Гражданское дело № 2-98/2023
УИД 27RS0014-01-2022-001737-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,
при секретаре Севериной Д.В.
с участием представителя истца ТСЖ «Надежда» ФИО2, действующего на основании доверенности 27 АА № 1359838 от 13.06.2020, выданной сроком на 3 года с запретом на передоверие,
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Надежда» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности возникло 22.03.22 г., до этого купля-продажа квартиры и другой переход права собственности отсутствовали, следовательно ответчикявляется правоприемником квартиры и несет бремя расходов за содержание иремонт данной квартиры. До этого времени в <адрес> Советская 8проживала ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 длительное время являлась собственником данной квартиры. ТСЖ «Надежда» 6.10.2022 обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги. Мировой судья 11.10.22 вынес определение о возвращении заявления по причине того, что требования изложенные взыскателем не являлись бесспорными по причине отсутствия доказательств, того что ФИО3 являлась собственником данного помещения до 22.03.2022 г., то есть в тот период за который просилось вынести приказ о взыскании задолженности. В течении длительного времени по данной квартире не выполнялись обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно сальдовой ведомости на сентябрь 2022 г образовалась задолженность в размере 175 851 руб. 52 коп. Итого за вычетом срока исковой давности до сентября 2019 г. задолженность составляет 97 667 руб. 95 коп. Оплату произведенную в период с сентября 2019 по сентябрь 2022 в размере 44 148 руб. 01 коп следует относить к погашению задолженности за сроком исковой давности, то есть до сентября 2019 г. Досудебный порядок урегулирования спора с Ответчиком был соблюден ТСЖ «Надежда», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес Ответчика. До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в размере 97 667 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 130 руб., расходы на получение справки в КГБУ «Хабкрайкадастр» о наличии права собственности в размере 2098 руб., всего 102 895,95 руб.
Представитель истца ТСЖ «Надежда» ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласно на оплату задолженности в пределах исковой давности.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из разъяснений, данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании из устава ТСЖ «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Советская г. Советская Гавань.
Согласно агентского договора № Т/26-1/2013 заключенного 06.06.2013 г. между ТСЖ «Надежда» и ООО «Расчетно-кассовый центр» (Агент) поручает Агенту осуществлять начисление коммунальных платежей собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Советская г. Советская Гавань и обеспечивает сбор и перечисление собранных средств в счет оплаты жилищных услуг (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и т.п.) оказанных ТСЖ «Надежда»; коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в том числе используемые на общедомовые нужды (ОДН) на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций (с выделением топливной составляющей) в счет исполнения обязательств ТСЖ «Надежда».
Согласно выписки лицевого счета квартиросъемщика в квартире расположенной по адресу: <адрес> 23.11.2004 года по 07.09.2021 г. была зарегистрирована и проживала ФИО4.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.10.2022 г. № 187 ФИО4 являлась собственником вышеуказанной квартиры.
В результате не выполнения ФИО11. обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно сальдовой ведомости по видам расчетов № 2 (по месяцам) - расчеты с лицевыми счетами, с сентября 2019 года по сентябрь 2022 г. образовалась задолженность в размере 97 667 руб. 95 коп.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10. умерла, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС администрации Ванинского муниципального района от 24.01.2023 г. №.
Согласно данных сведений из Отдела ЗАГС администрации Ванинского муниципального района у ФИО1 есть дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно представленных ответчиком свидетельств о заключении брака ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия «ФИО3».
В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 59, 60,61 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства,
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследника и наследственного имущества возможно взыскание задолженности за жилищные услуги с наследника в пределах стоимости наследственного имущества. Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются принятие наследником наследства после смерти заемщика, наличие и размер наследственного имущества.
Судом установлено, что после смерти ФИО4 нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края ФИО7 открыто наследственное дело №, наследником имущества ФИО1 является её дочь ФИО3 (ФИО9) В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство по завещанию состоит: квартира, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 784788,51 рублей. Ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия <адрес>5.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Согласно разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Право собственности ответчика ФИО3 на вышеуказанное имущество возникло в порядке наследования с момента открытия наследства - смерти наследодателя ФИО1, поэтому после принятия наследства ответчик ФИО3 должна были исполнять обязанности по оплате долгов наследодателя.
Поскольку обязательство по оплате жилищных услуг не связано с личностью должника и в силу части 1 статьи 408 ГК РФ может быть прекращено исключительно его надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате задолженности за жилищные услуги перешли к его наследнику в порядке правопреемства в пределах стоимости наследственного имущества.
Судом установлено, что стоимость наследственного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 784788,51 рублей.
Данных об иной стоимости наследственного имущества, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности за жилищные услуги в пределах стоимости наследственного имущества, в размере 784788,51 рублей.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что жилищные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.
Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие расходы признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Истцом в рамках подготовки искового заявления и сбора доказательств по заявленному требованию была запрошена справка в КГБУ «Хабкрайкадастр» о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истцом были понесены расходы на оплату справки в размере 2098 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате справки в размере 2098 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина при подаче заявления в суд, в размере 3130 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность за жилищные услуги в размере 97667 (девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 95 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3130 (три тысячи сто тридцать) рублей, расходы по оплате справки в размере 2098 (две тысячи девяносто восемь) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.
Копия верна:
Судья Стромилова Е.А.