Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года Адрес
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Хубиева Ш.М.,
при секретаре судебного заседания – Глоовой Р.Р.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО 10 к администрации Псыжского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель, истец по делу ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в судебном разбирательстве, в судебное заседание, будучи извещенными, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ст.11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Защита нарушенных прав осуществляется способами указанными в ст.12 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, постановлением Главы Псыжской сельской администрации Адрес № от дата истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: аАдрес под строительство жилого дома.
дата ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, а постановлением Главы Псыжской сельской администрации № от дата указанный земельный участок был закреплен за ним в собственности.
дата в бухгалтерию Псыжского сельского поселения за свидетельство о регистрации земли истцом было оплачено 2000 рублей, что подверждается квитанцией к приходному ордеру № от 21.03.1995г..
Истцом также представлено постановление главы Псыжской сельской администрации № от дата о выделении земельного участка ФИО 1 площадью 1000 кв.м. под № «б» в Адрес а.Псыж. Разрешено ФИО2 строительство жилого дома в Адрес
дата ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома на данном участке, изготовлен проект жилого дома. Вместе с тем, доказательств строительства дома не представлено, представителем истца подтверждено что строительства дома не производилась.
Однако, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами строительство дома начато не было, но с указанного времени как указывает истец в иске, он пользуется данным земельным участком, оплачивает налоги.
В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № адрес: Адрес
В 2022 году было проведено межевание земельного участка, его границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется.
Истец в иске указывает, что земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация сельского поселения не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок.
В 2018 году ФИО 1. обращался Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако в этом ему было отказано на том основании, что в свидетельстве о праве собственности в качестве правоустанавливающего документа указано «Постановление Псыжской администрации от дата №», тогда как имеющееся у истца постановление имеет № и дату - дата . На его запрос в архив администрации Адрес был получен ответ о том, что по документам архивного фонда Псыжской сельской администрации постановление от дата № «О выделении земельного участка ФИО2 ФИО 11» не обнаружено. Так как администрация сельского поселения не оспаривает принадлежность истцу спорного земельного участка, но пояснить противоречия в документах не представляется возможным, ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права.
Также в обоснование своих требований истец ссылается на открытое и добросовестное пользование данным земельным участком на протяжении более 18 лет, в связи с чем также ссылается на признание за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Обсуждая данные обстоятельства и доводы искового заявления суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
По запросу суда Управлением Россреестра по КЧР в суд предоставлена заверенные надлежащим образом копия свидетельства о праве собственности на землю № от дата в котором указано, что ФИО2 ФИО 12 выдано указанное свидетельство на земельный участок в Адрес Основанием выдачи указано постановление Псыжской сельской администрации от дата № для строительства жилого дома. Также в свидетельстве указано что оно составлено в 2 экземплярах, один из которых выдан ФИО 1, второй хранится в Псыжской сельской администрации.
Также по запросу суда Управлением Россреестра по КЧР в суд предоставлена заверенные надлежащим образом копия постановления главы Псыжской сельской администрации Адрес № от дата о закреплении в собственность земельного участка ФИО2 Адрес площадью 1000 кв.м. по адресу аАдрес . Также в данном постановлении в п.2 указано выдать ФИО 1 М. документ, свидетельствующий о праве собственности на землю №.
Суд обращает внимание, что данное свидетельство имеет № и датировано дата ., а постановление представленное истцом более поздней датой – дата
В силу ст. 9 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Также, в силу п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.
При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.
Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение выдачи указанного земельного участка истцу судом были направлен запросы в различные учреждения и организации.
Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес имеет площадь 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правообладателях отсутствуют. При этом, в пункте особые отметки, имеется запись о том, что правообладателем является ФИО2 ФИО 13 вид права – бессрочное пользование, реквизиты документа –основания – инвентаризационная опись от дата №; б/н. Сведения, необходимые для заполнения раздела, в том числе, о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от дата следует, что предоставить копию реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым № расположенного по адресу: Адрес не представляется возможным, т.к. сведения о данном участке в ЕГРН были внесены на основании инвентаризационной описи и реестровой дело не формировалось.
Администрации Псыжского сельского поселения направила ответ о невозможности предоставления Постановления главы Псыжского сельской администрации Адрес КЧР от дата № в связи с тем что все архивные материалы по Псыжскому сельскому поселению до дата включительно хранятся в архивном отделе Прикубанского муниципального района.
Архивным отделом администрации Прикубанского муниципального района предоставлена архивная справка № от дата согласно которой следует, что по документам архивного фонда ФР-№ Псыжская сельская администрация предоставить копию постановления главы Псыжской сельской администрации от дата № не предоставляется возможным, т.к. вышеуказанное постановление в книге постановлений главы Псыжской сельской администрации за 1994 год не обнаружено. Также истцом представлена архивная справка № от дата выданная архивным отделом администрации Прикубанского МР КЧР согласно которой по документам архивного фонда ФР-74 Псыжская сельская администрация постановление от дата № «О выделении земельного участка ФИО2 ФИО 14» в книге постановлений Псыжской сельской администрации за 1994 год не обнаружено.
