Кемский городской суд Республики Карелия10RS0003-01-2025-000425-14https://kemsky.kar.sudrf.ru

Дело № 2-227/2025

УИД 10RS0003-01-2025-000425-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требования к ФИО2 по тем основаниям, что 03 ноября 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок до 03 октября 2023 года. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Не смотря на истечение срока аренды, ответчик отказывается от уплаты арендной платы. По договоренности сторон арендная плата составляет 13000 рублей в месяц. По состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности перед истцом составила 165100 рублей.

Просила взыскать с ответчика за пользование квартирой плату в размере 165100 рублей и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном в суд заявлении исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования.

На основании положений частей 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом установлено, что 03 ноября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности арендодателю. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 03.11.2022 до 03.10.2023. По устной договоренности размер арендной платы составляет (с учетом коммунальных платежей) 13000 рублей. Арендная плата вносится 3 и 16 числа текущего месяца. По состоянию на 31.08.2024 задолженность по оплате за жилое помещение составила 165100 рублей. Изложенное подтверждается: договором аренды, распиской ответчика о наличии задолженности по состоянию на 31.08.2024, пояснениями представителя истца, данными в расчете долга аренды квартиры и не отрицается ответчиком.

Поскольку договор аренды заключен между физическими лицами в отношении жилого помещения – квартиры, то представленный договор фактически является договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 673 и п. 1 ст. 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в т.ч. квартира, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683ГК РФ).

В статье 684 ГК РФ указано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из положений ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, то есть лицом правомочным им распоряжаться, что договор найма (аренды) жилого помещения заключен в письменной форме, что в нем определены существенные условия договора найма жилого помещения, что ответчик фактически исполнял условия договора найма жилого помещения в части установленной соглашением сторон суммы ежемесячной платы, в том числе и после истечения срока действия договора, что фактически действиями сторон договор найма жилого помещения пролонгирован, что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилого помещения, которая до настоящего времени не погашена, составляет 165100 рублей, что ответчик сумму задолженности не оспаривает, а также учитывая, что правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подписью ответчика в письменном заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела, суд принимает признание исковых требований ответчиком, и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, так как признание иска в рассматриваемом деле соответствует нормам действующего законодательства, а именно положениям статей 617, 673, 674, 678, 682-684 Гражданского кодекса РФ, не нарушает прав и законных интересов сторон по делу и иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в сумме 5953 рублей, а также почтовые расходы по направлению иска ответчику в сумме 435,04 руб. и 35 руб., всего 470,04 руб.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5953 рубля и расходы на почтовые отправления в сумме 470,04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 165100 (сто шестьдесят пять тысяч сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 5953 (пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля; по оплате почтовых расходов в сумме 470 (четыреста семьдесят) руб. 04 коп., а всего: 6423 (шесть тысяч четыреста двадцать три) рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: В.С.Гордевич