РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Месягутово 29 апреля 2025 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Булатовой А.Р. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Дуванскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к Вульф ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Дуванскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с исковым заявлением к Вульф ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по доводам, изложенным в исковом заявлении, где просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2015 по 15.01.2025 в размере 1085208,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок 904249,75 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы 180958,29 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с доводами ответчика о применении срока исковой давности согласилась. С доводами ответчика о применении моратория не согласилась, указала, что данные норма распространяются на отношения связанные с банкротством.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца согласился частично, просит применить срок исковой давности.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.08.2013 года между истцом (арендодатель), ответчиком ФИО2(арендатор) был заключен договор аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в государственной собственности, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, месторасположение: РБ, <адрес>, <адрес>, площадью 2452 кв.м. для размещения кафе «Семь ветров», с установленным сроком аренды с 20.08.2013 года по 20.08.2062 года. Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 22.08.2013 года. Государственная регистрация обременения права в виде аренды произведена 20.11.2013 года, запись регистрации 02-04-24/010/2013-594.
Разделом 3 Данного договора, установлено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации права собственности на нежилое строение – кафе «Семь ветров». Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы уплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как следует из свидетельства о перемене имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ изменил фамилию на ФИО3.
По расчету истца сумма задолженности по арендной плате на дату обращения в суд составила 904249,76 руб. Указанный расчет произведен на основании приложений к договору аренды: расчет годовой арендной платы за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023,2024, годы и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом в материалы дела. Пени за нарушение сроков внесения очередных платежей по договору рассчитаны истцом на основании п.5.2 Договора аренды, и составляют за 180958,29 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.
В нарушение ст.59 ГПК РФ, сведений о погашении задолженности, о внесении платежей ответчиком не представлено.
Вместе с тем суд считает заслуживающими внимание доводы истца о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Спорным договором аренды установлены обязательства ответчика об оплате арендных платежей в установленный договором срок.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
На основании п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Договор аренды № 178-13-21 зем. между истцом (арендодатель), ответчиком ФИО4.(арендатор) был заключен 22.08.2013 года на срок с 20.08.2013 года по 20.08.2062 года.
Согласно условиям договора аренды земельного участка внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Согласно имеющимся сведениям арендатор свои обязанности по внесению платежей не исполнял с момент заключения договора.
Следовательно, начиная с 15.11.2023 истец узнал или должен был узнать о нарушении срока внесения минимального платежа, а значит и о нарушении своего права.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Дуванскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратился в суд с настоящим исковым заявлением 07.02.2025 (согласно штампу на почтовом конверте).
Таким образом с учетом изложенного, задолженность подлежит взысканию за период с 07.02.2022 по 07.02.2025.
Согласно расчету задолженности, имеющемуся в материалах дела (в пределах исковой давности) у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 07.02.2022 по 31.12.2022 в размере 53588,57 руб., за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в размере 54297,60 руб., с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 54297,60 руб., за период с 01.01.2025 по 15.01.2025 в размере 2331,41 руб., всего – 164415,18 руб.
Также согласно п.5.2 Договора на указанную сумму подлежат начислению пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, на задолженность по арендной плате подлежат начислению пени за период с 07.02.2022 по 06.02.2025 составляет 164415,18 руб., которые подлежит взысканию с ответчика.
Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере. Кроме этого, возражений по методике расчета либо контррасчета ФИО3 также не представлено.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт неисполнения арендатором обязательств по договору по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, факт наличия задолженности и ее размер стороной ответчика опровергнуты не были, суд, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 258241,66 руб. из которых: задолженность по арендной плате - 164415,18 руб., пени – 93826,48 руб.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
ФИО3 не представлено доказательств тому, что он освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8747,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Дуванскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к Вульф ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Вульф ФИО10 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>)задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ размере 257701,66 руб. из которых: задолженность по арендной плате - 164415,18 руб., пени - 93286,48 руб.
Взыскать с Вульф ФИО11 (№ №) в доход местного бюджета <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8747,00 руб.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в <адрес>.
Судья подпись Привалов Е.Н.
Копия верна
Судья: Привалов Е.Н.