Дело № 2-464/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 08.09.2022
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.
при секретаре Бушуевой И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Называевска Омской области, Хасенову Хайртаю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Называевска Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО2 за 20000 руб., о чем была составлена расписка в получении денежных средств. Иных документов не оформляли. Дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрационной надписи Называевского БТИ за ним зарегистрировано право собственности на указанное домовладение и записано в реестровую книгу за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно паспорту гражданина РФ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Омской области в Называевском районе истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок более 19 лет находятся в добросовестном, непрерывном владении и пользовании истца, она постоянно проживает в данном жилом доме, уплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилья, обрабатывает землю, содержит земельный участок в надлежащем состоянии и использует его по назначению. В настоящее время она не может распорядиться данные объектами недвижимости, так как не оформлено право собственности на них. На основании изложенного, просит: Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Называевского района на имя Хасенова Хайртая. Признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: на земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, также показала, что она сразу после приобретения дома, заселилась и проживает по данному адресу по сегодняшний день. При покупке дома с прежним хозяином была оформлена расписка. Они договорились, что все остальные документы по совершению сделки оформят позже. Однако, сразу после продажи дома ФИО2 уехал и она потеряла с ним связь. С того времени она больше его не видела. Никто по поводу дома или земельного участка к ней не обращался.
Представитель ответчика - Администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО2 за 20000 руб., о чем была составлена расписка в получении денежных средств (л.д. 8). Данный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрационной надписи Называевского БТИ за ним зарегистрировано право собственности на указанное домовладение и записано в реестровую книгу за номером 9-8-32 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-9об.).
Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-90617298 на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., кадастровый № по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-90615620, земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, по адресу: принадлежит на праве собственности Хасенову Хайртаю на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в реестре прав не зарегистрировано (л.д. 12-15).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК Называевского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 17).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом фонде по адресу: значится жилой дом, площадью 38,8 кв.м., по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 с семьей (л.д. 16).
Согласно паспорту истца 52 07 568811, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в она зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Свидетель Т.. суду показал, что он с истцом ФИО1 проживает в гражданском браке более 20-ти лет. Вместе переезжали в дом по . Он был свидетелем передачи денег и составления расписки с ФИО2 Сразу после продажи дома, ФИО2 уехал, больше они его не видели. На связь он не выходил. С момента вселения и до сегодняшнего дня они с истцом проживают постоянно по данному адресу, содержат дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Свидетель Б.. суду показала, что проживает по соседству с истцом, по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже жила по . Прежний хозяин ФИО2 ей неизвестен.
Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Неиспользование ФИО2 длительное время предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него. Кроме того, в настоящее время его местонахождение истцу неизвестно.
Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владела не только жилым домом, по адресу: , но и земельным участком, используя их по назначению, несла расходы по их содержанию, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Называевского района на имя Хасенова Хайртая.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2022 на 4 стр.
Председательствующий В.А. Шумилина