РГБУ «Государственный архив КЧР» сообщил что документы Псыжской сельской администрации Прикубанского района КЧР за 1994 год в РГБУ «Государственный архив КЧР» на хранение не поступали.
Министерство имущественных и земельных отношений КЧР сообщило, что вышеуказанный земельный участок в реестре государственной собственности КЧР не значится.
Администрация Абазинского МР КЧР сообщило, об отсутствии у них сведений о вышеуказанном земельном участке.
Администрация Псыжского сельского поселения за исх.№ от дата сообщила, что сведения по земельному участку по адресу: Адрес в похозяйственней книгах по Псыжскому сельскому поселению значится с 2008 года.
В похозяйственной книге №дата -2012 г.г. данный земельный участок общей площадью 1000 кв.м. значится по адресу: Адрес значится за ФИО 3. Другими сведениями по указанному земельному участку администрация Псыжского сельского поселения не обладает.
Таким образом, судом не установлено, что вышеуказанным свидетельством и постановлениями истцу ФИО 1 предоставлен непосредственно земельный участок с кадастровым № по адресу: Адрес псольку в свидетельстве данный адрес не указан, доказательств о сменен адрес предоставленного согласно свидетельства ФИО 1 на адрес земельного участка с кадастровым № не представлено и материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от дата N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (в редакции, действовавшей на октябрь 1994 года) передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно статье 80 Земельного кодекса ФИО 4 (в редакции, действовавшей на октябрь 1994 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО 2 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на октябрь 1994года) установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены статьей 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В том числе, в соответствии с нормами статьи 49 вышеприведенного закона государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализируя вышеуказанные доказательства и приведенные нормы закона, суд приходит к следующим выводам.
В представленных истцом документах указано, что ФИО2 на праве собственности Псыжской сельской администрацией Адрес предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, расположенный по адресу: КарачаевоАдрес
При этом, с учетом вышеизложенного, суд, основываясь на изложенных выше нормах закона, отмечает, что суду не предоставлено доказательств, указывающих на то, что земельный участок непосредственно указанный в свидетельстве о праве собственности, предоставлен истцу не уполномоченным на то органом местного самоуправления и (или) с нарушением порядка, который был установлен законодательством, действовавшим в месте издания акта о предоставлении земельного участка на момент его издания. Свидетельство о праве собственности, на которое ссылается истец в подтверждение своего права на земельный участок, соответствует установленной законом форме.
О подложности доказательств, представленных истцом в порядке, предусмотренном статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики не заявляли.
Суду компетентным органом (Федеральная кадастровая палата КЧР) представлены надлежащим образом заверенные копии вышеприведенных документов – постановления № от дата , свидетельства о праве собственности № от дата года
Неимение указанных документов на архивном хранении в архиве администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, по мнению суда, при отсутствии доказательств, опровергающих содержание этих документов, само по себе не свидетельствует об их подложности.
В тоже время, суд отмечает, что из пояснений представителя истца следует, что вышеуказанным земельным участком, истец владеет, каких-либо притязаний со стороны других лиц не имеется, права собственника, которые истец полагает наличествующими, никем не ограничиваются и не нарушаются.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств также не установлено наличия спора о субъективном гражданском праве относительно вышеприведенного земельного участка между истцом и другими лицами.
Суд, исходя из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что приобретенное (возникшее) право собственности при отсутствии спора о праве не подлежит судебной защите путем признания права собственности.
При изложенных обстоятельствах, с учетом разъяснений пункта 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд полагает, что оснований для защиты прав ФИО2 с применением такого способа защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество, в рассматриваемом контексте не имеется.
Из пояснений представителя истца и сведений искового заявления следует, что истец не согласен с решением органа государственной регистрации права на недвижимость об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, а исковые требования о признании права направлены на преодоление решения указанного органа государственной власти.
Суд, руководствуясь частью 2 статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает, что оспаривание решения органа государственной регистрации прав на недвижимость при отсутствии спора о субъективном гражданском праве осуществляется в порядке административного судопроизводства. Между тем, исковых требований, направленных на оспаривание решения органа государственной регистрации прав на недвижимость, истцом не заявлено.
Поскольку судом установлено, что оснований для защиты гражданских прав ФИО2 в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе с применением такого способа защиты, как признание права, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Также не является основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств давности владения указанным земельным участком, самого факта владения, непрерывности в течение 15 лет, а также добросовестности.
Представленное представителем истца налоговое уведомление за 2013 год, а также оплата единожды налога, по мнению суда не свидетельствует о непрерывном владении на протяжении более 15 лет данным земельным участком.
Кроме того, суд приходит к выводу, что исходя из представленных истцом документов о праве собственности на земельный участок истец владел им на основании свидетельства о праве собственности.
Также суд принимает во внимание, что согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
В настоящее время, доказательств, что указанный в иске земельный участок конкретному субъекту, и не находится в государственной собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО 15 к администрации Псыжского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023г.
Судья Хубиев Ш.М.