Решение по делу № 2-1808/2025 от 10.10.2025 - о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения.

Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок ранее возникшим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что <ФИО> принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 164,6 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за <ФИО> право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 1017,2 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Принимая во внимание и исходя из положений статей 209, 218, 1112, 1142, 1153, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о ранее

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1808/2025

УИД:26RS0012-01-2025-002852-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что ФИО2 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 164,6 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лазарева, <адрес>, на основании договора купли-продажи части индивидуального жилого дома заключенного <дата> с ФИО3.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером *****:5, площадью 1017,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с указанным договором купли-продажи части индивидуального жилого дома от <дата>, земельный участок с кадастровым номером ***** принадлежит продавцу на основании постановления Главы <адрес> от <дата> ***** на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок площадью 1017,2 кв.м, предоставлен из общего земельного участка площадью 1601,7 кв.м.

В связи с переходом права общей долевой собственности на долю в жилом доме, Постановлением Главы <адрес> ***** от <дата> о закреплении земельного участка под существующей индивидуальной жилой застройкой, ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство земельный участок по адресу: переулок Лазарева, <адрес>, площадью 1017,2 кв.м, в земельном участке общей площадью 1601,7 кв.м, по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка. Территориально-экономическая зона *****. Основание: договор купли-продажи от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> *****

Пунктом 2 Постановления Главы <адрес> ***** от <дата> прекращено действие пунктов 2, 2.1 Постановления Главы <адрес> ***** от <дата>, которыми ФИО3 предоставлялся земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владение за ФИО2 и прекращение права пожизненного наследуемого владение ФИО3 на

основании Постановления Главы <адрес> ***** от <дата> в Ессентукском филиале Государственного учреждения юстиции «Регистрационная <адрес>» зарегистрировано не было.

Сведения о праве пожизненного наследуемого владение ФИО2 на земельный участок в соответствии с постановлением, были внесены комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в реестр землепользователей <адрес>.

Согласно справке *****-с от <дата> выданной председателем комитета по муниципальной собственности <адрес>, по данным Комитета по муниципальной собственности <адрес> по состоянию на <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лазарева, 9, предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается, предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030205:5 зарегистрировано за ФИО3, которая после перехода права общей долевой собственности на жилой дом к ФИО2 перестала пользоваться данным земельным участком.

Необходимо отметить, что ФИО3 уклонятся от обращения в регистрирующие органы для регистрации прекращения за ней прав пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок. Налог на земельный участок оплачивает ФИО4

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***** *****, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, запись акта о смерти ***** от <дата>.

На основании заявления ФИО4 нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО16 заведено наследственное дело ***** к имуществу ФИО2 умершего <дата>.

<дата> исх.***** ФИО4 отказано во включении в состав наследства земельного участка с кадастровым номером ***** в связи с тем, что в соответствии с выпиской №КУВИ*****, выданной Филиалом "ФКП Росреестра" по <адрес> <дата>, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лазарева, <адрес>, указанный в заявлении о принятии наследства за умершим ФИО2 и подлежащий наследованию, не зарегистрировано.

По представленным документам, в состав наследственного имущества входит право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лазарева, <адрес>, принадлежащий умершему на основании Постановления главы <адрес> края ***** от <дата>, однако поскольку ФИО2 в период жизни не зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения на указанный объект в соответствующих органах по государственной регистрации, включение в состав наследства ФИО2, умершего <дата> указанного права, возможно только на основании судебного решении о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследственной массы.

В связи с тем, что наследодателю ФИО2 спорный земельный участок предоставлен на основании акта органа местного самоуправления до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, в силу указанных норм права у наследодателя возникло право собственности на данный земельный участок, а наследник в порядке наследование принял наследственное имущество в том же объеме и на том же виде права на котором оно принадлежало наследодателю.

Необходимо отметить, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:030205:74, расположенный на спорном земельном участке.

ФИО4 после смерти ФИО2 и принятия наследства, продолжает пользоваться спорным земельным участком с кадастровым 26:30:030205:5, площадью 1017,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принимает меры по сохранности земельного участка, обрабатывает и облагораживает территорию, несет расходы по содержанию и обслуживанию, оплачивает налоги.

Согласно выписке от <дата> из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером 26:30:030205:74, следует, что данное домовладение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:030205:5.

При жизни ФИО2 не успел переоформить спорный земельный участок из права пожизненного наследуемого владения в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Принятие наследником части наследственного имущества, на которое ему выданы свидетельства о праве на наследство, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

В связи с тем, что нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий наследодателю, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 1017,2 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 <дата> года рождения, умершего <дата>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым номером *****:5, площадью 1017,2 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца - ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО8 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ранее возникшие права на земельный участок по общему правилу регистрируется в административном порядке на основании ст. 49, 218 ФЗ « О государственной регистрации» на основании заявления правообладателя объекта недвижимости. То есть отдельное решение органа местного самоуправления в данном случае не требуется. Какие-либо отказы от Росреестра, также в материалы дела не представлены. Полагает, в данном случае спор вытекает из публичных правоотношений и надлежащим способом защиты права является в органы Росреестра. В случае отказа Росреестра в регистрации прав на ранее возникшие права в отношении земельного участка, истец вправе его оспорить. Также отмечает, что права на земельные участки регистрируются пропорционально долям, истцу принадлежит лишь 1/8, то в случае признания на весь земельный участок более 1000кв.м., будут умолены и нарушены права остальных сособственников. Поскольку земельный участок предоставлялся наследодателю, то есть предшественнику при владении доли в размере 1/2. Полагает, что при переходе права или при отчуждении права на объект недвижимости, данный объект должен регистрироваться пропорционально долям.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО9 в судебном заседании возражала против требований в части признания права собственности, так как истец пропустил срок для признания за ним право собственности. Кроме того, земельные участки расположенные на территории курорта <адрес>, в силу закона являются землями особо охраняемыми природными территориями и не могут быть предоставлены в собственность. Против удовлетворения требований об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на данный земельный участок не возражала.

Истец ФИО4, третьи лица Нотариус Ессентукского городского нотариального округа ФИО10, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ и, наследуют в равных долях.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьям 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 ( в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 164,6 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи части индивидуального жилого дома заключенного <дата> с ФИО3.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 1017,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право пожизненного наследуемого владение за ФИО2 и прекращение права пожизненного наследуемого владение ФИО3 на основании Постановления Главы <адрес> ***** от <дата> в Ессентукском филиале Государственного учреждения юстиции «Регистрационная <адрес>» зарегистрировано не было.

Из материалов гражданского и наследственного дела ***** следует, что <дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-ДН *****, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, запись акта о смерти ***** от <дата>.

Единственным наследником по закону, подавшим заявление в установленный законом срок о вступлении в наследство является истец ФИО4, являющийся сыном умершего, что подтверждается свидетельством о рождении.

По представленным документам, в состав наследственного имущества входит право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий умершему на основании Постановления главы <адрес> края ***** от <дата>, однако поскольку ФИО2 в период жизни не зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения на указанный объект в соответствующих органах по государственной регистрации, включение в состав наследства ФИО2, умершего <дата> указанного права, возможно, только на основании судебного решении о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследственной массы.

В подтверждение пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером *****5, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, являются: постановления Главы <адрес> от <дата> *****; справке *****-с от <дата> выданная председателем комитета по муниципальной собственности <адрес>, из которой следует, что по данным Комитета по муниципальной собственности <адрес> по состоянию на <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лазарева, 9, предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 является единственным наследником первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти своего отца ФИО2, умершего <дата>.

Согласно договора об оформлении недвижимого имущества в общую долевую собственность от <дата> ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая с согласия своей матери ФИО14 заключили настоящий договор о том, что изменяют установленный законом режим совместной собственности и указанную жилого дома по <адрес> в <адрес> (1/2) оформляют в общую совместную. собственность родителей и детей по 1/8 каждому.

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> от <дата>, жилой дом расположен на земельном участка с кадастровым номером 26:30:030205:5, площадью 1017,2 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения отцу ФИО4 – умершему ФИО2. В связи с тем, что ФИО4 вступил в наследство на имущество умершего ФИО2 и оформляет право собственности на данный земельный участок, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не претендуют на долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, проживают одной семьей и пользуются земельным участком совместно.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Принимая во внимание и исходя из положений статей 209, 218, 1112, 1142, 1153, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании", Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, о том, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления Главы <адрес> от <дата> *****, правоустанавливающие документы не оспорены, а соответственно отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии у наследодателя права собственности на спорный земельный участок и следует, считать его принадлежавшим наследодателю ФИО2

Таким образом, наследодатель ФИО2 при жизни владел и пользовался спорным земельным участком, что также подтверждается и письменными объяснения ФИО3, то есть у него имелись все основания для регистрации права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но при жизни им этого не было сделано. Указанное обстоятельство не может являться препятствием для включения указанного имущества в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти, как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

Доказательств объективно свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество перешло в распоряжение иных лиц суду не представлено.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным признать право собственности на данный земельный участок за наследником ФИО2, умершего <дата>.

При оценке доказательств, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное.

Бремя доказывания обратного, ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц, которые возражений по существу иска не представили.

Доводы представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о том, что земельный участки расположенные на территории курорта <адрес>, в силу закона являются землями особо охраняемыми природными территориями и не могут быть предоставлены в собственность не обоснованы.

Так, согласно ст. ст. 94, 95 ЗК РФ, к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; особо ценные земли. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

Из постановления Правительства РФ от 06 июля 1992 года № 462 "Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах" следует, что особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды (далее Кавказские Минеральные Воды) располагается на территориях Ставропольского края, Кабардино-Балкарской Республики и Карачаево-Черкесской ССР.

В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод входят, в частности, в Ставропольском крае - города Георгиевск, Минеральные Воды, Железноводск, Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск, а также районы Минераловодский, Георгиевский и Предгорный.

Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" курорты исключены из состава особо охраняемых природных территорий. В связи с этим, после принятия данного закона на курорты не распространяется запрет на приватизацию, установленный для земель особо охраняемых природных территорий п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п. 1 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ.

С 01 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который исключил курорты из состава объектов, подлежащих особой охране, изложив статью 4 в следующей редакции: "Объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и (или) иной деятельности являются компоненты природной среды, природные объекты и природные комплексы".

Также, в соответствии с частями 2, 3 ст. 96 ЗК РФ в целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. Земли, входящие в первую горно-санитарную зону, изъяты из оборота. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 23 февраля 1995 года № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах" обеспечение установленного режима санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляется: в первой зоне - пользователями, во второй и третьей зонах - пользователями, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, собственниками земельных участков и проживающими в этих зонах гражданами.

Таким образом, начиная с 2014 года земельные участки, расположенные в границах второй и третьей зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, не являются ограниченными и могут быть предоставлены в частную собственность граждан.

Также не обосновано и не мотивировано ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока давности.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 1017,2 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *****5, площадью 1017,2 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 <дата> года рождения, умершего <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →