Дело № 2-4787/2022

УИД 75RS0001-02-2022-006500-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>А. Сведения об основных характеристиках земельного участка: кадастровый №, площадь 960+/- 10, земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома. Право собственности на 1/3 земельного участка возникло у заявителя на основании Свидетельства о праве собственности о праве на наследование по закону <адрес>6, наследственное дело №, нотариус ФИО3. Право собственности на 2/3 земельного участка возникло у ФИО2 на основании Договора дарения от 03.06.2021г., зарегистрированного в реестре № нотариуса ФИО3. На принадлежащем на праве собственности земельном участке в 2020 году самовольно возведен индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: здание жилого назначения из 3-х этажей один из которых мансардный, общая площадь 226,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание №, площадь застройки 123,73 кв.м. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>А, кадастровый №, площадь 960+/- 10.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Чита» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» извещено надлежащим образом, представителя не направило, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Суд с учетом мнения истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А построен дом, общей площадью 226,0 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

В подтверждение доводов того, что строительство жилого помещения произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены: заключение о техническом обследовании одноэтажного жилого дома Муниципального предприятия городского округа «город Чита» «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро ГЕОПЛАН», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеназванным документам, жилой дом соответствует предъявляемым к таким объектам техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным и экологическим нормам.

Доказательств того, что самовольная постройка, повлияла на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости, в деле не имеется.

Также судом установлено, что указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.

Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, учитывая, отсутствие возражения от собственника земельного участка о признании права собственности на самовольную постройку, а также, что самовольная постройка соответствует всем необходимым требованиям, нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит требование истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№ право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>А, кадастровый №, площадь 960+/- 10.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в мотивированной форме изготовлено 14 ноября 2022 года

Судья О.Н.Копеистова