Решение по делу № 02-6681/2025 от 09.12.2025 - об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6681/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007623-71) по иску МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1, ФИО1 к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО1 к ответчику ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 14.04.2022 года между ФИО1, ФИО1 (участники) и ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/5/10(2) (АК), в соответствии с которым ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 58, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 58,50 кв.м, количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. 27.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам. Истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истцы обратились в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно акту экспертного исследования № 119, в квартире № 58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Бутырский, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Согласно акту экспертного исследования № 119, в квартире № 58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Бутырский, адрес, установлено, что при возведении и отделке объекта допущены отступления от требований нормативной документации, что привело к наличию недостатков, не соответствующих условиям договора долевого участия. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта долевого строительства больше чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. При передаче истцам объекта долевого строительства по передаточному акту выяснилось, что площадь квартиры составила 58,4 кв.м, тогда как договором была предусмотрена площадь в размере 58,5 кв.адрес с тем, из акта экспертного исследования № 437.04/2025 следует, что при проведении работ необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится на 0,31 кв.адрес образом, площадь объекта уменьшится на 0,41 кв.м и будет составлять 57,99 кв.м, в то время как договором предусмотрена общая площадь – 58,4 кв.адрес фактически передаваемый объект долевого строительства оказался на 0,41 кв.м меньше, чем было указано в п. 4.4 заключенного между сторонами договора о долевом участии, истцы просят взыскать с ответчика разницу в площади объекта в размере сумма

Основываясь на изложенном, истцы просят суд обязать ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость соразмерного уменьшения площади объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с 26.05.2025 года по день принятия решения суда, а также со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств, судебную неустойку (астрент) в размере сумма в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также в пользу МРОО защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф.

Представитель МРОО защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истцы ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 14.04.2022 года между ответчиком ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) и ФИО1, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/5/10(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 58, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 58,50 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.

27.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам.

долевого строительства передан ответчиком истцам.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании разницы между проектной и фактической общей площадью жилого помещения в размере сумма суд приходит к следующему.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 27.02.2025 года, общая площадь переданной истцам квартиры составила 58,00 кв. м.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта долевого строительства больше чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Истцы ссылаются на передаточный акт от 27.02.2025 года, которым установлено, что переданная истцам квартира имеет площадь 58,40 кв.м., что на 0,1 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве.

В пункте 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Оценив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что договор был заключен на основании свободного волеизъявления сторон. Истцы, располагая на стадии заключения договора полной информацией об условиях указанного договора, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные п. 4.4 договора, каких-либо протоколов разногласий ответчику не направлялось. Отметок истцов на самом договоре о несогласии с данным пунктом не содержится.

27.02.2025 года застройщиком передана истцам квартира, общая приведенная площадь которой составила 58,40 кв.м, что следует из передаточного акта.

С учетом изложенного, разница между общей приведенной площадью квартиры и ее проектной общей приведенной площадью составила 0,1 кв.м., что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве основанием для произведения взаиморасчетов не является, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика стоимости излишне оплаченной стоимости.

Судом учитывается, что, исходя из того, что сторонами договора согласован размер отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.

Как указывают истцы, из акта экспертного исследования № 437.04/2025 следует, что при проведении работ необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится на 0,31 кв.адрес образом, площадь объекта уменьшится на 0,41 кв.м и будет составлять 57,99 кв.м, в то время как договором предусмотрена общая площадь – 58,4 кв.м.

Выводы, изложенные в данном акте, не могут быть приняты судом в качестве доказательства, поскольку обстоятельства его составления, основание для проведения исследования и надлежащее процессуальное оформление документа из материалов дела не усматриваются.

За время эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно акту экспертного исследования № 119, в квартире № 58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Бутырский, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Согласно акту экспертного исследования № 119, в квартире № 58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в.т.м.о. Бутырский, адрес, установлено, что при возведении и отделке объекта допущены отступления от требований нормативной документации, что привело к наличию недостатков, не соответствующих условиям договора долевого участия. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРАВОВОЙ МЕТОД».

