бульвар Туполева, 12А.

Таким образом, строительство спорного объекта велось в установленном порядке. Данный объект не является самовольной постройкой.

Однако, гаражный комплекс до настоящего времени в эксплуатацию не сдан в соответствии с нормами законодательства.

Истица во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду того, что у ГСК № отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

В связи с отсутствием кадастрового номер объекта недвижимости, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЭкоСфера» с целью составления технического плана на нежилое помещение - гаражный бокс. В результате произведенных работ кадастровый инженер подготовил технический план помещения от 28.07.2023г., согласно заключению кадастрового инженера, нежилое помещение расположено на -1 этаже, состоит из поз 154 и 154 А, номер помещения 453, имеет площадь 19,70 кв.м., расположено в здании кадастровый №.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>а <адрес>, (паспорт <...>), право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 19,70 кв.м, этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>А, и указать, что решение Автозаводского районного суда <адрес> в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в своем иске ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Туполева, 12А, и владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членским билетом.

Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В настоящее время ГСК № не завершен строительством, спорному объекту недвижимости, присвоен адрес: <адрес>, бульвар Туполева, 12А. Истец участвует в расходах на содержание общего имущества в указанном ГСК, задолженности по платежам за гаражный бокс не имеет.

Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение № по адресу <адрес>, б-р Туполева, 12А, общая площадь бокса составляет 19,70 кв.м.

Фактически гаражный бокс передан для пользования истцу и эксплуатируется до настоящего времени, что сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что строительство ГСК № проводилось в соответствии с нормами законодательства и разрешительной документации.

Из письма № от 19.12.2000г. о присвоении адреса следует, что адрес существующего гаража, расположенного в 9 квартале <адрес> б-р Туполева, 12А.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок площадью 9413 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 8 месяцев и разрешить завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13 в квартале <адрес>.

Срок аренды неоднократно продлевали.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственно-строительного надзора было выдано разрешение ГСК № на выполнение всех строительно-монтажных работ по завершению строительства гаража с надстроем общественноадминистративного назначения.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорного объекта велось в установленном порядке. Данный объект не является самовольной постройкой.

Гаражный комплекс до настоящего времени в эксплуатацию не сдан в соответствии с нормами законодательства.

Таким образом, поскольку ГСК № в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, он является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода объекта в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Фактически истец пользуется гаражным боксом, полностью оплачивает коммунальные платежи. На данный гаражный бокс имеется технический паспорт.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорное здание не введено в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

В ином порядке признать право собственности истец не может, т.к. ГСК № в эксплуатацию не введен, однако все надлежащие факты судом установлены.

Вследствие этого, у суда не имеется оснований отказывать истцу в его законных требованиях. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве с учетом размера гаражного бокса, который передан истцу, не представляется возможным в силу указанных выше обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,70 кв.м., расположенный на -1 этаже, в незавершенном строительством объекте в здании гаражного комплекса, расположенном по адресу: 445040, <адрес>, б-р Туполева, 12А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных