Решение по делу № 2-2327/2022 от 24.08.2022 - о признании права собственности о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО> в судебном заседании поддержала требования изложенные в уточненном иске и просила удовлетворить. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Представленные в материалы дела заключения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, состоящее из жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-2327/2022

УИД № 61RS0007-01-2022-001798-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15, ФИО6 ФИО16 к ФИО5 ФИО17, ФИО9 ФИО18, администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО4 и ФИО6 являются детьми ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти открылось наследственное дело № №

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На часть имущества принадлежащего матери истцов выданы свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельствами № от 05 февраля 2021 года, № от 05 февраля 2021 года.

Кроме имущества, на которое нотариусом выдано свидетельство ФИО7 являлась собственником 2/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> что подтверждается справками МУПТИ и ОН от 12 февраля 2021 года, от 10 марта 2021 года.

Право собственности ФИО7 на указанное домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

В справке № № от 14 марта 2021 года нотариус указала, что из представленной справки МУПТИ и ОН № № от 10 марта 2021 года усматривается, что в домовладении по адресу: <адрес>, имеются самовольные строения, на возведение которых разрешение не предъявлено. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.

Домовладение состоит из двух жилых домов и летней кухни, которые стоят на кадастровом учете.

В указанном домовладении сложился следующий порядок пользования между сособственниками: жилой дом литер Л находится в пользовании ФИО5, жилой дом литер А находится в пользовании ФИО3 и ФИО8, при этом ФИО7 пользовалась помещением № 2.

Площадь помещения № 2 без учета холодных помещений составляет 40,1 кв.м.

На основании изложенного, признать право на самовольно возведенные помещения и включать их в наследственную массу, истцы не могут, ни они не возводили их, помещения пристроены к части дома, которой пользуется сособственник спорного домовладения.

Факт принятия наследства истцами после смерти матери установлен открытым наследственным делом и полученными свидетельствами о праве на наследство.

Доля наследодателя в спорном домовладении составляет 2/8, то есть ?, соответственно каждый из истцов наследует по 1/8 доле каждый.

Однако по независящим от истцов обстоятельствам, свидетельство о праве на наследство на долю в спорном домовладении не может быть им выдано, чем нарушается их право на вступление в наследство.

В уточненной редакции иска указано, что спорное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности матери истцов (2/8 доли) и ответчику (2/8 доли). Также право на ? долю в спорном домовладении зарегистрировано за ФИО9, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 12 февраля 2021 года.

Однако, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из домовой книги на домовладение. Наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Домовладение состоит из двух жилых домов и летней кухни, которые стоят на кадастровом учете.

Жилой дом литер А, стоит на кадастровом учете как целый дом и отдельно стоят на кадастровом учете жилые помещения № 1 и № 2, которые и составляют жилой дом литер А, жилой дом литер Л стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект, летняя кухня также, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с выписками из ЕГРН, право собственности на указанное домовладение, как и на объекты его составляющие не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, также не зарегистрировано в Росреестре.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 февраля 2009 года, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоит из следующего:

<данные изъяты>

В указанном домовладении сложился следующий порядок пользования между сособственниками:

Жилой дом литер «Л» находится в пользовании ФИО5, жилой дом литер А находился в пользовании ФИО3 и ФИО9, при этом ФИО7 пользовалась помещением № 2.

В техническом паспорте указано, что на возведение комнаты № №, площадью № кв.м. и комнаты 11х площадью 2,4 кв.м. разрешение не предъявлено.

Реконструкция указанного жилого дома произведена умершими собственниками.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, состоящем из:

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета: жилой дом площадью 125,8 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 50 кв.м. с кадастровым номером № квартиру 1 площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером №, квартиру 2 площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Явку своего представителя в судебное заседание обеспечила.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала требования изложенные в уточненном иске и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО2 действующая на основании доверенности от 12 января 2022 года в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также в порядке, установленном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В отсутствии неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в абзаце 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 и ФИО6 являются детьми ФИО7

Нотариусом ФИО10 08 октября 2020 года на основании заявлений ФИО4 и ФИО6 о принятии наследства по закону после смерти ФИО7 умершей 13 июля 2020 года, было открыто наследственное дело № №. Из свидетельства о праве на наследство по закону № усматривается, что наследником после смерти ФИО7 является сын ФИО4 и имеет ? доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Также, из свидетельства о праве на наследство по закону № усматривается, что наследником после смерти ФИО7 является дочь ФИО6 и имеет ? доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Между тем, препятствием для оформления наследственных прав ФИО4 и ФИО6 на спорное имущество является то, что согласно предъявленной справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес> имеются самовольные строения, на возведение которых разрешение не предъявлено.

