Дело № 2-2643/2025

УИД 33RS0014-01-2025-002839-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Башаровой Л.В.

при секретаре Кабановой А.А.

с участием представителя истца адвоката Куликова С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром ипросил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: .... в кадастровом квартале (номер)

В обоснование требований указано, что истец в 2003 г. за счет собственных средств осуществил строительство кирпичного гаража, расположенного по адресу: ....», в кадастровом квартале (номер), на основании постановления Главы округа администрации округа Муром Владимирской области от 29 октября 2008 г. (номер) Строительство гаража окончено в 2004 г., однако окончательное оформление документов истец не произвел. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром с заявлением о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию указанного гаража, которое указало, что разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, а также разъяснив, что полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органа местного самоуправления отсутствуют. Ввиду объективных препятствий в приобретении права собственности на объект недвижимого имущества истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, которое просил рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя адвоката Куликова С.А.

Представитель истца адвокат Куликов С.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, уточнил, что строительство гаража начато в 2003 г., а окончено в 2004 г., просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцом ФИО1 в 2004 г. выстроен кирпичный гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: .... в кадастровом квартале (номер)

Согласно постановлению Главы округа администрации округа Муром Владимирской области от 29 октября 2008 г. (номер) «О разрешении строительства кирпичных гаражей членами ГСК «Железнодорожный» на земельном участке по адресу: <...>» ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража размерами 4,0 х 6,0 м. на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ...., арендуемом Ж зарегистрированным постановлением Главы города от 27 января 1994 г. № 93, согласно договору аренды земельного участка от 22 августа 2005 г., члену кооператива.

Согласно справке, выданной председателем Ж от 7 октября 2008 г., ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива Ж и владельцем гаража кирпичной кладки, расположенного во второй очереди гаражно-строительного кооператива Ж по адресу: ...., гараж (номер), построенного на его личные средства, с июня 2004 г. согласно решению общего собрания владельцев ГСК Ж Паевые и членские взносы уплачены им полностью.

Согласно техническому заключению, составленному В гараж представляет собой кирпичное здание, общей площадью 23,7 кв.м, расположенное по адресу: ....

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Мурома от 8 апреля 2025 г. (номер) здание гаража возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Мурома от 8 апреля 2025 г. (номер) гараж находится в блоке гаражей. Гараж находиться в зоне П4 - Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Зона размещения экологически безопасных объектов и производственных объектов V класса опасности, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Один из видов разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

Из анализа технического заключения С от 17 марта 2025 г. следует, что несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 являлся членом ГСК Ж возведенная постройка - гараж соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: .... в кадастровом квартале (номер) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((номер)) право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: .... в кадастровом квартале (номер)

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 г.

Председательствующий судья Л.В. Башарова