Решение по делу № 2-98/2025 от 24.06.2025 | Новосергиевский районный суд (Оренбургская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании ответчик <ФИО> исковые требования признала, приобщила к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» в полном объеме. Последствия

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчики <ФИО>, <ФИО> условия кредитного договора не выполнили, в установленные сроки погашение кредита и выплату процентов по нему не производили, суд считает требования истца о взыскании задолженности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

КОПИЯ

Дело № 2-98/2025

Уникальный идентификатор дела

56RS0024-01-2025-000016-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года п. Новосергиевка

Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Тумановой Е.М.,

при секретаре Волковой А.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 1470000 руб. на срок <данные изъяты>, дата окончательного срока возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка <данные изъяты> годовых, периодичность платежа – ежемесячно, способ платежа аннуитетные платежи, дата платежа <данные изъяты> числа месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> стоимостью 2190000 руб. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретённого объекта недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ежемесячные платежи в погашение кредита производились нерегулярно и с нарушением условий кредитного договора. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1256124,54 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1176251,84 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 42456,87 руб., задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга – 34081,45 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов – 3334,38 руб. Банк направил в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный указанным требованием срок задолженность по кредиту, процентам и неустойке заемщиками не погашена

Просят суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1256124,54 руб., из них: задолженность по основному долгу - 1176251,84 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 42456,87 руб., задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга – 34081,45 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов – 3334,38 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27561 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> от установленной рыночной стоимости. Взыскать с ФИО1, ФИО2 неустойку по ставке <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства) по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала, приобщила к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК Российской Федерации заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме приобщено к материалам гражданского дела.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.421 ГК Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, положения ст.807 ч.1, ст.809 ч.1, ст.819 ГК Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 1470000 руб., на срок <данные изъяты> месяцев, дата окончательного срока возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка <данные изъяты> годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 2190000 руб.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредитных денежных средств на приобретение недвижимого имущества. Сторонами установлен график погашения кредита и уплаты процентов, указанный в договоре. Кредитный договор, график погашения кредита сторонами подписаны, никем не оспаривается.

Кредитным договором, графиком погашения кредита установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца.

В соответствии с графиком платежей установлен размер ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 16601,79 руб., кроме первого определенного в размере 12384,25 руб., последнего в размере 1650,89 руб.

По условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, и, заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит будет фактически возвращен до даты его окончательного возврата.

Суд установил, что Банк свои обязательства перед ФИО1, ФИО2 по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет, что не оспаривается ответчиком и подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключив кредитный договор, ФИО1, ФИО2 согласились с его условиями и приняли на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов по нему, но при этом принятые на себя обязательства должным образом не исполняют, денежные средства в погашение кредита не вносят, нарушают график возврата кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют непогашенную задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также направлением ФИО1 требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 АО «Российский сельскохозяйственный банк» направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, однако требование оставлено без удовлетворения, доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету, представленному банком, на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по указанному кредитному договору составляет 1256124,54 руб., из них: задолженность по основному долгу - 1176251,84 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 42456,87 руб., задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга – 34081,45 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов – 3334,38 руб.

Условия о взыскании неустойки предусмотрены кредитным договором.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.4., 4.9, 6.1.1-6.1.4.

Неустойка начисляется ежедневно, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленной настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

В период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета <данные изъяты> (п. 6.1.3.1. договора).

В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.1.3.2. договора).

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного кредитного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Ст. 811 ГК Российской Федерации и п.4.7 договора предусматривает, что Банк имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. При этом очередность погашения задолженности определяется в соответствии с п.4.9 настоящего договора.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 условия кредитного договора не выполнили, в установленные сроки погашение кредита и выплату процентов по нему не производили, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом вышеизложенных положений закона, исковые требования о взыскании неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств) по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также являются законными и обоснованными.

В силу ч.2 ст.56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1 ст.196 ГПК Российской Федерации).

Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом кредитного договора и закладной (договор ипотеки), выданной ответчиком.

Согласно ст.334 ГК Российской Федерации и ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 Кредитного договора) обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются: ипотека в силу закона, страхование риска, связанного с владением, пользованием, распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки – жилого помещения, страхования жизни и здоровья заемщика.

Согласно условиям закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются залогодателями, АО «Российский сельскохозяйственный банк» залогодержателем, обязательство, обеспеченное ипотекой: кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма кредита 1470000 руб., предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., рыночная оценка предмета ипотеки: 2150000 руб.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности - квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет ограничение и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч.1 ст.51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Согласно условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, жилое помещение – квартира обеспечивает требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.348, п.2 ст.349 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.2 ст.351 ГК Российской Федерации залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному соглашению с ответчика взысканы: основной долг, проценты, неустойка, кредитный договор расторгнут.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке», и в силу ст.350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350.2 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае право залога сохраняет силу, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению и находит возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец просит определить начальную продажную стоимость исходя из стоимости имущества в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца с целью определения стоимости спорной квартиры по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО8

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, на дату проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет 2500000 руб.

Оценивая указанное доказательство, по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению эксперта <данные изъяты> ФИО8, поскольку экспертом подробно проведен анализ представленных документов и рынка недвижимости. Данная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации. Эксперт, составивший заключение, имеет стаж экспертной работы, надлежащую квалификацию, подготовку и не заинтересован в исходе дела. Данное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК Российской Федерации. Выводы эксперта основаны на достаточно исследованном материале в отсутствие неясностей, исключающих неоднозначное толкование выводов эксперта.

Истцом и ответчиками не представлены доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось, иного в судебном заседании не добыто и не установлено.

В соответствии со ст.54 ФЗ Российской Федерации "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2500000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества, исходя из положений пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» составляет 2000000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 2000000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика уплаченную им государственную пошлину в сумме 27561 руб.

По закону судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что судебные издержки по оплате государственной пошлины, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, решение вынесено в пользу истца, то подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 27561 руб.

Положения ст.450, 811 ГК Российской Федерации предусматривают, что банк имеет право расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов.

Поскольку ответчик ответчики условия кредитного договора не выполнили, в установленные сроки погашение кредита и выплату процентов по нему не производили, суд считает требования истца о расторжении договора и взыскании денежных средств обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского РФ АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1256124,54 руб., из них: задолженность по основному долгу - 1176251,84 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 42456,87 руб., задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга – 34081,45 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов – 3334,38 руб.,

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского РФ АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств) по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского РФ АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27561 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме 2000000 руб.

Сумму, вырученную при реализации заложенного имущества, направить в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского РФ АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья подпись Е.М. Туманова

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2025 года.

<данные изъяты>