Согласно выводам эксперта ООО «ПРАВОВОЙ МЕТОД», по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеются многочисленные недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве, отображенные в акте обследования и пояснительной записке эксперта, в том числе: Прихожая: отклонение стен от вертикали более 4 мм/м (СП 71.13330.2017, Таблица 7.4 – не более 3 мм/м); механические повреждения короба, полотна, наличников и доборов входной двери (ГОСТ 31173-2016, п. 5.4.3, 5.6.6 – не допускаются); отклонение короба входной двери от вертикали и горизонтали более 3 мм/м (ГОСТ 31173-2016, п. 5.6.7 – не более 1,5 мм/м); Санузел №1 и №2: отклонение облицовочной плитки от вертикали более 2 мм/м; неровности плоскости облицовки более 2 мм; уступы напольной плитки более 1,5 мм (СП 71.13330.2017, Таблица 8.15 – не более 1 мм); изменение характера звучания плитки при простукивании, что указывает на нарушение сцепления с основанием (СП 71.13330.2017, Таблица 8.15); Кухня: отклонение стен от вертикали более 4 мм/м; просветы ламината под рейкой более 2 мм (СП 71.13330.2017, Таблица 8.5 – не более 2 мм); образование грибка под напольными плинтусами; инфильтрация уличного воздуха из монтажных швов оконного блока (ГОСТ 30971-2012, п. 5.1.2 – не допускается); Комнаты №1 и №2: отклонение стен от вертикали более 4 мм/м; деформация ламината; отклонение рамы балконного блока от вертикали и горизонтали более 3 мм/м (ГОСТ 30674-2023, п. 5.3.9 – деформация в плоскости не должна превышать 2,0 мм); инфильтрация уличного воздуха; Натяжные потолки во всех помещениях: следы загрязнения полотна, щели примыканий (СП 71.13330.2017, п. 7.8.2 – не допускаются); Оконные и балконные блоки: механические повреждения профиля (ГОСТ 30674-2023, фио7.1 – критический дефект); щели смежных элементов более 1 мм; инфильтрация воздуха; Отступления от проекта: отсутствие трубки отвода конденсата и кабеля питания для кондиционеров в помещениях кухни и комнат. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-отделочных работ на этапе строительства жилого дома, выразившееся в отступлении от требований строительных норм и правил (ГОСТ, СП), а также от проектной документации. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в указанной квартире, рассчитанная ресурсным методом, составляет сумма Разумный срок, необходимый для устранения всех выявленных устранимых недостатков, по мнению эксперта, с учетом необходимости комплексного ремонта квартиры, составляет 80 дней.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцам, расположенного по адресу: адрес, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 80 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с 26.05.2025 года по день принятия решения суда, а также со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств, штраф.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцами ответчику 10.04.2025 года - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме того, наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, их объем, и обязанность ответчика по их устранению в срок не превышающий 80 дней с даты вступления судебного акта в законную силу установлены настоящим решением суда, в связи с чем, суд полагает, что обязательства ответчиком по устранению недостатков объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, в связи с чем, к нему не может быть применена мера ответственности в виде начисления и уплаты истцам неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что их право будет нарушено на будущее время.

Суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств, поскольку данный вид ответственности не предусмотрен специальной нормой ФЗ №214-ФЗ. Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей не предусмотрено, поскольку недостатки возникли в результате действий застройщика, ответственность которого определена специальным законом.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым присудить в пользу истцов неустойку в случае неисполнения настоящего решения по истечении 80 дней со дня вступления его в законную силу в сумме сумма в день по день фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1, ФИО1 к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) обязанность в срок, не превышающий 80 дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Бутырский, адрес, а именно: устранить дефекты отделки всех помещений квартиры, в том числе: неровности и отклонения стен, полов, потолков от требований вертикальности и горизонтали, установленных СП 71.13330.2017; дефекты оклейки обоями (задиры, стыки, морщины, отслоения); дефекты плиточных покрытий в санузлах (отклонения, уступы, нарушение сцепления); дефекты покрытий ламината (отклонения, просветы, деформация); дефекты натяжных потолков (загрязнения, щели примыканий); образование грибка на основаниях стен и полов; устранить дефекты и нарушения при установке светопрозрачных конструкций, в том числе: отклонения оконных и балконных блоков от вертикали и горизонтали, превышающие допустимые значения по ГОСТ 30674-2023; механические повреждения профиля оконных и балконных блоков (ГОСТ 30674-2023); негерметичность монтажных швов, приводящую к инфильтрации уличного воздуха (ГОСТ 30971-2012); устранить дефекты и нарушения при установке дверных блоков, в том числе: отклонения коробов от вертикали и горизонтали, превышающие нормы по ГОСТ 31173-2016 и ГОСТ 475-2016; механические повреждения полотен, коробов, наличников и доборов; неплотности примыканий и зазоры между элементами; исправить отступления от проектной документации, выразившиеся в отсутствии предусмотренных проектом элементов системы кондиционирования (трубки отвода конденсата и кабеля питания) в помещениях кухни и комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении указанного срока в случае неисполнения ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) решения суда взыскивать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день по дату фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении указанного срока в случае неисполнения ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) решения суда взыскивать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина