РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 25 августа 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Земсковой Ю.Г., с участием истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1199/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что <Дата обезличена> она приобрела у ФИО2 гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

О наличии права ФИО2 на гараж свидетельствовали технический паспорт с указанием инвентарного номера, ФИО4 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка под гаражом и свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> под гаражом.

Вышеуказанный договор купли-продажи гаража был оформлен в виде расписки от <Дата обезличена>, подписан сторонами.

После заключения договора, передачи денег продавцу, ФИО2 передал ей технический паспорт на гараж, свидетельство о праве на землю, иные документы на строительство и оформление гаража, ключи от гаража. Также он, ФИО2, оформил доверенность на право оформления договора.

Она, ФИО1, полагала сделку состоявшейся и исполненной.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на гараж.

Документов, подтверждающих указанные права, не сохранилось.

ФИО2 построил гараж хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не имелось.

С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ФИО2 по окончании строительства приобрел на него право собственности. Однако, в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РСФСР от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, действовавшего в указанный период времени, граждане РСФСР имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ст. 31 ЗК РСФСР).

В соответствии с п.6 Указа Президента Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

ФИО4 п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Первым заместителем Председателя Роскомзема <Дата обезличена>, свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами ФИО12 народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производилась по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования должны были выдавать гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностные лица районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка; свидетельства должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств» (п. 9-10 Порядка).

Каждому свидетельству при выдаче присваивался регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру ФИО4 очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Лицо, которому выдавалось свидетельство, должно было расписываться в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п. 11-12 Порядка).

ФИО4 ст.ст.3, 4 Федерального закона от <Дата обезличена> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (п. 3 ст. 20 ЗК РФ). Таким образом, свидетельства могли выдавать только собственнику объекта недвижимости.

ФИО4 администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гражданам отводились земельные участки под ранее построенные гаражи.

В силу положений абз. 2, 3 ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным, законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым, перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или. муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

Учитывая Постановление <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, уполномоченные органы знали о существовании этого объекта и не только не возражали относительно его сохранения, но и признавали право собственности правопредшественника истца.

С учетом времени владения ФИО2 она более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, что является основанием для признания за ним права на объекты недвижимого имущества.

Претензий от ФИО2, либо его возможных наследников либо третьих лиц на спорный гараж не поступало.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося её собственником, или от её собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Просила признать состоявшейся сделку от <Дата обезличена> купли-продажи гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между ФИО2 и ней, ФИО1; признать право собственности её, ФИО1, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик - представитель <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. ФИО4 заявлению, исковое заявление ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности признал.

ФИО4 ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ФИО5, поскольку это не противоречит Закону.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, МКУ «КУМИ <Адрес обезличен>» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

ФИО4 паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что ФИО1 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>

ФИО4 <Данные изъяты> от <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>» известно, что гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен> (инвентарный <Номер обезличен>), размеры гаража застроенная -<Данные изъяты> кв.м. (по документам – <Данные изъяты>.м.), общая площадь – <Данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке ФИО4 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО8 администрации <Адрес обезличен> известно, что предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., под гараж по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, в пожизненное наследуемое владение гражданину ФИО2, проживающему по адресу: <Адрес обезличен> Предписано Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать документы на право пользования земельными участками.

ФИО4 Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2, проживающему по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, предоставлен земельный участок, площадью 30 кв.м., в районе <Адрес обезличен> на основании решения ФИО8 администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

ФИО4 кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., под гаражом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

ФИО4 Доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> ФИО10 известно, что ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированный по адресу: <Адрес обезличен> уполномочил ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированную по адресу: <Адрес обезличен>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, что Доверенность выдана на срок три года, без права передоверия.

ФИО4 ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора <Данные изъяты>» известно, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> имеет размеры: по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, был предоставлен ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного комитетом по земельным ресурсам (Постановление ФИО8 администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Площадь земельного участка, согласно правоустанавливающему документу - <Данные изъяты> кв.м.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п.п.1, 2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9 ст.3 Закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным ФИО4 ФИО7 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной ФИО4 Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п.59 ФИО4 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

О наличии права ФИО2 на гараж свидетельствуют технический паспорт, постановление Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка под гаражом и свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> под гаражом.

Вышеуказанный договор купли-продажи гаража был оформлен в виде расписки от <Дата обезличена>, подписанной сторонами. Расписка не сохранилась.

После заключения договора, передачи денег продавцу ФИО2 передал ФИО1 технический паспорт на гараж, свидетельство о праве на землю, иные документы на строительство и оформление гаража, ключи от гаража и Доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право оформления договора.

ФИО4 Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО2, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., в районе <Адрес обезличен> на основании решения ФИО8 администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Поскольку сделка купли-продажи между истцом и ответчиком была совершена и исполнена, истец – ФИО1 более тридцати лет (с учетом пользования ФИО2) открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним, то суд считает, что надлежит признать состоявшейся сделку от <Дата обезличена> купли-продажи <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен> заключенную между ФИО2 и ФИО1; а также признать право собственности истца - ФИО1, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по этому адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку от <Дата обезличена> купли-продажи гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен> заключенную между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок под ним, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения сведений о собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-1199/23

УИД 63RS0<Номер обезличен>-15