УИД 77RS0012-02-2025-012358-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8894/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 162051 руб. 94 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5861 руб. 56 коп. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 84,60 кв. м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***. Многоквартирный дом по адресу: *** включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП. В силу п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в г. Москве с 1 июля 2015 года. Поскольку в установленные законом сроки собственниками не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП функции регионального оператора осуществляет ФКР Москвы, а фонд формируется на счете регионального оператора. Ответчиком обязанность по оплате взносов надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 162051 руб. 94 коп.

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске представитель истца ФИО2, действующий по доверенности просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Как следует из Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», многоквартирные дома города Москвы включаются в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлены размеры взносов на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы создан на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» и с этого времени во исполнение ст. ст. 178, 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Статус истца как юридического лица и его полномочия подтверждаются представленными в материалы дела документами, а именно: Уставом ФКР Москвы, утвержденным решением Управляющего совета Фонда, Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 13.11.2018 г., ОГРН <***>, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, ИНН <***>.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 84,60 кв. м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ***включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП. В соответствии со ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с 1 июля 2015 года.

Из представленного истцом акта выверки расчетов усматривается, что по состоянию на сентябрь 2024 года общий размер неисполненных ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт составил 162051 руб. 94 коп, при этом задолженность ответчика образовалась вследствие длительного невнесения платежей, а долг окончательно зафиксирован и отражен в учетных документах истца в рамках расчетных периодов с 01.08.2024 по 30.09.2024.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным и обоснованным, поскольку начисление текущих платежей произведено исходя из общей площади жилого помещения - 84,60 кв. м. и минимального размера взноса, установленного Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП. Так, применительно к 2024 году, размер взноса составляет 25,58 руб. на кв.м. в месяц. При этом размер задолженности, требуемый истцом в размере 162051 руб. 94 коп. обусловлен отсутствием систематических платежей со стороны собственника в течение длительного времени и последовательным накоплением неисполненных обязательств за предшествующие периоды, что подтверждается детальной информацией о движении денежных средств по лицевому счету, приведенной в акте выверки.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы от 28.01.2025, истец ФКР г. Москвы ранее предпринимал меры по принудительному взысканию задолженности за капитальный ремонт за тот же период и в том же размере путем подачи заявления о вынесении судебного приказа мировому судье. Однако определением мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы от 28.01.2025 года судебный приказ № 2-3954/2024 от 28.01.2025 года о взыскании с ответчика задолженности был отменен в связи с поступившими от него возражениями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФКР г. Москвы о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность собственника по внесению взносов на капитальный ремонт прямо установлена законом. Факт принадлежности ответчику квартиры по адресу: *** подтвержден, оснований не доверять представленному акту выверки расчетов у суда не имеется.

Суд также отмечает, что ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковое заявление не направил, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено никаких доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности, равно как и не представлено документально обоснованного контррасчета.

Принимая решение, суд исходит из того, что обязанность по оплате в силу норм жилищного законодательства возникает из самого факта владения помещением и оказания соответствующих услуг. Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в течение длительного времени, а доказательств обратного суду не представлено, требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5861 руб. 56 коп., в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 162051 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5861 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2026 года.

Судья А.Г. Исаева