Дело № 2-265/2022 24RS0040-03-2022-000136-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 августа 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Алихановой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО3 о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что п. 2.55 постановления № от 27.11.2006 Администрации края «О предоставлении в аренду под строительство гаражей» ФИО1 был предоставлен сроком до 30.04.2009 на условиях аренды земельный участок площадью 90 кв.м. (площадь гаража - 54 кв.м., техническая зона - 36,0 кв.м.) под строительство гаража-бокса № в границах земельного участка №, рассоложенного по адресу . Распоряжением № от 24.05.2010 на основании заявления ФИО1 отменен п. 2.55 постановления № от 27.11.2006. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка расположенного в зоне зеленых насаждений специального назначения (С-3) по адресу для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 13.12.2021 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаража-бокса № было завершен строительством в 2010. 01.11.2021 истца на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 указанный граж-бокс по цене 750 000 рублей. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: , общей площадью 46,2 кв.м., площадью застройки 49,5кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при принятии решения полагается на усмотрение суда, возражений не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие Управления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований к государственной регистрации права может являться вступившее в законную силу судебное решение, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Норильска от 27.11.2006 № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей», с учетом решения постоянно-действующей комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска от 10.04.2006 № и заседания публичных слушаний от 01.09.2006, протокол №, ФИО1 был предоставлен на условиях аренды земельный участок, в границах, земельного участка №, с целью использования под строительство индивидуального гаража-бокса №, расположенный по адресу, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с технической зоной обслуживания, площадью 90 кв.м. (площадь гаража 54,0 кв.м., техническая зона 36,0 кв.м.).

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 24.05.2010 на основании заявления ФИО1 п. 2.55 постановления № от 27.11.2006 отменен.

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 16.08.2010 ФИО3 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка расположенного в зоне зеленых насаждений специального назначения (С-3) по адресу для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж».

Наличие на вышеуказанном земельном участке гаража общей площадью 46.2 кв.м., площадью застройки 49,5 кв.м, подтверждается техническим паспортом нежилого здания «индивидуальный гараж», составленным 13.12.2021 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому расположенный на земельном участке индивидуальный гараж-бокс № с инвентарным номером 04:429:002:000515120:0003:20055, является объектом завершенного строительства (группа капитальности - III), год завершения строительства – 2010 год.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец 01.11.2021 приобрела у ФИО3 гараж-бокс по договору купли-продажи за 750 000 руб., которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению.

Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 13.05.2022 № ИП ФИО7 гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, возведен в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормативами и правилами, находится в хорошем, работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект и земельный участок под ним.

Согласно информации Норильского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: , гараж-бокс №, общей площадью 46,2 кв.м., площадь застройки 49,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.08.2022