УИД 52RS0НОМЕР-87
Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г.Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского <адрес> г.Н.Новгорода, ПКГК «Стрела» о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, требования мотивируя тем, что ФИО2 принадлежат на праве собственности два смежных нежилых помещения (гаража) НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР и НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела», которые были приобретены им по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данные нежилые помещения входят в состав нежилого здания гаражного кооператива ПКГК «Стрела», построенного в 1988 и имеющего кадастровый НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (№ п/п НОМЕР и п/п НОМЕР, лист 10 выписки из ЕГРН).
В связи с тем, что приобретенные гаражи были построены более 35 лет назад, находились в полуразрушенном состоянии, требовали капитального ремонта и могли причинить вред соседним гаражам, а Истец, как собственник данного имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, Истцом была проведена реконструкция данных гаражей, путем частичного восстановления стен, их объединения в одно общее помещение и надстройки второго этажа.
При этом Истом, при осуществлении реконструкции данных нежилых помещений были соблюдены все необходимые нормы и правила, а само реконструированное помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц (владельцев соседних гаражей).
После проведения реконструкции данных гаражей Истец обратился в БТИ с целью подготовки и получения технического паспорта на нежилое помещение (гараж). ДД.ММ.ГГГГ. ППК Роскадастром по Нижегородской области был подготовлен соответствующий технический паспорт на нежилое помещение (гараж НОМЕР), которому гараж НОМЕР, площадью 196,2 кв.м, образовался в результате реконструкции гаражей НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР и НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР, при этом, данное нежилое помещение состоит из 2 этажей: 1-ый этаж (гараж) состоит из помещений (гаражей НОМЕР и 73), площадью 122 кв.м., а 2-ой этаж состоит помещения, площадью 74,2 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение (гараж НОМЕР), площадью 196,2 кв.м., этажность - 2 эт., расположенное по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела» в реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж НОМЕР), площадью 196,2 кв.м., этажность - 2 эт., расположенное по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела».
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
От ответчика ПКГК «Стрела» поступил отзыв, согласно которому здание ПКГК «Стрела» было возведено в 1988г. В собственности ФИО2, являющегося членом кооператива находятся гаражи НОМЕР и НОМЕР, которые являются смежными и которые входят в состав всего ПКГК «Стрела». Т.к. здание ПКГК было построено более 35 лет назад, многие гаражи находятся в ветхом/полуразрушенном состоянии. В плохом состоянии находились и гаражи, принадлежащие ФИО2, который своими силами и за свой счет восстановил разрушенные стены своих смежных гаражей, объединил их в одно помещение, восстановил перекрытия и перекрыл ветхую крышу. Согласно Устава ПКГК «Стрела» член гаражного кооператива обязан нести бремя содержания своего гаражного строения. По восстановленным и объединенным ФИО2 гаражам НОМЕР,НОМЕР у ответчика претензий нет.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Пунктом 1 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшего эту постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
Из представленных материалов следует, что ФИО2 принадлежат на праве собственности два смежных нежилых помещения (гаража) НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР и НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела», которые были приобретены им по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данные нежилые помещения входят в состав нежилого здания гаражного кооператива ПКГК «Стрела», построенного в 1988 и имеющего кадастровый НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (№ п/п НОМЕР и п/п НОМЕР, лист 10 выписки из ЕГРН).
Являясь собственником вышеуказанных гаражей, истец самостоятельно, в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно, в целях их улучшений и использования произвел реконструкцию двух смежных нежилых помещений (гаражейа) НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР и НОМЕР, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела», путем объединения в одно помещение, перекрытие крыши.
На основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь гаража в настоящее время составляет 196,2 кв. м, гараж находится в контурах земельного участка, предназначенного для размещения гаражей.
Как следует из акта экспертного исследования N ПВ 3-25, подготовленного ООО «Спектр-НН», объект исследования представляет собой двухэтажное строение, здание (площа¬дью S= 196.2 м.кв.) выполнен из газосиликатных каркасных блоков, толщина стен 450 мм. Основанием служит ленточный железобетонный фундамент. На первом этаже: S= 122.0 м.кв., по 2-му этажу (второй свет) S= 74.2 м.кв. Итого по зданию 196.2 м.кв. В результате осмотра наружных несущих стен, фундамента и перекрытия дефектов, деформаций и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности, не зафиксировано. При осмотре отделочных поверхностей внутренних помещений следов увлажнений и признаков намокания, промерзаний не зафиксировано. Фундамент, стены и перекрытие не имеют признаков деформации и разрушения. Материал стен - газосиликатные блоки, Помещения объекта исследования с отделкой. Заполнение дверных проемов - металлические ворота. Коммуникации - электроснабжение. Высота помещений 1 этажа 3.4 м., 2 этаж 2.5 м. Междуэтажные перекрытия - железобетонное монолитное. Кровля - сэндвич панели.
Строительные конструкции жилых строений, их инженерные системы, объёмно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям годными к дальнейшей эксплуатации, как нежилого помещения - гаража.
Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится категория технического состояния объекта исследования составляет ограниченно-работоспособное техническое состояние: Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания и соответствуют СНиП 2.01.07-83* «Основания зданий и сооружений».
Таким образом, исследуемое здание находится в нормативном уровне технического состояния, пригодном для нормальной эксплуатации, потери эксплуатационных качеств отсутствуют и не могут повлиять на возможность их использования в соответствии со своим функциональным назначением - нежилого помещения-гаража:
В виду соответствия возведенного нежилого строения - гаража, требованиям строительных норм и правил, гараж по адресу: <адрес>, ПКГК «Стрела» гараж НОМЕР,НОМЕР - не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Данный гараж возможен использоваться как единое помещение и не представляет угрозы жизни и здоровья третьим лицам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Использование исследуемой постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что спорный бокс гаража расположен в границах существующего ПКГК «Стрела».
Таким образом, данных о том, что сохранение самовольно реконструированного бокса гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не добыто.
Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, в том числе и для строительства объектов капитального строительства, отсутствуют. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы.
Следовательно, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства, отсутствие разрешения на реконструкцию, уведомления о планируемой реконструкции не влечет за собой невозможность признания права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции. Одновременно судом учитывается, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, а иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности на спорный объект, отсутствует.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное строение в реконструированном состоянии расположено в границах ПКГК «Стрела», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам, является пригодным для эксплуатации, угрозу для жизни и здоровья не создает, права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушает, суд считает возможным сохранить нежилое помещение (гараж №НОМЕР, НОМЕР) по вышеуказанному адресу, общей площадью 196,2 кв. м, в реконструированном состоянии, тем более, применительно к данному случаю единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию.
Учитывая изложенное, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое помещение (гараж НОМЕР), общей площадью 196,2 кв. м.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение (гараж НОМЕР) площадью 196,2 кв.м, этажность - 2 эт., расположенное по адресу: <адрес>» в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж НОМЕР), площадью 196,2 кв.м., этажность - 2 эт., расположенное по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья О.В. Калинина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.