РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6445/2022 по исковому заявлению ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 166022,78 руб., неустойки за период до 22.12.2021 г. в размере 24405,34 руб., неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга за период с 23.12.2021 г. по день фактической уплаты долга исходя из суммы долга в 166022,78 руб., мотивировав требования тем, что истец является управляющей организацией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева-Тауэрс» по адресу: адрес, оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса, предоставляет коммунальные услуги и прочее. Ответчик является собственником нежилого помещения – апартамент № 248 общей площадью 96 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004042:16380. Условия содержания общего имущества комплекса, размер и порядок оплаты услуг управляющей компании в отношении апартамента № 248 установлены Протоколом и договором от 10.02.2020 г. № 248 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, заключенному сторонами. В нарушение своих обязательств, ответчик плату за оказанные услуги не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2021 г. в размере 166022,78 руб. Истцом также начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора в размере 24405,34 руб.
В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчиком представлено заявление, в котором просит в иске отказать ввиду отсутствия задолженности.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец является управляющей организацией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева-Тауэрс» по адресу: адрес, оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса, предоставляет коммунальные услуги и прочее.
Ответчик является собственником нежилого помещения – апартамент № 248 общей площадью 96 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004042:16380.
Условия содержания общего имущества комплекса, размер и порядок оплаты услуг управляющей компании в отношении апартамента № 248 установлены Протоколом и договором от 10.02.2020 г. № 248 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, заключенному сторонами.
Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2021 г. в размере 166022,78 руб. Истцом также начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора в размере 24405,34 руб.
При этом в материалы дела представлена справка от 01.08.2022 г., выданная истцом ООО фио Менеджмент» ответчику ФИО1, согласно которой по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, апартамент 248 (лицевой счет № 248-АП) задолженности за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию, коммунальным и прочим услугам на 31.05.2022 г. не имеется. Оказанные услуги оплачены по 31.05.2022 г. включительно.
Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика задолженности перед истцом, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья