Дело № 2-563/2026
УИД 52RS0012-01-2025-003649-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него.
В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок.
Земельный участок имеет кадастровый №, адрес: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственней книги, земельный участок выделялся площадью 100 кв.м.
В настоящее время истец решила установить границы земельного участка. В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 303 кв.м., что превышает 10% от площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
Истец намерена оформить правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 303 кв.м., но сделать это не предоставляется возможным во внесудебном порядке. Истец со дня выделения земельного участка и по сегодняшний день открыто, непрерывно и добросовестно пользуются данной землей. Границы, в которых в настоящее время находится земельный участок, сформировались со дня предоставления участка.
В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №. Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно проведённого межевания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка была уточнена и составила 303 кв.м. Границы земельного участка определены следующими координатными точками
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Спора о границах указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
На основании изложенного, истец просит:
- установить границы земельного участка, общей площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 303кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Д. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального округа город Бор Нижегородской области С. в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером З., площадь спорного земельного участка составляет 303 кв.м., и определяется следующими координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1А (зона индивидуальной жилой застройки), категория: земли населенных пунктов. В соответствии с Решением Депутатов г.о.г. Бор Нижегородской обл. от 25.12.2012г. № 114 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Бор" (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов городского округа город Бор, Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 30.08.2022 №63, опубликованные на официальном сайте городского округа город Бор Нижегородской области www.borcity.ru в разделе «Архитектура и градостроительство») предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, соответствующие данному виду разрешенного использования не предусмотрены.
Согласно акта согласования границ земельного участка, спора со смежными землепользователями относительно границ и площади земельного спорного участка не имеется.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен основополагающий принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Ст. 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы, спора о границах земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, на протяжении длительного времени земельный участок находится во владении истца, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установлении его границ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к администрации муниципального округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.
Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером З.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 303 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.
Судья С.П.Блохина