Спорное домовладение зарегистрировано на праве общей долевой собственности ФИО7 2/8 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 3-й ГНК от 09 июня 1998 года № 1-2088, свидетельство о праве на наследство по завещанию 3-й ГНК от 09 июня 1998 года № №), ФИО5 2/8 доли, ФИО9 ? доли.

Домовладение состоит из двух жилых домов и летней кухни, которые стоят на кадастровом учете.

Так, согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент приобретения ФИО11 указанного земельного участка, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность земельного участка обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Правопредшественники истцов, стали собственниками спорного строения до введения в действие ЗК РФ, наследодатель ФИО7, стала собственником домовладения в порядке наследования, в связи с чем истцы, как ее правопреемники имеют право на получение в собственность земельного участка на котором оно расположено.

<данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В реестре наследственных дел после смерти ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.

Разрешая требования истцов о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании на них права собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Так, согласно указанной норме материального права, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В целях определения того, соответствует ли реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>, действующим строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам (поскольку изначально истцами было заявлено требование о признании права собственности только на литер «А») определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июня 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению о результатах исследования № № от 27 июля 2022 года, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», реконструкция произведена за счет: пристроек литера «А2», литера «А3 В», литера «а4», в том числе следующих работ:

- возведения кирпичной пристройки литера «А2» с размещением в ней помещения коридора № 8 площадью 19,4 кв.м.;

- возведения кирпичной пристройки литера «А3В» с размещением в ней помещений кухни №9 площадью 12,4 кв.м. и душевой № 9а площадью 2,1 кв.м.;

- возведение кирпичной пристройки литера «а4» с размещением в ней помещения веранды №11х площадью 2,4 кв.м.

Высота помещений жилого дома составляет 2,5, что соответствует требованиям п.6.2 СП 55.133320.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Габариты входного проема в жилой дом составляет 0,90х2,0 (h), что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуционные пути и выходы».

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует СП 1.13130.2020 «Эвакуционные пути и выходы».

Помещения исследуемого жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом доме литер «А» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №№, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.13 постановления Правительства №№ от 28 января 2006 года.

Система электроснабжения жилого дома соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электрические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом находится на границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>

Отступы жилого дома от границ земельного участка составляют: от тыльной границы более 10м., по левой границе 2,98 м., по правой 3 м., по фасадной 2 м.

Расположение жилого дома по адресу: <адрес> – соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89* и обеспечивает возможность устройства отмостки для обслуживания здания.

Расположение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка («Р.2.01.00), соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного использования объектов капитального строительства и соответствует минимальным отступам застройки от тыльной, левой, правой и фасадной границ участка, и соответствует проценту застройки регламентированных ст. 28.2»Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокировочной застройки Ж-1» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, в редакции от 21 июня 2022 года.

Размещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, относительно жилых домов и строений, расположенных по левой, правой и тыльной межевым границам, соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространение пожара на объектах защиты».

Представленные в материалы дела заключения эксперта, являются мотивированными и полными, не содержат противоречий, выполнены квалифицированными экспертами, в связи с чем суд принимает во внимание названные заключения, как соответствующее положениям ст. 86 ГПК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для правильного разрешения данного дела являются: соблюдено ли целевое использование земельного участка, не нарушаются ли сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в г. Ростове-на-Дону, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешая заявленные ФИО4 и ФИО6 исковые требования суд учитывает, что реконструкция жилого дома литер «А» более 13 лет назад, были осуществлены наследодателями и их правопредшественниками в пределах принадлежащего им земельного участка, допущенные при реконструкции нарушения противопожарных и градостроительных норм существенными не являются, в связи с чем, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Исследовав и оценив представленные по данному делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома состоящее из жилого дома литер А площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер Л площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер К площадью 17,3 кв.м. и признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом по 1/8 доле каждому в порядке наследования после смерти матери. Указанные объекты подлежат включению в наследственную массу после смерти матери ФИО7, и за истцами, как единственными наследниками по закону после смерти ФИО7, подлежит признанию право собственности на объекты по 1/8 доле за каждым и за ФИО5 ФИО20 2/8 доли.

Прав собственности на объект, существоавший до реконструкции подлежит прекращению.

Правоприемники ФИО9 ФИО19 не лишены права обратится с самостояльными требованиями о признании за ними права на 1\2 долю перешедшего к ним в порядке наледования права на спорное имущество, в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А» площадью 129,9 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 51,2 кв.м., летней кухни литер «К» площадью 17,3 кв.м. в следующем порядке за ФИО3 ФИО21 1/8 доли, за ФИО6 ФИО22 1/8 доли, за ФИО5 ФИО23 2/8 доли.

Право общедолевой собсвтенности ФИО3 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО9 ФИО26 жилой дом лит «А», площадью 125,9 кв.м, жилой дом лит «Л», площадью 51,2 кв.м, летнюю кухню лит «К», площадью 17,3 кв.м по по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мельситова И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →