Решение по делу № 2-2055/2023 от 31.07.2023

Дело №2-2055/2023

УИД 61RS0009- 01-2023-001656-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023г

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.

с участием представителя истца - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2055/2023 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

Истец в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее – истец. КИО) и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен договор аренды № 16/8 земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства базы строительных материалов. Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 50 818 рублей 15 копеек в год.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. договора аренды годовой размер арендной платы составляет 50 818 рублей 15 копеек. В силу п.3.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени не выполняет, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требование погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Ответчик задолженность не погасил, договора аренды не расторг.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 225 рублей 64 копейки и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 658 рублей 41 копейка. Также истец просит расторгнуть договор аренды.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Приобщил отзыв на иск, согласно которого с иском КИО не согласен, поскольку:

1)ДД.ММ.ГГГГ между КИО и ФИО9 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и право собственности последнего зарегистрировано в Управлении Росреестра, соответственно договор аренды перестал действовать. Данный договор купли-продажи не отменен и является действующим;

2) объект строительства, расположенный на спорном земельном участке был предметом судебного рассмотрения и сносу не подлежит;

3) так, судами первой, Апелляционной и Кассационной инстанциями по делу №2-2675/2022 было установлено, что ФИО10 не имеет задолженности по арендной плате земельного участка, право на здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО законно и обоснованно, объект соответствует своему функциональному назначению;

4) второе требование о возврате земельного участка без строений и сооружение, вытекает из первого незаконного требования и удовлетворению не подлежит;

5) КИО ведет расчет задолженности с 2014года, когда срок исковой давности 3 года;

6) ФИО11 приобщил квитанции, подтверждающие выплаты по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ таким образом с учетом срока исковой давности( 3 последних года) задолженности нет;

7) КИО злоупотребляет своими правами, поскольку знает о том, что участок уже передан в собственность ответчику.

В силу ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды - арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

На основании п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее – истец) и ФИО12. (далее – ответчик) был заключен договор аренды № 16/8 земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства базы строительных материалов. Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 50 818 рублей 15 копеек в год.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами был заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка № 16/8 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому был переоформлен договор аренды №16/8 от ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяце и настоящее дополнительное соглашение храниться у сторон и передается в Азовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Также было подготовлено дополнительное соглашение №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ которое ФИО13 не было подписано. Однако с ДД.ММ.ГГГГ истец не расторгал договор и никаких выплат- задолженностей с арендатора не требовал, и в суд по данному поводу не обращался.

Суд подвергает критике позицию истца о том, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени не выполняет, и имеет задолженности, поскольку:

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов гр. дела 2-2675/2022- судами первой, Апелляционной и Кассационной инстанциями по делу №2-2675/2022 было установлено, что ФИО14 не имеет задолженности по арендной плате спорного земельного участка кадастровым номером №; право как на землю, так и на здание зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО законно и обоснованно; объект строительства соответствует своему функциональному назначению. Данными судебными постановлениями также установлено, что объект строительства на спорном участке сносу не подлежит.

Согласно договора купли продажи №55 от ДД.ММ.ГГГГ земельный площадью 594 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства базы строительных материалов перешел в собственность ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности оспаривалось, но осталось в силе и является действующим, соответственно договор аренды прекратил свое действие.

На основании изложенного, расторгнуть договор прекративший свое действие невозможно, в связи с чем, суд отказывает КИО в требованиях о расторжении договора аренды земельного участка №16/8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил к требованиям по взысканию арендных платежей срок исковой давности.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С этого момента кредитор имеет право на взыскание задолженности.

На основании ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Норма п.3 ст. 192 ГК РФ предусматривает, что окончание срока, определенного периодом времени срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Суд установил, что за время с ДД.ММ.ГГГГ (зная о нарушении своего права с самого первого дня просрочки 2014г ) в суд не обратился, поэтому обоснован вывод ответчика, о том, что истец в настоящее время может заявить требование по арендной плате только три последних года.

Однако ответчиком в материалы дела представлены квитанции арендной оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данные документы никем не опровергнуты, поэтому сомневаться в данных доказательствах у суда нет оснований. Квитанции оплат, произведенных ФИО15 обозревались судом, расчет по ним арифметически истцом не оспорен, соответственно доказательств задолженности по суммам платежей как арендной платы спорного земельного участка, так и пени у истца нет.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КИО по взысканию с ФИО16 арендной платы, процентов, пени.

Статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

На основании ст.10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных целях.

Что касается второго требования( об истребовании земельного участка и передачи истцу), то суд его находит незаконным и необоснованным, поскольку участок находится с 2023г в собственности ФИО17. и правовых оснований для его истребования и передачи КИО, тем более свободным от строений, нет.

Суд находит обоснованным довод ответчика о том, что истец злоупотребляет правом, поскольку зная о всех вышеперечисленных обстоятельствах и произведенных платежах, он продолжает судебные тяжбы, при том, по прекратившим свое действие договорам.

С учетом вышеизложенного, отказывая в удовлетворении всех трех требований истца, суд не видит правовых оснований( согласно ст.98 ГПК РФ) взыскивать с ответчика стоимость госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.08.2023