УИД: 77RS0006-02-2022-009343-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/23 по иску ФИО1 * к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства, указывая, что истец является сыном ФИО1, умершего *.2021 года.

Ранее на основании договора аренды земельного участка от 22.12.2005 наследодатель приобрел права аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. * корп. 1.

Также наследодатель являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение, однако истец на момент получения свидетельства о праве на наследство не знал, что в состав наследства также входит земельный участок.

Таким образом, к истцу перешли права арендатора по договору аренды земельного участка.

Истец просит установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в виде права аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. * признать за истцом право аренды указанного земельного участка, признать незаконным решение о прекращении права аренды земельного участка, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды земельного участка.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика *. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как указано в 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Судом установлено, что истец является сыном ФИО1, умершего *.2021 года.

22.12.2005 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, *.

Договор заключен сроком до 30 ноября 2030 года.

Также наследодатель ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом было открыто наследственное дело, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *

12.08.2021 года Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес наследодателя уведомление о прекращении договора аренды в силу закона, а также о намерении Департамента обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи в ЕГРН аренды на спорный земельный участок.

В настоящее время запись о праве аренды погашена.

Истец указывает, что на момент получения свидетельства о праве на наследство не знал, что в состав наследства также входит земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу вышеуказанных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании ч. 2 и 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 5 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ) право аренды наследодателя на земельный участок прекращено, так как земельный участок под многоквартирным жилым домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений ответчика следует, что в границах спорного участка расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. *

Таким образом, спорный земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *, что свидетельствует об утрате наследодателя права пользования земельным участком и прекращении договора аренды в силу закона.

Поскольку договор аренды прекращен в силу закона, в состав наследства права по договору аренды не вошли, в связи с чем исковые требования об установлении факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в виде права аренды земельного участка по адресу: г. Москва, *, признании за истцом права аренды указанного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение о прекращении договора аренды ДГИ г. Москвы принято ответчиком на основании вышеуказанных норм законодательства, то оснований для признания незаконным решения о прекращении права аренды земельного участка, восстановлении в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.

Судья И.М.Александренко