Решение по делу № 2-1106/2022 от 11.11.2022 | Марксовский городской суд (Саратовская область)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи от <дата> заключенного между ООО «Михайловское» и <ФИО>, истец приобрел нежилые здания, расположенные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи от 01 октября 2013 года исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу. Доказательств обратного, суду никем не представлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-1106/2022

64RS0022-01-2022-001762-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Михайловское» и ФИО1, истец приобрел нежилые здания, расположенные в <адрес> и <адрес>, оплатил стоимость в кассу общества.

В отношении ООО «Михайловское» в 2014 году была введена процедура несостоятельности (банкротства), в дальнейшем открыто конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2014года по делу № А57-2594/2014. В перечне имущества, направленного под реализацию, проданное истцу недвижимое имущество не значится. На момент заключения договора купли-продажи зданий ООО «Михайловское», возведенных в 1981-1985годах право собственности за продавцом не оформлено. В отношении ООО «Михайловское» налоговый орган 13.12.2021 года принял решение исключить из ЕГРЮЛ указанное юридическое лицо. Спорные объекты в реестре бесхозного имущества не значатся. Поскольку приобретенное истцом недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке, а в настоящее время ООО «Михайловское» ликвидировано вследствие банкротства, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты:

Здание с кадастровым номером: №, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание (Коровник), общей площадью: 2089,1 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>;

Здание с кадастровым номером: №, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание (Коровник), общей площадью: 1040,3 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: смешанные, по адресу: <адрес>;

Здание, назначение: нежилое, наименование Коровник (телятник), общей площадью: 1285,8 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №

Здание, назначение: нежилое, наименование Коровник (телятник), общей площадью: 836,1 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №;

Здание, назначение: нежилое, наименование Коровник (телятник), общей площадью: 866,6 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №

Здание, назначение: нежилое, наименование Коровник (телятник), общей площадью: 1105,5 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №;

Здание, назначение: нежилое, наименование Коровник (телятник), общей площадью: 844,1 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика глава Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Зоркинского МО, возражений по заявленным ФИО1 требованиям не имеет.

Третье лицо - будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Об уважительных причинах неявки, отложении судебного заседания, рассмотрения дела в свое отсутствие не ходатайствовало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

В силу статей 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2013 года между ООО «Михайловское» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи нежилых зданий: здания коровников (телятников), складов, по условиям которого истцу переходит право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.10-13).

Из пункта 1.2 вышеназванного договора следует, что продавец деньги в размере 2 200 000,0 рублей от покупателя получил полностью до подписания настоящего договора (л.д.12).

Технические характеристики спорных объектов недвижимости, приведены в представленных истцом технических паспортах выданных 26.12.2016года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.50-67), технических описаниях объектов недвижимости нежилых зданий выданными по состоянию на 22.09.2022 года саморегулируемой организацией в сфере кадастровой деятельности «СРО Союз «Кадастровые инженеры» (л.д.68-169).

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась.

До настоящего времени право собственности на указанные объекты за покупателем не зарегистрировано.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество ООО «Михайловское» не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 июля 2022 года следует, что ООО «Михайловское» прекращено и исключено из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 31 марта 2022 года (л.д.29-35).

Согласно справке Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 06.10.2022года спорное недвижимое имущество в реестре бесхозного имущества Зоркинского муниципального образования и реестре муниципального имущества Зоркинского муниципального образования не значится (л.д.22)

Таким образом, истец ФИО1 не имел возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества 01 октября 2013 года, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2013 года, заключенный между ООО «Михайловское» и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания:

Здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание (Коровник), общей площадью: 2089,1 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: кирпичные, по адресу: <адрес>;

Здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание (Коровник), общей площадью: 1040,3 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985, материал наружных стен: смешанные, по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 ноября 2022года

Судья Н.П.Фролова